築４５年屋上付３階建てRC造ビルのリノベーション依頼先について

現在、タイトルにある物件を事業ローンにて取得予定でございます。
以下の点にについて質問させて頂きます。

■物件概要
築年数：４５年
構造：ＲＣ
屋上付３階建
坪：＠３８坪×３階

■リフォーム内容（希望）
ＲＣ造の筐体を活用し
１階：生花・植物販売とアレンジメント教室
２階：家具販売及び２次会利用を想定したフリースペース
３階：住居or民泊
屋上：太陽光発電

当該ビルの裏に旧オーナー所有のビルがあり、
配電盤や配管などのインフラが共有されておる為
分離する必要があるとのこと。
税制面も考慮した提案を希望したい。

■質問事項
現在、知人の建築士資格を持たない内装屋さんにリフォームの相談しておりますが、知人の「税制知識」「インフラ知識」「耐震構造に関する知識」に不安を感じております。
本件、ビルのリフォームですが、仮に建築士さんに依頼する場合のメリットをご教授頂けませんでしょうか。