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新築戸建て土地エクステリア

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造成工事と外構工事について

初めて質問させていただきます。
今度新築を考えており、希望する場所に土地を見つけました。しかし不動産会社によるとその土地がやや高台にあり、高さ3m程度の擁壁工事と25m程度のスロープが必要になるようです。値段見積もりも頂き、合わせても現地の相場より低くなりますので、金額的には大きく問題はありません(高いですが・・・)。
そこで質問です
①スロープ傾斜が15度程度あり、このスロープの計画で実際の生活に支障はないか?
②擁壁造成工事と外構工事および設計を同時に建築家に依頼してよいものができるのか?造成と外構部分に関してはエクステリアデザイナー等に造成の段階で相談したほうが良いのか
の2点になります。大きく造成が必要な土地であるので、設計が難しそうであれば購入断念も考えております。ご助言いただければ幸いです。

専門家の回答

3件

星マーク
相談者が役に立った
2017年 7月18日
初めまして。
東京を拠点に活動しております、建築家事務所田辺計画工房ともうします。
今回のケースは、ぜひ、建築家に造成プランも含めて相談されるべきです。
建築家は、敷地/環境/クライアントの住まい方などを総合的に考えマスタープランを創造しますので、スロープやアプローチを含めて考えます。
一度敷地を見ていただくか、もしくは敷地図と写真などから「住まいの提案」をお受けになると良いと思います。
ちなみに、約15度の斜路となると、普段上り下りするのは難儀です。ゆったり階段なども考えるべき勾配ではないでしょうか。(クルマもやっと・・)
接道条件の確認やパーキングも必要だと思われますので、やはりマスタープラン作りから建築家に依頼されること、お薦めします。
なんとも言えませんが、擁壁なども作らないプランも可能かもしれませんよ。

田邉恵一
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ユーザーの返答

2017年07月18日

ここさけのプロフィール写真

田邉恵一先生
どうもありがとうございます。やはり斜路がネックになりますね。まだ購入していないのが幸いです。
将来的なことを考えるとバリアフリーが望ましいので、階段はできれば避けたいところです。
早めから、建築家の先生に相談することを考えたいと思います。

星マーク
相談者が役に立った
2017年 7月18日
ここさけさん

傾斜15度はかなりきついです。
車は擦ってしまいあがれないでしょうし
自転車も毎日のことを考えると大変と思います。

擁壁造成・外構工事含めて建築士事務所に依頼をしてください。
建築のプランの時に擁壁とスロープも一緒に考えてプランを作ります。

さて、擁壁とスロープを作るとなると現地見ていないので、
ざっくりとした概算ですが1000万くらいは工事費になる思います。

建築費にプラスしてその金額をかけて予算が間に合うか検討してください。
相場より低いとはいえ予算に会うかしっかり検討してください。

一級建築士事務所 匠拓:寺澤 秀忠
WEB: http://www.syotaku.jp/
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ユーザーの返答

2017年07月18日

ここさけのプロフィール写真

寺澤 秀忠先生
回答ありがとうございます。ずばり、1000万程度と概算が出ております。自転車や車の傾斜が最も問題ですね。10度くらいなら何とかなりますでしょうか?また、高台自体を50㎝くらい削ってしまうなどその他解決策があるものか、やはり素人にはあまり思いつかないです。建てたはいいが住めない、がないように十分に検討してみたいと思います。ありがとうございました。

星マーク
相談者が役に立った
2017年 7月18日
はじめまして 有限会社アルキプラス建築事務所 高志(タカシ)と申します。
不動産会社の方の計画がベストかどうか。他の方がコメントされているように、他の方法もあるかもしれません。

特に土をいじる場合、一般的には造成時にはお金をかけて土を買ってきて敷地に入れた後、数ヵ月後には建築工事にて基礎をつくる段階で、またお金をかけて土を捨てるといったことが起こります。

もし、今の方法がベストであっても、最初の段階から建築家に相談されるべきだと思います。


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ユーザーの返答

2017年07月18日

ここさけのプロフィール写真

高志先生
回答ありがとうございます。2度手間は悲しいので、相談してみたいと思います。
相談結果が出ましたら再度投稿いたします。ありがとうございました。

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