住宅兼クリニックの増築とリフォーム

大阪市の設計事務所です。

100坪の土地が建物と駐車場で敷地境界が分かれている場合は、駐車場側に付き出すように増築はできません。突き出す範囲に納まるように敷地境界ラインを移動させる必要があります。
また、構造的にも駐車場側に付き出すような増築はハードルが高いと思います。当時の確認済証や検査済書、構造計算書などの資料が残っているか、残っていない場合には既存建物の調査から行政協議にて行政側と許認可のフローを整理する事前業務からスタートとなり、ここだけでもざっくり100〜200万円ほどの費用がかかり、住宅程の規模ですと、コストパフォーマンスが合わないケースが大体になります。
鉄筋コンクリート造でしたら１階の壁も多くは残す必要がありますので、駐車場とできるかどうかは現状の図面などを確認させて頂いてからとなります。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
※ 「地方への移住をデザインする」 をテーマに、自然環境の中で理想の暮らしをお持ちの方々を対象として、移住先の土地探し、住まいの設計、既存住宅の調査、暮らしの相談を通じて「あなたの現在地から移り住む」ことをトータルにサポートするサービス・『イジューハウス』を提供しています。
https://iju-house.com/
https://www.facebook.com/ijuhouse
https://www.instagram.com/ijuhouse/
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
MERAKITECTURE ARCHITECTS STUDIO
メラーキテクチャ アーキテクツ 建築研究所
https://www.merakitecture.jp/

お世話になります。

既存建物に確認済証、検査済証の有無、構造の判断等を考慮しますと費用と期間がかかるものと思います。
単純なリフォームでしたら可能かと思います。

解体費用は敷地内にゆとりがあるか、重機が入れるか入れないか等でも費用が変わります。


——————————————————
永冶建築研究所
Nagaya Architects

H  www.yn-a.com

築四十年とは微妙ですね。
1981年に耐震基準が大きく変わりました。
まずは、それ以前かどうかの確認が必要です。

鉄筋コンクリート構造はほとんどの場合、耐震壁で地震力を負担しています。
耐震壁を残しながら1階を駐車場にするのは、ハードルが高そうですね。
図面を見ないとなんとも言えませんが。
信頼できる建築家に相談なさったほうがいいと思います。

現在の建物は、1階がクリニックで、2，3階が住宅ですか？それとも1，2階がクリニックですか？増築した2階のクリニックは、既存の建物と一体で使うイメージですか？そうであれば、法的に大変難しいと思います。構造的にエクスパンションで分けて、別の建物を増築することは比較的やりやすいのですが、一体は法的に難しいです。

それと、現在のクリニックを使用しながらの増築をお考えですか？それは物理的にかなり難しいです。特に1階の解体時は、クリニックは使用できないと思います。増築工事も竣工後の一体の使用を目指すのであれば、工事中のクリニックの使用がかなり難しいでしょう。となると、仮のクリニックが必要になります。であれば、建て替えたほうが、すっきりするかもしれません。

築40年は耐震的にも微妙ですし、ちゃんと図面や申請書類を提示して、相談されたほうが良いと思います。

はじめまして。
ジュウニミリ建築設計事務所と申します。
名古屋市の設計事務所です。

まず２、３階の増築ですが、可能かどうかは現況の敷地状況・建物状況によります。
現況の３階建ての１階を取り壊すのは、構造的にハードルが高いです。
ご要望によっては、建替えの方が良い可能性もあります。

費用については、
・増築部分の床面積
・既存建物の床面積
・解体部分の床面積
・フルリフォームの内容（ご要望）
・外部（壁・屋根）のリフォームの有無
・外構の変更の有無
・建築図面・書類の有無
等々の把握が必要です。

敷地を見させていただき、簡単にご要望をお聞き出来れば概算予算をお出しすることも可能です。
お気軽にお声掛けください。

ジュウニミリ建築設計事務所
二村はじめ

愛知県で一級建築設計事務所エヌスペースデザイン室を開設している佐藤と申します。
２階を突き出すように増築、というのはかなり厳しいかと思いますが、
構造を分け、開口部でつながる、１階をプロティ駐車場、２階をクリニック、とすることは条件により可能と思います。
３階建ての既設建物の構造がラーメン構造といって大きな柱と梁でできている場合は、
内部のリノベーションもある程度自由な場合もあります。
外部の補修等考えれば、リノベーションでも3000万円程度はかかると思われ、
増築となるとさらに伸すとは思います。
多数のリノベーションや増築等も手掛けていますので、
お気軽にご相談ください。
https://www.n-space-d.com/

はじめまして。
名古屋市の川島建築事務所の川嶌守と申します。

丁寧な投稿文から、ご要望されている住宅兼クリニックの大体のボリュームを把握することができました。

増築にて計画を進める際は他専門家さんのコメントにもあるとおり、構造上の問題をクリアさせながら適法に建てる必要性がございます。これについては様々な手法が考えられますが、いずれかの方法で駐車場の上部に増築することは可能と考えております。

新築で検討される際は建蔽率や容積率等の規制の範囲内であれば自由に計画することができます。また1階のほぼ全面を大きく駐車場として取ることも可能です。しかしながら昨今の建築費高騰の影響は大きいので、建築費用については増築に比べ高くなると思われます。

ご希望される内容によってもプランが大きく変わってくると思いますので、具体的にどのくらいの大きさ（面積）が住宅とクリニックで必要なのかを導き出しながら、どういったクリニックの利用形態で、それぞれの動線がどうあるべきか、最適な方法をゆゆ様と一緒に考えたいと思います。

計画内容によって増築と新築のどちらが費用対効果として良いかを、現在の建物図面を一緒に眺めながらお話を進めてみませんか？相談を随時受け付けておりますので、お気軽にお問合せください。豊富な経験からもお力添えできることと思います。

□■ 一級建築士事務所 川島建築事務所 ■□

■□ 川嶌　守 (かわしま まもる)
□■ 〒465-0008
■□ 名古屋市名東区猪子石原３丁目603
□■*****c.com
■□ Tel.052-774-8615
□■ Fax.052-773-9052
■□ http://www.mk-arc.com

初めましてアーキネットデザインLLC代表の市川均と申します。弊社はクリニックの設計が豊富です。さらに住宅とクリニックの併用建物も数件建替えの設計監理をしていますので回答します。結論から申し上げると建て替えたほうが良いですね。理由は以下の通りです。
１、鉄筋コンクリート造の寿命は６５年程度ですので築４０年での大きなリフォームはコストパフォーマンスが悪い。
２、仮診療所のことも考えると、建て替えの方が安価になると思います。弊社では住宅併用クリニックを敷地内で診療を続けながら建て替えた実績が、２件あります。１００坪の敷地であれば可能性はあります。ただ、これには色々ノウハウがありますが。
３、鉄筋コンクリートで跳ね出し構造の増築は安全性に問題が大きい。
４、費用は、診療科目によって規模も変わりますので、この情報だけではお答えできません。
資料を添えてお問合せください。
アーキネットデザイン合同会社代表
早稲田大学建築学科非常勤講師　市川均
http://www.doctor-life.jp