42条1項5.2ｍ道路（公道）に接道幅員2.2～2.5ｍを16ｍ入ったところに道路と平行方向に22.9×10.5ｍ、さらにそのまま直進で幅員2.5ｍを22ｍ進むと、4ｍ幅の公道につながるＴ字型の土地を購入する予定です。（買付申込段階）
この土地の通路部分は民地で、道路ではなく、地役権設定や通行の承諾、協定はありません。（一般の方が民地とは認識せずに通行しているという現実はあります。）通路の隣地は官地で、0.7ｍ程度引いて４階建の建物が建っています。
そのため、最初は幅員3.2～3.5ｍの通路に面しているような錯覚に陥りました。
用途地域は90％程度が近隣商業地域80/300、残りが第１種住居地域60/200です。
条例により、43条第2項に基づき接道2ｍ以上3ｍ未満につき店舗・共同住宅等は100㎡未満とする必要があります。３階建にしたいのですが道路から直接見える位置に消防進入口を付けたり、屋外直通階段や２方向階段を用意するなどで解決できるでしょうか。
イメージしている建物は、建築予定地の神奈川県茅ヶ崎市の条例規制や構造計算を合理的にできるようにした 高さ10ｍ以下 重量鉄骨３階建てで柱は6ｍ×6ｍで、３スパン横方向にした形（できるだけ出隅や入隅を作らない）で、１階は店舗＋駐車場、2階は事務所または無床の診療所、3階は2ＬＤＫ＋1Ｋ＋１Ｋ（夫婦＋成人の娘２人）床面積200～300㎡を考えています。小規模建物用エレベーターを付ける可能性があります。
私は、宅建士、消防設備士、電気工事士でもあり 行政とは、仕事で調整ごとが多いので、法令順守が必須です。
今回、3階建て建築についてご意見やご回答をいただいた先生方には、融資用の図面作成の段階あるいは建築確認図面（設計）から「専門家募集」などの方法でお声がけするつもりです。
宜しくお願いします。
参考：平成10年に実家をＳ造3階建で工務店にお願いして建ててからＳ造が好きです。その後、仕事でＳ造2階建の店舗ビル、3階建の倉庫＋事務所ビル、ＲＣ4階建の店舗＋事務所ビルを所有・管理しているので、躯体や外装材について、コストを掛けるところと削減するところは、メリハリをつけて建ててみたいと思っています。
この土地の通路部分は民地で、道路ではなく、地役権設定や通行の承諾、協定はありません。（一般の方が民地とは認識せずに通行しているという現実はあります。）通路の隣地は官地で、0.7ｍ程度引いて４階建の建物が建っています。
そのため、最初は幅員3.2～3.5ｍの通路に面しているような錯覚に陥りました。
用途地域は90％程度が近隣商業地域80/300、残りが第１種住居地域60/200です。
条例により、43条第2項に基づき接道2ｍ以上3ｍ未満につき店舗・共同住宅等は100㎡未満とする必要があります。３階建にしたいのですが道路から直接見える位置に消防進入口を付けたり、屋外直通階段や２方向階段を用意するなどで解決できるでしょうか。
イメージしている建物は、建築予定地の神奈川県茅ヶ崎市の条例規制や構造計算を合理的にできるようにした 高さ10ｍ以下 重量鉄骨３階建てで柱は6ｍ×6ｍで、３スパン横方向にした形（できるだけ出隅や入隅を作らない）で、１階は店舗＋駐車場、2階は事務所または無床の診療所、3階は2ＬＤＫ＋1Ｋ＋１Ｋ（夫婦＋成人の娘２人）床面積200～300㎡を考えています。小規模建物用エレベーターを付ける可能性があります。
私は、宅建士、消防設備士、電気工事士でもあり 行政とは、仕事で調整ごとが多いので、法令順守が必須です。
今回、3階建て建築についてご意見やご回答をいただいた先生方には、融資用の図面作成の段階あるいは建築確認図面（設計）から「専門家募集」などの方法でお声がけするつもりです。
宜しくお願いします。
参考：平成10年に実家をＳ造3階建で工務店にお願いして建ててからＳ造が好きです。その後、仕事でＳ造2階建の店舗ビル、3階建の倉庫＋事務所ビル、ＲＣ4階建の店舗＋事務所ビルを所有・管理しているので、躯体や外装材について、コストを掛けるところと削減するところは、メリハリをつけて建ててみたいと思っています。
