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カメラに特化したシェアハウス兼オフィスを作りたい

現在、趣味でカメラやっています。
少し本格的にやろうと思うと、壁紙の色からライト、プリンタや専用のディスプレイ等が必要で、とても費用がかかります。
また撮影用のストロボ等も欲を言えば、あれば良いなと感じています。

そういった悩みを同じようにカメラを趣味や仕事にしている人から聞き、シェアハウス兼オフィスという形で場所や機材等を共有できる建物を作りたいです。
その場合はリノベーション可の賃貸と、買い取りのどちらが良いでしょうか。
建物は築年数が古くても良いので、古民家や一軒家を希望しています。

アドバイスよろしくお願い致します。

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星マーク
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2014年 6月14日
こんにちは。大工やってます佐野ともうします。戦前くらいの建物をなおしてゲストハウスにする工事を現在やってます。古い家は耐震性の確保や設備の更新をすると思わぬ費用がけっこうかかります。宅外の下水管が土管だったり、その辺をしっかりチェックしたほうがいいです。
いわゆる古民家の類は古民家の構造につよい設計士さんでないと土壁や貫の耐震性でも平屋ならばさほどの補強は必要ないのですが過剰に建物を固めている方向にあります。古民家の構造力学が行政にあまり理解されていないのが原因です。
東海道の宿場界隈を回ればけっこう町家などが残っているかもしれません
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ユーザーの返答

2014年06月14日

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佐野様

的確なアドバイスありがとうございます。

>古い家は耐震性の確保や設備の更新をすると思わぬ費用がけっこうかかります。
こちらは懸念点の一つでした。
特に水回りについては工事となると、それなりの費用が発生してしまうので・・・。
こちらは専門家の人にしっかり相談しますね。

>古民家の構造につよい設計士さんでないと土壁や貫の耐震性でも平屋ならばさほどの補強は必要ないのですが過剰に建物を固めている方向にあります。
とても参考になりました!
現在の構造と古民家だと相違点やも沢山ありそうですね。
元から古民家が好きなので、昔の人の工夫や設計が認識されずに、不要な改修されてしまうのは不本意です。
もし実際にシェアハウスを作ることになった場合は注意しますね。

>東海道の宿場界隈を回ればけっこう町家などが残っているかもしれません
ありがとうございます。地方出身なので、そこまで頭が回りませんでした。
そちら周辺で行政等に問い合わせてみます。

ご丁寧にアドバイスいただき、ありがとうございました。

星マーク
相談者が役に立った
2014年 6月14日
アイコさま

カメラのコミュニティとはいいですね!

賃貸か、買い取りか、との質問ですが
リノベーションの内容及び予算次第です。

もし、スタジオ等設けたいとお考えであれば、天井を高くする必要があり、リノベーションも大規模なものとなりますので、買い取りが良いと思います。

そうでない場合、やはり、買い取りがBESTですが、予算上不可であれば、リノベーション可の賃貸でもできると思います。

以上宜しくお願いします。

アトリエ スピノザ 井東
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ユーザーの返答

2014年06月14日

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アトリエスピノザ 様

アドバイスありがとうございます。

>スタジオ等設けたいとお考えであれば、天井を高くする必要があり、リノベーションも大規模なものとなりますので、買い取りが良いと思います。
天井については視点が漏れていました・・・。
確かに古民家や普通の一軒家では、天井が低いですね。

買い取りについては、税金などの手続きもありますが
リノベーションをしたり自分達のコミュニティを柔軟に作っていくには
賃貸だとオーナーさんのご理解がかなり必要そうだな、とアドバイスをいただき再認識しました。

今回のアドバイスとても参考になりました。

アイコ

星マーク
相談者が役に立った
2014年 6月14日
こんにちは。古池弘幸建築設計事務所の古池といいます。

カメラを中心としたシェアハウス+オフィスの構想は面白そうですね。

建物を「リノベーション可能な賃貸」とするか「買取」をするかのアドバイスですが、1つはこれをやっていくという心構えかなとも思いました。


賃貸と買取について物的に考えられることとしては、

■リノベーション可能な賃貸
・リノベーション可能な物件を探すまでにある程度の時間がかかるかもしれない。
・大家さんによっては、強力なサポーターになってくれる可能性もありますが、大家さんの都合によって退去しなければならなくなる。
・リノベーション可能な範囲(壁を壊すなど)を大家さんと密に打ち合わせをする必要がある。
・建物の老朽化、電気、ガス、水道などの破損に対して、補修費を大家さんに相談することが可能かもしれない。
・家賃が決まっていることから、仲間同士で支払う金額が決めやすく、お金に対してルーズになりにくい。

■買取
・建物を取得する社会的責任を負う(失火や地震で倒壊するなど・・・)
・税金関係が発生する。
・建物の老朽化や電気、ガス、水道などの損傷や損害に対して、負担しなければならない。
・仲間関係にもよりますが、家賃についてルーズになりやすい。
・建物の大家さんとしての役割も一部で求められる。

古い建物の場合では、住み始めると補修しなければならなくなる場所がたくさん出てくる可能性があります。長い間住んでいなかった家では、築年数以上に建物が傷んでいることが多いですし、使用していなかった電気ガス水道を急に使用し始めると、破損したり、壊れやすいこともあります。また、エアコン1つ設置するにしても電気配線がなかったり、ブレーカーの容量が足りないなど、思わぬところで出費がかさむことも想定しておきたいところです。

リノベーション自体は、資格がなければできない工事や建物の床工事は職人さんに頼み、壁や天井などは自分たちで工事をすることで出費は少し抑えられると思います。


賃貸と買取について感覚的に考えられることとしては、

建物を買い取ってその場所で続けることは、社会的にも主として見られることもあり、今後も長い時間その場所や建物を育てて続けていくが必要になると思っています。この場所でやっていく覚悟のようなものと考えています。シェアハウス兼オフィスに自分がいて、仲間がいる感覚かもしれません。

リノベーション可能な賃貸であれば、いずれ仲間みんなそれぞれが独立し、シェアハウス兼オフィスも閉めて、新しい場所で活動することも視野にいれられますし、仲間で一緒にシェアハウス兼オフィスをやっていこうという感覚かなと思います。


ザックリと書いてしまったため、読みにくいところが多々あると思いますが、ご了承下さい。
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星マーク
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2014年 6月15日
はじめまして、創作工房・閾の舩津基司です。
古い建物をリノベーションするのは同じ用途では(たとえば住宅を住宅とか)可能性が
高いのですが、用途が変わると(たとえば住宅をシェアハウス)建築基準法の規制がかわりそれに見合った改装(設備・避難設備などを含め)をする必要が出てきます。
また、カメラのスタジオですと天井を高くとる必要もあるのではないでしょうか?
築年数が古い建物の中でも、古民家などの高さにも自由度の高い建物の方が可能性は出ると思います。
賃貸と買取ですと、上記のような条件が付いたときにどちらが自由に改装をすることができるかを基準に考えていただければよいと思います。賃貸でもご自由にと言われるオーナーの方はいらっしゃると思います。
このリノベーションは、やはり用途変更を重視して建物を検討してください。

追伸ですがこのような記事が出ています。
他人同士が同じ家に集まって住む「シェアハウス」を巡り、国土交通省が打ち出した事実上の規制策が業界関係者に衝撃を与えている。極端に狭く火災時の危険性が高い「脱法ハウス」に対する取り締まりの余波が、安全性にも一定の配慮がなされた「普通のシェアハウス」にまで広がった形で、今後、2000棟以上が「不適合」とされる可能性も出てきた。
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2014年06月15日

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創作工房・閾 様

この度はアドバイスをいただき、ありがとうございます。
設備や建築基準法については、色々と対策を考えている最中でして
また天井についても他の方からご指摘いただいて、考え中です。

>賃貸でもご自由にと言われるオーナーの方はいらっしゃると思います。
>このリノベーションは、やはり用途変更を重視して建物を検討してください。
ありがとうございます、こちらとても参考になりました。
物件やオーナーさん次第の部分はありますが、あまり規制がかかってしまうと
やりたいことが出来なくなってしまいそうなので、時間をかけてでも探そうかと思っています

国土交通省が出した規制案は、今年の3月に撤回されているので問題はないかと思います
規制自体は緩和される方向で進んでいて、私自身もシェアハウスに住んでいるのですが
今のところ規制が強化されるお話はないとのことでした。
もしシェアハウスの規制がかかるようでしたら、シェアハウスではなくシェアオフィスにする方向で進めようかと思います。

沢山のアドバイスありがとうございました。

星マーク
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2014年 6月15日
ご希望の地域はどちらでしょうか?
京都市周辺であれば、リノベーション可の賃貸でお手伝いできそうですが・・・
矢印
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2014年06月15日

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蔦村建築研究室 様

ご連絡いただき、ありがとうございます。
今回検討をしている地域は首都圏に近い、関東近郊です。
もし今回の件が軌道にのったら、京都も考えているのですが(私自身、京都がとても好きなので)
現状は難しいかと思っています。

折角ご連絡いただいたのに、申し訳ございません。

2014年 6月16日
TsuboYaの坪谷と申します。横浜で活動しています。はじめまして。
神奈川のどの辺でお考えなのですか?
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2014年06月17日

