準防火地域について教えてください。

準防火地域は都市化で火災に対して強い街を作るために線引きされました。

従って、敷地の一定のライン内にあると建物自体を防火対策しなくてはいけないものとなります。それが延焼ラインとなります。余裕をもって家を建てた場合でも、外壁の不燃化の規定がありますが、２階建て程度の戸建ての住宅ならば、窓など開口部以外さほど影響はないものと考えます。

延焼ラインのみの防火対策がいるのかどうかについては、準防火地域の建物についての規制となります。あとは、他の条文（屋根とか壁の不燃化）についての防火対策となります。

尚、３階建てだと規制が厳しく、対策が多くなり、コストは変わってきますが、平屋建て、２階建て程度で都市部ならば一般地域とさほど変わらないと思います。

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鶴崎より

規模・階数により延焼ラインだけでなく、建築物そのものを準耐火建築物や耐火建築物とする義務がございます。

また、準防火地域でない地域で、市街地(都市計画地域)の殆どが該当する法２２条地域というものがございます。こちらは延焼ラインにて外壁の防火構造が要求され、開口部の規定はございませんが、準耐火地域だと延焼ラインにて外壁だけでなく開口部の防火設備化も要求されます。

（現在、戸建て住宅に限り、個別認定にて木造用の樹脂サッシ(断熱サッシ)も防火設備として使用可能です。）

詳細の規模・階数をお知らせ頂ければ、準耐火建築物の要求があるか教授させて頂きます。

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