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皆様、ご教示ありがとうございます。
なるほど、この内容で予算1200万円では厳しいのですね。
1200万円は目安なので、それ以上もやむなしと考えています。

1年前に頼んだ設計事務所は設計料支払い後、仮の最終設計図をいただいた後の3カ月間は、説明も打合せもしてもらえず、洗面台のサイズ等の要望も反映されず、見積りも見せてもらえませんでした。
その3カ月間の間に、メールで、納得いけば予算を超えても構わないと書き送りましたが、とにかく何も教えてもらえないため、どこで予算を削ったり予算を超えてでも出せばよいのか全く分からない状態だったのです。

着工前に業務放棄をされた後でやっと見積り書が送付されてきましたが、3社とも予算を250万円ほど上回っていました。

現在の家は、要望をよく聞いてくださる建築家の先生に建てていただきました。
改築もなるべく県内の建築家の先生を探してお願いする方針でおります、一度全体を見ていただいた方がよさそうですね。次はちゃんとしたところを見極めたいと考えております。


1年前に頼んだ設計事務所とは和解契約をして完全に切れております。
設計・監理込みで金300万円と口頭で何度も確認していたのですが、最終的には契約書に設計料と記載されていたため、設計料のみ300万円ということになりました。
設計事務所の言い分としては監理契約は未契約ということで、着工も見積り書も見せてもらっていませんでしたが監理料を請求されましたので、仕方なく和解した次第です。
リフォームする予定の1階部分の広さは45㎡くらいです。3階建て陸屋根で、外壁塗装には足場は必須となります。屋上には防水塗装をしていただきたいです。
1階の内装ですが、間取りはワンルームで良いですが、簡素な水回り一式をそろえたいです。
家づくりの悩みまで投稿してよいのですね(笑)
実は、この改築の件で1年ちょっと前に某設計事務所にお願いし、改築の設計料300万円を前払いしました。
結局設計案は実質2案しか出してもらえず、第1案に修正を加えた案で妥協したのですが、その後3カ月放置され、どういうことかと問うたら建築家が逆ギレして着工前に事実上業務放棄してきたという経緯があります。

しかしながら家の老朽化もありますし、改築をしないわけにはいきません。そこでまた改築に向け、こちらのサイトで設計料について、改築について教えていただければ、と考えている次第です。
なかなかありえない事情をお持ちですね。設計契約されているのでしたら、重要事項説明共に成果品の内容もあるはずですので、それらの提出がないのでしたら、設計委託業務が完了しているとは言えません。当社含めて設計着手時に設計費の一部をお支払い頂いていますが、設計費全体の10〜20%程度です。改築につきましては、まずはご予算と実施したいことを明解にしてから計画スタートすることになります。
2022年 2月13日 19:31
こんにちは。クサノユカリ建築設計室です。
京都を中心に夫婦で活動している設計事務所です。

ご質問の件、私共は契約時から数回に分けて業務料をいただいております。
段階ごとにお施主様に納得していただき、次のステップに進むからです。
お聞きした限り、まだ設計完了時?もしくはそれ以前のように思えます。
まずは今お付き合いされている設計事務所の方を清算された方が良さそうですね。

ご参考になれば幸いです。

クサノユカリ建築設計室
https://www.kusanoyukari.com/
2022年 2月13日 19:33
築20年、重量鉄骨3階建ての自宅のリフォームをしようと思っています。
具体的には、1階部分の内装、外構(バルコニー)の建て替え、外壁塗装を予定しています。
現在は2,3階を居住部分として使用しています。将来を考え、1階部分で生活がほぼ完結できるといいなと考えています。
予算は目安として総額金1200万円くらいで考えています。
大きさを明確にしていただきませんと概算出せません。
2022年 2月13日 19:14
建物規模にもよりますが、可能性はあると思います。具体的に内容を教えていただけたらと思います。
2022年 2月13日 19:20
こんにちは。クサノユカリ建築設計室です。
京都を中心に夫婦で活動している設計事務所です。

ご質問の件、延べ床面積が分からないのですざっくりとですが、
外壁の塗り替えや外装工事無し(足場も建てない)で、内装の改修と水回りの改修とした場合、
工事費のご予算が1200万円(税込み・設計費等の諸経費は別)で逆算すると、
20~25坪くらいの床面積であれば、ご予算に納まるのではないかと思われます。

ただ、内装の状況や、設備の劣化状況、外壁を改修するのかどうか等、
色々な事を調査しないと中々費用が出せないのがリノベーション・リフォームなので、
まずは設計事務所へご相談されて、現地を見てもらうことをオススメします。

ご参考になれば幸いです。

クサノユカリ建築設計室
https://www.kusanoyukari.com/
2022年 2月13日 19:21
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