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家づくり相談

2300万で。

こんばんわ!悩んでいて回答お願いしますm(_ _)m
今新築の一戸建てを建てようと話してます。
私自身のローンがフラット35で2300万まで通ってまして、父親の収入合算すれば3000万までOKなんですが、父親に借金が140万程ありましてそれを返済条件です。
なのでできたら私だけでと考えてます。
一応静岡県島田市金谷に土地はもっていますが、青地の茶畑で100ツボまでなら宅地に変えれるのですが費用的に500万ほどかかります。
なので島田市内で900万くらいの土地を購入しようかとおもうのですが、残り1300万で建てれたら、、と考えてます。今話してるハウスメーカーでもできるんですが、規模的に小さいかなと考えてます。土地抜き1300万円では難しいですか?
そして3LDKで平屋建て希望だったのですが、
二階建てでも平屋建てでもかまいません。
ですが8畳ほどの囲われてるウッドデッキは
つけたいです。不可能でしょうか?

専門家の回答

4件

2020年 6月22日
ご質問内容を確認しました。
どれくらいの面積が必要かがわからないのですが、一般的な面積(30坪ほど)のお住まいを望まれていると難しいです。ご予算をフィックスとすると相当小さな住宅になります。おそらくハウスメーカーの言われていることはもっともそうです。

8畳ほどの囲われてるウッドデッキも含めて50坪の敷地があれば十分に必要な住宅は立てられそうですが、いかがでしょうか。
それでしたら農地転用にかかる費用も500万円もかからないです。

何かお手伝いできることありましたらご相談ください。


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矢印
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2020年 6月22日
何で農転に500万円も掛かるんですか?
そもそも開拓地番でしょ?資格が有るなら普通に建てれば
良いんじゃないですか?島田市内でも900万円の都合の良い
土地は中々出てこないんじゃないでしょうか。
1300万円で建てようと思えば家は建つんでしょうけど、
どうでも良いようなものしか建ちません。

もうちょっと詳しい話を聞けば、より具体的なことを言えます。
地元ですから、良かったら...

URBAN GEAR / アーバンギア 本多
矢印
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2020年 6月23日
返済にローン使うとまずいです!下手すると一括返済になります。設計料と諸経費で2割消えますから実質1000万~1050万の家です。70㎡がフラット35の条件です。それがギリギリですので500万で宅地化しないとできません。1400~1500万ぐらいですがまともな質でやりたかったら70㎡です。安っぽいもので広くしたかったららその工務店が一番です。広さが欲しかったら500万で400mん浮かすことがベストです。たまたまろーんがとおったからいえたてるじゃ=執着心も根性も最初っからなさそうです。やめた方が良いです。皆さん汗絞り切って努力して真面目に家を手に入れたがっている人に協力しますが、半身に構えている人には何とでもしてあげましょうと手を差し伸べません。
矢印
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2020年 6月23日
こんにちは。
1300万円でローコストの住宅ですね。
消費税を除くと1180万円です。

建物本体以外にかかる費用としては、エアコン代、カーテン代、外構費、設計
料、地盤調査費用、登記費用等です。
上記の本体以外の金額で最低でも250万円はかかってしまいます。

建物の大きさによっては可能ですが、一般的に3LDKですと25坪以上の床面積
が必要になります。
私の25坪を目安にした「1500万円の家」を添付いたします。
https://sumika.me/p/works/301adc1ac17d3e4de6224f8d612d8d51be84a34f
※平屋も載っていますが、現在の価格では平屋は出来ないと思います。

興味がおありでしたら、Sumikaさんの「私のページの自己紹介の蘭」にブロ
グが載っていますのでご覧になってください。
またご相談・ご質問等は無料ですので、お気軽に聞いて下さい。

静岡市駿河区下川原5-25-25
アース・アーキテクツ一級建築士事務所 鷲巣(ワシズ)
矢印
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