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家づくり相談

その他店舗・店舗併用住宅

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ご教授頂きたく

□物件
・東京都(秋葉原周辺)
・最寄駅5分以内
・土地約25坪(建ぺい率80%)
・高さ制限MAX30メートル
※既存雑居ビル有り

□条件・希望プラン
・店舗付き住宅(二世帯住宅)
・6階建てプラス 
・1.2階店舗貸し
・エレベーター有り

◎相談内容
1.建設費(できれば、解体費用等諸経費含む)
2.ワンフロアの貸出面積

を教えて頂きたく。

よろしくお願い致します。

専門家の回答

6件

星マーク
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2023年 5月 7日
前面道路や容積とうしっかりと伝えて下さい!手堅く真面目にやるには解体対象物とう充分な資料なしでは無理です。建築家は魔法使いではありません。ちゃんと正式に頼まないと役に立つレベルの相談にも成りません。要注意です。
矢印
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矢印
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星マーク
相談者が役に立った
2023年 5月 7日
解体費含む建設費を導き出すには、建設地の住所(用途地域)と前面道路幅員、敷地形状、既存建物の構造、平面図等が最低必要となります。
それらの資料添付したメールをお送り下されば、普通なら設計事務所はラフに検討してくれると思います。
矢印
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星マーク
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2023年 5月 7日
さくさん
はじめまして、日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。
変形敷地や傾斜地、狭小地など敷地の特性を活かした個性的な建築を数多く手掛けております。
敷地周辺の情報や詳しい環境がわかりませんが、非常に興味があります。
住所をお教え頂ければ、より詳細な判断が可能です。
少なくとも前面道路の幅員や接道長さが、解体予定の既存建物の写真だけは最低必要です。
SuMiKaプロフィールから手掛けた建築の事例に興味をもって頂きましたら、遠慮なくお気軽にご相談下さい。

日比生 寛史/日比生寛史建築計画研究所
http://hha.bz/
矢印
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ユーザーの返答

2023年05月08日

さくさんのプロフィール写真

ご回答ありがとうございます。
前面道路4mですが、JR高架線路横なので、前面8m換算です。商業地域で容積率700%位の記憶があります。
土地は親名義、築60年になる4階建てを壊した上で、新たに息子名義で建物を建てる計画です。
現在も1階の路面はテナントが利用しております。
いくら位で建物が建つのかから逆算して、ローンやテナントを検討したいと考えております。
また、機会があれば、相談させて頂きたく。
よろしくお願い致します。

2023年 5月 8日
初めましてアーキネットデザインLLC代表の市川均と申します。大学では密集市街地の改善、更新計画の研究活動をしていましたので狭小敷地の建て替えは慣れています。ご質問の件はわかる範囲でお答えします。
1、建物規模は20坪×6階=120坪とする。
2、事業費は、解体1000万円、建設費16000万円、杭、エレベーター1500万円、設計料等2000万円、消費税2050万円、合計22550万円
3、ワンフロアの貸出面積は16坪程度
以上です。
このような賃貸併用住宅は設計実績も多いですので、詳しくは敷地等の資料を添えてお問合せください。先ずは、無料相談対応いたします。
アーキネットデザイン合同会社代表
早稲大学建築学科非常勤講師 市川均
矢印
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矢印
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2023年 5月11日
初めまして。秋葉原周辺のビルですね。たぶん利便性の良い地頃と推察します。想定での算出となりますが参考になれば幸いです。
  解体費(鉄骨4階建坪80坪を想定);1000万円、建築費(鉄骨7階建て140坪、
      EV付、を想定);23000万円、設計費等2200万円、
      合計26200万円、他これの消費税2620万円が想定されます。
  ワンフロアの専有算出面積としては20坪かける0.8で約16坪程度となります。
いずれにしても敷地図、住所等がわかればも少し詳細のアドバイスが出来ます。賃貸物件は市場調査、融資等を伴った企画がとても大事で当方は専門の企画会社とコンビを組んで収益性等がしっかりと確保できるよう企画の段階から計画を立てて設計作業に入ります。当事務所のHPを下記に付記しておきますので参照していただければ幸いです。
  (株)空間設計研究所  代表 高橋孝栄
住所:〒160-0022東京都新宿区新宿2-4-2カーサ御苑404
TEL:03-3359-2863
FAX:03-3359-2864
HP :http://www.ne.jp/asahi/takahashi/kuukansekkei/
MAIL ; taka*****.email.ne.jp





矢印
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矢印
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2023年 5月16日
川崎・武蔵小杉で設計事務所を構えて約30年になります。
これまで全国で200件以上のプロジェクト(個人住宅や集合住宅など住宅系が7割)を実現してきました。

私自身もさくさんと同じような土地(17坪)に6F+RFの自邸(GILIGILI)を建て、1Fは駐車スペース、2・3Fは賃貸オフィスとして4・5・6・RFを自邸としています。

敷地の形状等状況が分かればもう少し具体的におはなしできると思います。
数字からだけだとすると1フロア20坪、6階建てで延床120坪。
坪単価160万円とすると19200万円。
それに解体費と設計監理理報酬と消費税を加えるとザックリと25000万円ぐらいではないでしょうか。

貸出面積は、計画しないと正確ではありませんが、フロア貸しとして1フロアおよそ17坪で1・2階で34坪ぐらいでしょうか。

自邸のGILIGILIはSuMiKaにも掲載してますが、HPやSuMiKaのオンラインセミナー(https://sumika.me/biz)でも紹介しています
ぜひ見てください。
矢印
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