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新築戸建て土地エクステリア

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法面のある土地に新築戸建て

藤沢市宅地分譲の土地の購入に迷っています。第1希望の土地ではありませんが当選しました。契約前です。
迷っているのは、南接道面に高い法面がある土地だからです。
土地は添付資料の6番、まだ、測っていませんが道路から7.8m程度は高そうです。(添付写真現地ではありませんがイメージ近いです)7番は6番よりも3m程度低く同じように並んでいます。
それを抜きにしても、他の区画を含め今回の宅地分譲は地域の坪単価よりも4割ほど割安のだったので申込みをしたのですが、当たったのがこの土地でした。元々、家族3人、庭はなくていいので、100平米程の土地で探していましたが四角く日当たりの良い土地は2800万円程する地区です。検討の土地は195平米で2360万円です。ここについてはノリが有るのも含めての安さだとは思いますが…
改めての地盤調査は必要ですが、現時点で改良する必要はないとの報告は受けています。目の前の道路からライフラインの引き込みはこちらでやる必要があります。
不動産屋さんから買うわけではないので、何から調べて、何を始めたら良いかなどの道標はなく、全てが手探りです。
5の隣向かって左以降にはすでに何軒か同じ高さで家が建っており、大体が道路に面した部分を低くして駐車場をつくり階段8段程度のアプローチで家を建てています。
⚫︎駐車場2台、ガレージで有る必要なし
⚫︎元々もっと小さな土地を探していたのでこの広さをフル活用したいとまでは考えていません。
⚫︎それよりも、一番はコスト、使いやすさの方が優先
⚫︎元々100平米程の土地を踏まえた予算(土地で2800万円程度)で探していたので、結局住める土地にするのに1000万円とかするなら安くてもうちには広すぎるし見送るしかないなどと思っています。
以上を踏まえて、この土地で家を建てるアイディア、住める土地にするのにかかる大まかな方法やコスト、助言などいただけると幸いです。
素人なので情報が少なくて恐縮ですが、よろしくおねがいします。
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星マーク
相談者が役に立った
2017年11月22日
すぅ様

初めまして。KOBBOTTO House の小堀です。
鵠沼に事務所があります。
設計から工事までさせて頂いております。
藤沢とのことでお返事させて頂きました。

拝見したところ、おそらく土地の整備に1000万円まではかからないでしょう。
お住いのご要望などが分かりませんが、無理のない計画は可能だと思います。

土地のご契約前とのことですので、
契約書内容の確認や契約の立ち会いも可能です。

宜しければご連絡をお待ちしております。

コボットハウス
小堀哲郎

KOBBOTTO House
藤沢市鵠沼桜が岡1-16-2

https://www.kobbotto-house.com/

メールアドレス
kobbotto-house@amail.plala.or.jp

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ユーザーの返答

2017年11月22日

すぅのプロフィール写真

お返事ありがとうございます!
まず、質問の時点での訂正ですが高さ3メートルはないくらいだと思います。失礼しました。
契約から立ち会っていただけるとのことで、知識のない私たちには大変ありがたいです。
家族で検討してご相談の際はご連絡させていただきます!

星マーク
相談者が役に立った
2017年11月22日
一番気になるのが、隣地との高低差です。7番と3mほど差があるということは、5番や奥の隣地とも差があるのでしょうか?その部分は現状どのように処理されているのでしょうか?いずれにしても7番との3mのレベル差は、擁壁を作る必要があると考えます。また道路との7,8mの差はちょっと大きすぎます。自分の家に入るのに、2階ほどの高さを上がらなければならない宅地を販売するというのは、普通では考えられません。こういう敷地は、販売時に高低差の情報を提供するのが必須ですので、藤沢市に情報を要求されたほうが良いと思います。それが分かれば、もう少し具体的な処置方法が検討でき、必要な金額もある程度出せると思います。
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ユーザーの返答

2017年11月22日

すぅのプロフィール写真

大変失礼いたしました!かんじんの高低差に記載間違えがございました。

具体的な資料も早めに取り寄せることにします。
何度かみたところによると、高さは2.5メートルほどかと思います。
5番とは同じ高さ、7番は1〜1.5メートル低いです。
裏手は北側に同じ高さですでに大きな家が建ってます。5番とはひと続きになっていて、7番とは高さが違うだけで特に処理はされていません。
ご指摘がなければ根本的な間違いに気がつきませんでした。そんなに高いわけないですよね…情けないですが、ありがとうございます。

2017年11月27日
すう 様
初めまして、中村弘道・都市建築の中村と申します。
土地の細かな高さ関係だけではなく、周辺の環境なども大切ですし、土地の購入の前でしたら実際建築家などの立ち会っていただくのが賢明です。以前私もその相談を受けましたがそれは敷地の真ん中に2.5mの擁壁があり東西に段差のなる敷地でした。私の設計経験ではそのような敷地は実際見て感じる部分が多々ありそれは第六感のなせる業でもありますので、良し悪しは一度拝見させていただき、直観的に外れたことはありません。そのような条件を逆手にとってとても素晴らしいご自宅を完成できたりしますので、平地が良いとは限りません
立場としてはそのようなハンデのある設計には興味あります。
ですので忌憚なくお声をかけいただき立ち会うことには全然問題はありません。ご検討ください。

ご参考にしてください。http://www.hn-arch.jp


HIROMICHI NAKAMURA
中村弘道・都市建築 計画設計研究所
〒157-0065東京都世田谷区上祖師谷2‐28‐15-228
tel:03-5314-1210 fax:03-5314-1211
HIROMICHI NAKAMURA & ASSOCIATES
ARCHITECTS AND PLANNERS
228-2-28-15 Kamisoshigaya Setagaya-ku TOKYO,JAPAN 〒157-0065
mail:hn-arch@mwb.biglobe.ne.jp 080-3469-5369
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