田んぼ造成後直ぐの地盤について

先ず、親御さんの言う通りやめた方が良いと思います。
田んