ご教授頂きたく

前面道路や容積とうしっかりと伝えて下さい！手堅く真面目にやるには解体対象物とう充分な資料なしでは無理です。建築家は魔法使いではありません。ちゃんと正式に頼まないと役に立つレベルの相談にも成りません。要注意です。

解体費含む建設費を導き出すには、建設地の住所（用途地域）と前面道路幅員、敷地形状、既存建物の構造、平面図等が最低必要となります。
それらの資料添付したメールをお送り下されば、普通なら設計事務所はラフに検討してくれると思います。

さくさん
はじめまして、日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。
変形敷地や傾斜地、狭小地など敷地の特性を活かした個性的な建築を数多く手掛けております。
敷地周辺の情報や詳しい環境がわかりませんが、非常に興味があります。
住所をお教え頂ければ、より詳細な判断が可能です。
少なくとも前面道路の幅員や接道長さが、解体予定の既存建物の写真だけは最低必要です。
SuMiKaプロフィールから手掛けた建築の事例に興味をもって頂きましたら、遠慮なくお気軽にご相談下さい。

日比生 寛史／日比生寛史建築計画研究所
http://hha.bz/

初めましてアーキネットデザインLLC代表の市川均と申します。大学では密集市街地の改善、更新計画の研究活動をしていましたので狭小敷地の建て替えは慣れています。ご質問の件はわかる範囲でお答えします。
１、建物規模は２０坪×６階＝１２０坪とする。
２、事業費は、解体１０００万円、建設費１６０００万円、杭、エレベーター１５００万円、設計料等２０００万円、消費税２０５０万円、合計２２５５０万円
３、ワンフロアの貸出面積は１６坪程度
以上です。
このような賃貸併用住宅は設計実績も多いですので、詳しくは敷地等の資料を添えてお問合せください。先ずは、無料相談対応いたします。
アーキネットデザイン合同会社代表
早稲大学建築学科非常勤講師　市川均

初めまして。秋葉原周辺のビルですね。たぶん利便性の良い地頃と推察します。想定での算出となりますが参考になれば幸いです。
　　解体費(鉄骨4階建坪80坪を想定）；１０００万円、建築費（鉄骨7階建て140坪、
　　　　　　ＥＶ付、を想定）；２３０００万円、設計費等２２００万円、
　　　　　　合計２６２００万円、他これの消費税２６２０万円が想定されます。
　　ワンフロアの専有算出面積としては20坪かける０．８で約16坪程度となります。
いずれにしても敷地図、住所等がわかればも少し詳細のアドバイスが出来ます。賃貸物件は市場調査、融資等を伴った企画がとても大事で当方は専門の企画会社とコンビを組んで収益性等がしっかりと確保できるよう企画の段階から計画を立てて設計作業に入ります。当事務所のＨＰを下記に付記しておきますので参照していただければ幸いです。
　　(株）空間設計研究所　　代表　高橋孝栄
住所：〒１６０－００２２東京都新宿区新宿２－４－２カーサ御苑４０４
ＴＥＬ：０３－３３５９－２８６３
ＦＡＸ：０３－３３５９－２８６４
ＨＰ ：http://www.ne.jp/asahi/takahashi/kuukansekkei/
MAIL　; taka*****.email.ne.jp

川崎・武蔵小杉で設計事務所を構えて約３０年になります。
これまで全国で２００件以上のプロジェクト（個人住宅や集合住宅など住宅系が７割）を実現してきました。

私自身もさくさんと同じような土地（１７坪）に６F＋RFの自邸（GILIGILI）を建て、１Fは駐車スペース、２・３Fは賃貸オフィスとして４・５・６・RFを自邸としています。

敷地の形状等状況が分かればもう少し具体的におはなしできると思います。
数字からだけだとすると１フロア２０坪、６階建てで延床１２０坪。
坪単価１６０万円とすると１９２００万円。
それに解体費と設計監理理報酬と消費税を加えるとザックリと２５０００万円ぐらいではないでしょうか。

貸出面積は、計画しないと正確ではありませんが、フロア貸しとして１フロアおよそ１７坪で１・２階で３４坪ぐらいでしょうか。

自邸のGILIGILIはSuMiKaにも掲載してますが、HPやSuMiKaのオンラインセミナー（https://sumika.me/biz）でも紹介しています。
ぜひ見てください。