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13.7坪の狭小地に賃貸事務所ビルの建て替えはいくらくらいの費用でしょうか?

東京都中央区日本橋に敷地13.7坪、全面道路13mと4mの角地、容積率600%、建蔽率80%の商業地域に築50年超の5階建て鉄骨造の賃貸ビルを所有しています。
この建て替えを検討しています。
どの程度のものがどれくらいの費用、期間で建築可能でしょうか?
自己使用部分は不要ですべて1フロア1テナントの一般的な事務所にして現行同様に賃貸に出すことを想定しています。
何卒よろしくお願い致します。

専門家の回答

3件

2025年 1月21日
吉村真基建築計画事務所と申します。
容積を使い切るボリュームを建てると仮定して、80坪前後、7〜8階建になりますね。
1.5〜2億程度になるのではないかと思います。

ご参考にされてください。
矢印
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矢印
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2025年 1月21日
狭小建築はただ容積を使い切る単純な仕事ではありません塔状比4を超えないことが大切です!構造引き抜きが急に変わるから杭工事や基礎に影響を与えて割高になります!間口をお知らせ下さい!でなければ別物になります!住居規模手掛けてきた建築家はダメです!後で後悔することになります❣️
まず、敷地の間口からわかるようにしてください!後クレーン重機回転できるには5.5m間口が必要です!それからがご相談です。狭い時ノン足場工法できる気大切です!そして、現場作業少ないバラコンクリートやメンソンリー工法rc壁式構造がリーズナブルが候補です❣️目地からの漏水防止対策として外断熱工法で良く起こす目地漏水させて建てることがベストです!08036958873にショート•メールくれれば全部教えて上げます!お仕事下さいなんて言いませんから安心して下さい❣️間口4mなら30センチ足場200壁厚としたら3.2間口✖️4□12.8m
12.8/3□4階が塔状比率からくる限界です!クレーンとう制約無してローコストとならメンソンリーです!プレキャストは3階までです!軽鉄もやっと範疇に入ります!130〜150万作り方次第です♪近く建材値上がり発表されてます!早めの判断が肝心です❣️
矢印
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矢印
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2025年 1月21日
日本橋にOfficeがあります
COREDO日本橋なども深くかかわっております

建築物の大きさはボリューム設計をすることで分かります
詳細な敷地情報が必要になります
費用と期間は設計によって分かります
鉄骨に対して大規模木造という事も検討出来ます

先ずはご連絡をお待ちしております
詳しくはメールにてお問合せください
https://flat-design-house.studio.site/
FDH.Inc
矢印
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矢印
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