（前置き）中古の住宅をよく考えて買ったつもりがいろいろ大変なことになってしまいました。
駅への直通の道路が最近でき、駅までのキョリが自転車で約10分に短縮されたことや、間取りもグランドピアノが2台置いても生活空間がきちんとあるという理由で、長方形の土地120平米、建ぺい率60%、容積率200%の4LDKの築27年木造住宅を2080万円で買いました。
しかし、その後頼んだリフォーム会社が悪質で、防音室を頼んだのになぜか断熱材が入っていて、1%くらいの防音効果がない部屋を作られてしまった。グランドピアノが中2階6畳にかならず入ると言われたうえで物件を購入入したのに、実際はサッシを外すのに外壁を壊さなければならず、ピアノを入れるだけで40万円ほどかかるという非現実的な状態で、リフォームがすべて頓挫してしまいました。（途中精算して手付金を八割ほど返してもらいました。）
そんなこんなで心が折れていますが、最初の用途から大きく外れてしまったので、建て替えをしたいです。そこで必要な金額を知っておきたいです。（今すぐやりたいですが、残念ながら予算の関係上すぐには無理かも、、、）
（本題）長方形の土地120平米、建ぺい率60%、容積率200%
★4LDK
★駐車場3台
★庭なし
★一階に3部屋（ピアノ教室用12畳、引き戸にして教室とつなげられるようにする8畳、ピアノ練習室8畳）
★2階にリビング（15畳くらい？）と1部屋（6畳か8畳）
です。
ここまでのローコストで建てた場合の予算と、プラスして
☆8畳のピアノ練習室を吹き抜けにする。
で、だいたいいくらくらい見ておけばよいでしょうか。
ちなみに防音室は専門業者に数社、予算をとっているので把握しています。
駅への直通の道路が最近でき、駅までのキョリが自転車で約10分に短縮されたことや、間取りもグランドピアノが2台置いても生活空間がきちんとあるという理由で、長方形の土地120平米、建ぺい率60%、容積率200%の4LDKの築27年木造住宅を2080万円で買いました。
しかし、その後頼んだリフォーム会社が悪質で、防音室を頼んだのになぜか断熱材が入っていて、1%くらいの防音効果がない部屋を作られてしまった。グランドピアノが中2階6畳にかならず入ると言われたうえで物件を購入入したのに、実際はサッシを外すのに外壁を壊さなければならず、ピアノを入れるだけで40万円ほどかかるという非現実的な状態で、リフォームがすべて頓挫してしまいました。（途中精算して手付金を八割ほど返してもらいました。）
そんなこんなで心が折れていますが、最初の用途から大きく外れてしまったので、建て替えをしたいです。そこで必要な金額を知っておきたいです。（今すぐやりたいですが、残念ながら予算の関係上すぐには無理かも、、、）
（本題）長方形の土地120平米、建ぺい率60%、容積率200%
★4LDK
★駐車場3台
★庭なし
★一階に3部屋（ピアノ教室用12畳、引き戸にして教室とつなげられるようにする8畳、ピアノ練習室8畳）
★2階にリビング（15畳くらい？）と1部屋（6畳か8畳）
です。
ここまでのローコストで建てた場合の予算と、プラスして
☆8畳のピアノ練習室を吹き抜けにする。
で、だいたいいくらくらい見ておけばよいでしょうか。
ちなみに防音室は専門業者に数社、予算をとっているので把握しています。
