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中古戸建て購入にあたって(インスペクション、既存住宅瑕疵保険の必要性)

現在、中古戸建ての購入を検討しており、
購入する方向で値段の折り合いもつき話を進めることになりました。

私たちは素人なのでインターネットでの情報を元に、
不動産屋さんやリフォーム業者の方の話を聞いているのですが、
平成28年度住宅ストック循環支援事業 の中の
Ⅱ.良質な既存住宅の購入に対する支援というのを利用できないかと考え、
インスペクションと既存住宅瑕疵保険への加入もすればいいと考えていたのですが、
不動産屋さんもリフォーム業者の方もその話をするとあまり聞く耳を持っていただけません。

あまり一般的ではないのか、制度はあっても利用する人は稀なのか?
という疑問が湧いてきました。
または何か面倒だったり不都合があるのか…とにかく
中古物件を買う側としては安心を得られるインスペクション、
既存住宅瑕疵保険への加入をした方がいいかと思ったのですが、
現場の雰囲気とのギャップに戸惑っています。
その辺り、教えていただけるようであればうれしいのですが。
よろしくお願い致します。

専門家の回答

2件

2017年 1月 8日
おそらく
下記の保険だと思います。
http://www.mamoris.jp/kison-hoken-person/kojin/
雨漏りの部分と構造耐力上の主要な瑕疵についての保険ですね。

このほか、56年以前の建物の構造上の安全を確保するために耐震診断をするケースがありますが、瑕疵保険とは関係ありませんが、診断及び改修などに一定の費用がでます。
56年以後の建物でも、新規に買われる場合はお住まいになる前に耐震診断及び耐震補強はお勧めです。
これについては、別の制度があり、改修などの一定の条件をクリアーすれば、購入費用の所得税減税及び、固定資産税の優遇処置があったと記憶しております。
鶴崎より
k-tsurusaki@nifty.com
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ユーザーの返答

2017年01月08日

rainbow-motherのプロフィール写真

早々に回答をいただきありがとうございます。
リンク先を拝見し、これだと思いました。
税金の優遇処置等があるとのことで、
やはりやるメリットがあることを感じましたので、
再度する方向で検討し、業者の方にも掛け合ってみます。
ありがとうございました。

星マーク
相談者が役に立った
2017年 1月 8日
初めまして。

札幌で既存住宅瑕疵保険の検査員をしております。

一言で言うと雨漏りした場合など保険金額の範囲内で保障するというものですが保険のタイプは1年タイプと5年タイプがあります。

インスペクションをする建築士が調査をしてお客様が購入後に雨漏りなどの瑕疵が発覚した場合に検査をした建築士が自己の責任で保険を掛けるシステムになっています。

どちらも税制に関しての優遇処置がありますので、住宅の規模によって保険料は変わりますが、リフォームの予定がない方でも税の優遇だけのために掛ける方もいらっしゃいます。

不動産最大手のアットホームさんなどは該当物件のすべてにこの保険を掛けていますので、不動産屋さんであまり良い顔をしないというのはちょっと....。

私なら自分のお客様が興味を持っていたら絶対お勧めします。

リフォーム業者さんは不動産会社が連れてきたところですか?

詳しいお話をご希望の場合は、弊社のHPからお知らせください。

税制など詳しく教えてくれる保険会社をご紹介します。
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ユーザーの返答

2017年01月08日

rainbow-motherのプロフィール写真

早々のご回答、ありがとうございます。
やはりインスペクションを受け保険加入するメリットがあるようですね。
そしてそんなに稀な話ではないとのことで、再度検討し業者の方へも相談してみます。
こちらは地方の地方、田舎なので余計にこんな感じなのかも知れません。
リフォーム業者は不動産屋さんが連れてこられた方も、
自分たちで話を聞きに行った方も、
「あぁ、インスペクションね。やりますか?」という感じではありませんでした。
こちらも手探りで曖昧な中、業者の方も乗り気じゃないとなると
あまりするものではないのかと思い始めたのです。
しかし大きな買い物ですし、あやふやなまま話を進めたくなく
こちらで伺いました。明日、不動産業者との打ち合わせもありますので、
もう一度話してみます。そしてまたお聞きしたいことがあれば、
連絡させていただきますね。ありがとうございます。

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