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家づくり相談

新築の際の足場について

土地が大きくないので、出来る限り家を土地のギリギリまで取りたいんですが、
家の周辺は最低でも50センチは空けないとダメなんでしょうか?
また道に面している所はもっと空けなければならないんでしょうか?
あと、元々が駐車場で、アスファルトが貼られている土地は、アスファルトを剥がすのにはどれくらいの費用がかかりますか?

専門家の回答

1件

2017年12月10日
建物の配置については、ちょっとググれば、分かりやすい
画像つきの解説が見つかると思いますよ!

隣地境界線から建物の外壁面までを50センチ空けるというのは
「民法」ですね。建築基準法上は、ゼロでも構いません。
用途地域という規定があって、建設地が一般的な住居系地域
ならば、近隣との友好関係も考慮して、50センチは最低空けておく
方が良いでしょうね。
そもそも建築をするのに50センチは最低空けておかないと足場が
設置できません。単管パイプで行う場合も有りますが、好ましく
ありませんね。危険です。

それから素人の方は間取りだけで配置を考えてしまうのですが、
屋根の形状も、しっかり把握しておかなければなりません。
陸屋根であれば問題ありませんが、陸屋根でも軒先があったり、
一般的な片流れや合掌屋根であれば、軒、妻の出がゼロだったとしても
「樋」が有るものです。
隣地からの距離は民法では壁ですが、建築基準法では樋の先端です。
従って、軒の出を40センチにして100㎜程度の樋をかければ、必然的に
隣地境界線から外壁は50センチくらいは後退するのです。

前面道路に関しては「道路斜線制限」という規制をクリアすれば、道路
境界線一杯に配置することも可能です。それよりも大切なのは居室の
「有効採光」を確保するために隣地から建物を離す必要が出てくるのです。
これは、建築士に直接聞いた方が良いです。これらの専門的なことを
考慮して建築士は配置計画を決めます。

アスファルトを剥がす工事は大した金額は掛かりません。
ただ、剥がしたアスファルトの処分料が高いです。剥がして捨てるのに
1㎡あたり2万円近く掛かると思っておいた方が良いでしょう。

※当アトリエでは建築に関する、あらゆるご質問に随時無料で、お答えしています。
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