アイコのプロフィール写真

1級建築士事務所TsuboYa 様

東京寄りの神奈川県(JR東海道線)辺り、京急線付近を考えています。

良い物件さえ見つかれば東急沿線も良いのですが、元々お家賃が高い場所なので、あまり視野にはいれていません。

又は江の島辺りも少し考えているのですが、東京へのアクセスの問題と元々競争率の高い場所
あと海の近くは被写体は多いものの、埃や砂、潮風があまりカメラに良くないので再考中です。

星マーク
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2014年 6月16日
はじめまして、尾島建築デザインの尾島と申します。
なかなか面白そうな建物になりそうな予感のするアイデアですね。
賃貸のリノベーション、購入物件ともに一長一短あると思います。
賃貸の場合は、どこまで改修できるのか、将来退去する時の条件は、工事コストは抑えられても賃料と更新料は、既存建物の構造からくるプランの制約、等々。
購入物件の場合は、土地の権利はどうなるのか、プランは自由に考えられるが全体コストは、等々。
その他、希望するエリアでいい物件が見つけられるかどうか等が考えられます。
しかしながらアイコさんのコンセプトはとても興味深いので、関係者の協力を受けながら是非実現して頂きたいと思います。
もちろん、設計の立場からの協力は惜しみませんのでよろしくお願いいたします。
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2014年06月20日

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尾島建築デザイン 様

アイコと申します。この度はアドバイスをいただき、ありがとうございます。

他の方からもアドバイスを頂いたのですが
賃貸の場合のメリット 経費 > 改修 買い取りの場合のメリット

ですね・・・一旦は2年間運営するとしたら、どちらがコストを抑えられるのかを考えてみようかと思います。資金については持ち出しもするのですが、実験的にクラウドファンディングも使ってみようかと思っています。

物件については、こちらのほうが本当に素人なので、いろんな人に相談しながら進めていきたいと思います。
一番ベストなのはリノベーションに共感をしてくれるオーナーさんが見つかれば、と考えています。

アドバイスありがとうございました。
またご相談させていただければと思います!

星マーク
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2014年 6月17日
自由度で考えれば、買い取ってすきに間取りを決めるのがいいでしょう。
経済性で考えれば、賃貸のしばらくやってみて、それからもっと本格的にやってもいいと思います。
大空間のスタジオが必要なら、増築も視野に入れてみてもいいとおもいます。
                                   雅野設計室 日野 雅之
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2014年06月20日

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野 雅之 様

この度はアドバイスをいただき、ありがとうございます。

おっしゃる通り、最初は2年くらいを一区切りにして
実験的に運営をしていこうかと思っています。
できればコストを抑えたいので、簡易スタジオが併設されているシェアオフィスにしようかと考えています。

お忙しい中、アドバイスありがとうございました。

星マーク
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2014年 6月17日
横浜市中区の馬車道で設計事務所をやっております、手塚と申します。
建築の専門家の立場からというより、カメラがご趣味ということ、シェアハウス+オフィスというところに興味を持ちまして連絡させて頂きました。
私たちの事務所がシェアオフィスで、海に近い赤レンガ倉庫やワールドポーターズなどからほど近い古いビルを改築したものです。入居している事務所は4つで、建築2、グラフィックデザイナー1、ウェブデザイナー1です。宣伝のようで恐縮ですが、この辺り一帯は<創造都市横浜>に指定されている場所で、芸術、建築、デザイン、映像などに携わる人のアトリエが多くある場所です。ご興味があれば下記URLも参照ください。
・創造都市横浜:http://yokohama-sozokaiwai.jp

ご質問は買取か賃貸かということかと思いますが、資金や物件(立地、建物)、パートナーに恵まれているのであれば、もちろん買取られた方が断然いいか思います。なんと言っても自由にリノベーション/改築できます。どのような写真をお撮りになるかがわかりませんが、天井が高い、自然光が入る、白い壁も欲しいと言った撮影上のご要望、古民家や一軒家をご希望のようですが風呂やキッチンなどの水回りだけは新しくしたいなど、ご要望はいろいろあろうかと思います。
以前友人が葉山の御用邸近くに古い和風の一軒家を借りていましたが、改築は不可だったと記憶しています。
買取の例では、江東区砂町で設計事務所やっているご夫婦や足立区北千住でギャラリーをやっているアーティストの方はどちらとも親御さんに資金を提供してもらい、買取った後リノベーションをしていました。またパートナーの小池の親しい友人も古民家好きで同じく北千住の古い一軒家をリノベし事務所+自宅にしていました。蛇足ですが妹はグラフィックデザイナーですが、家賃が安くないとのことで自宅の他にマンションを買い多少のリノベをしていました。
小池は、マンションですが今もリノベの現場をやっており、美大出身のせいか友人にもアーティスト関係が多く、また古民家などにも興味があるようで何かお力になれるかもしれません。
事務所はみなとみらい線、馬車道駅すぐですので、お越し頂ければ詳しいお話ができるかと思います。
長文になりましたが、一度ご連絡頂ければ幸いです。
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2014年06月20日

