2階建て店舗建築費用と利回り

こんにちは。
大阪の天王寺（寺田町）の設計事務所の
石橋優介建築設計事務所の石橋と申します。

住宅や店舗、宿泊施設、子ども施設を中心に設計監理しています。
鉄骨、RC全ての構造で設計できます。

貸事務所（テナント）と集合住宅の場合のボリュームスタディやデザインスタディも無償で行っております。
間口が狭くても、今回の場合奥行きがかなりあるため、ボリュームは如何様にも検討できると思われます。

以下、事務所のHPとメールアドレスです。
お気軽にご相談くださいませ！
https://iaa-st.com
ishi*****t.com

ご質問拝見しました。
利回りだけで言えば、一般論としては土地に建てられる目一杯建てた方が数字は出やすいです。
当方ではボリュームチェックと対応した想定工費の算出、マンションの場合、低層賃貸の場合など複数パターンの利回り、事業シミュレーション等、設計前段階の企画から承っております。
HPをご覧いただき、良さそうだと思われましたら、お気軽にお声がけください。

地元の設計士に具体的に動かせる金額提示しないと役に立たないです。出会いに恵まれますように。

利回りを追求する場合は、容積を最大限使い、貸出専有率を高める方向性で検討を行います。一方で、ご予算や用途、敷地形状、形態制限などの要件で、その方向性に制限がかかります。構造は地盤条件や上部躯体形状、投資上の出口戦略等で最適解が変わります。ファサードについては、立地や前面道路の種別や交通量・交通種別等でやはり最適解が変わってくると思われます。
全体的には上記の様な要因を整理しつつ、ご検討頂くことが良いかと思いますが、ご興味ありましたら、お気軽にご連絡ください。

大阪市の設計事務所です。

敷地関係にもよりますが、奥行き方向に長いので賃貸店舗ですと飲食系か物販がメインとなると思いますので、ガラスファサードがベースかと思います。
利回りを考えると工法は木材か鉄骨造になります。マンション、店舗それぞれで収支を出して比較する方が良いです。
敷地図や住所を頂けましたら、もう少し精度高くお話できるように思います。どうぞお気軽にご相談下さい。

内容を拝見いたしました。
場所が良ければ、賃貸マンションでも、貸店舗でも借り手はあると思うのですが、
そのあたり、どこの役所の前なのかなど、差し支えなければお伝えくださいますと幸いです。

大阪市西区京町堀
一級建築士事務所 Coo planning
中尾彰良

はじめまして大阪箕面で設計事務所をしています
アイ・シー企画株式会社の長谷川と申します。
ボリューム出しなど土地資料などあれば
出させていただきます。
私どもは分離発注型の設計をメインにしています。
建築は信頼のおけるたくさんの専門工事会社が一つのチームで
お客様のご要望に最大限こたえるために力を尽くします。
分離発注はコストパフォーマンスを良くするだけではなく、
建築の透明性を高めより信頼性の高いものになります。
コストと信頼がつながるものと思います。
建築士はそのチームをまとめるコンダクターです。
夢の実現のために私ども建築士と、施主がコラボした建物ばかりです。
詳しくは当社ホームページをご覧ください。
http://www.icen.com
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建築をトータルで考える。人に優しく。自然に優しく
●アイ・シー企画株式会社
●〒５６２－００２３　　　　　　　
●大阪府箕面市粟生間谷西４丁目２－３７－５０４
●ＴＥＬ　０７２－７３９－８０３１
●ＦＡＸ　０７２－７３９－８０５１
●URL http://www.icen.com/
●E-mail*****com
●長谷川　浩一
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まずはどれだけ売り面積が稼げるのか、ボリューム設計を行うことになります。すでに土地を取得済みとのことですが、本来取得する前にボリューム設計を行い、売り面積を確認するのがベターです。最大のボリューム図面を作成し、あとは施工費と収益との兼ね合いを検討する事になります。

住所と敷地図をお送りいただければ、ボリュームプランを作成しお送りできます。必要であれば、収支計算表も作成できます。お気軽にご用命ください。