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ケイティアーキテクチャー 手塚様

この度はアドバイスをいただき、ありがとうございます。
私自身4年間シェアハウスに住んでいること、個人事業主の経験があり
オフィスとシェアハウスを一体にできればと考えました。

>創造都市横浜
恥ずかしながら、こちらをはじめて知りました。
以前は横浜に住んでいたので、とても興味があります。

賃貸と買い取りの例もとても参考になりました。
改築については資金ややりたいことを整理して、再考しようかと思います。
資金については、正直なところ十分ではないので
少し流行っているクラウドファンディングを使って、一部調達をしようかと考えています。

もし専門家の方にお願いするとしたら、そういった新しいことに興味がある人を・・・と考えています。

もう少し具体的に固まったら、ご連絡させていただければと思います。
よろしくお願い致します。

星マーク
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2014年 6月17日
アイコさま

庄野健太郎建築設計事務所_s.k.a.o.の庄野と申します。
とても面白そうな計画ですね。

シェアハウス兼オフィスとなると規模がそれなりに必要でしょう。
リノベーション可の賃貸ですとどこまで変更可能か、現状回復が必要か否かなど、確認すべき条件がいろいろと出ると思います。築年の古いものであればたまに良い条件のものがあるようですが…。
一般的には買い取りの方がリノベーションの自由度があり、使ってみて気付いたところにさらに手を加えるなどもできるので良いかと思います。

ご希望の立地条件などもあると思いますが、倉庫などをリノベーションしてホリゾントをつくるというのはいかがでしょう?

どこまで設備を整えるかでいろいろ考えられると思います。
お手伝いできることがあればご連絡ください。
それでは。
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2014年06月20日

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庄野 様

この度はアドバイスありがとうございます。

規模については、良い場所があるかどうか・・・という、物件がどれくらい見つかるかによるのですが
資金を投入してあまり上手くいかなかったりと、リスク面を考えると買い取りにはなかなか踏み出せずにいます。

>ご希望の立地条件などもあると思いますが、倉庫などをリノベーションしてホリゾントをつくるというのはいかがでしょう?
こちらのアイディア、すごく参考になりました!
一ヶ所ではなくて、オフィスとホリゾントを分けてしまってもよいかなって思っています。
徒歩15分とまではいけなくとも、2駅隣とかにあったら便利だなと感じました。

とても参考になりました。ありがとうございます。
もう少し具体的な形になりましたら、またご連絡させていただくかもしれません。
よろしくお願いします。

星マーク
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2014年 6月24日
アイコ様、こんにちは。
シェアハウス兼オフィスを計画中とのことで、いくつかアドバイスさせていただきます。
本格的にカメラはやったことがないので、必要機材など専門的なことはあまりよくわかりませんが、皆でシェア出来れば、必要経費的な部分が共有することができ、リーズナブルにならないかということでよろしいですよね?そのような物件を作って運営し、ご自身も入居したいと思っている。と考えてよろしいでしょうか?

まず、運営についてですが、
シェアハウスはルール作りをしっかりすることが必要で、入居前に入居予定者にしっかりとそのルールを認識してもらわないとトラブルのもとになります。
入居契約の際にルールも入れたほうがよろしいかと思いますよ。
機材の利用方法や、壊してしまったときはどうするのかなど、共有で利用するもの、できるものについては、特にルールがないと大変なことになります。※使いたいときに使えなかったり、一人の人が使いっぱなしだったりとかいろいろと、、、

賃借か買い取りかについて
どちらでも、良い物件があればいいのではないでしょうか。
賃借の場合は、又貸しになること(シェアハウス)オフィスとして利用してもよいか、リノベーションしてもよいが返す時の条件など、内容を細かく確認が必要です。
しかし物件の話でいうと、比較的立地条件が良いもので駅近物件などは大屋さんも手放したくないので賃借になってしまうと思います。
古民家や一軒家などをご希望とのことですが、他者に貸す場合、貸主としての責任も発生しますので現行の耐震基準に照らし合わせて、ある程度の耐震補強などもする必要があるかもしれません。
参考までにこんな事例 
http://www.hou-nattoku.com/consult/913.php

リフォームするため中古物件を、借りる際もしくは購入される際は、購入前の事前相談からしていただくことを進めます。
建築の専門家の意見を聞いてからのほうが失敗のリスクは少ないと思われますよ。

私の事務所でも、事前相談は無料で受けておりますので、気軽にご相談ください。
現地に伺っての実際の物件調査などは有料となる場合もございますが、
まずはメールか電話にてご相談ください。

では、がんばってくださいね。

福田建築設計事務所/福田隆一
〒120-0014 東京都西綾瀬2-5-8-301
TEL 03-6225-0121
mail r.design.fukuda@nifty.com
HP http://www.fukuda-arch.net

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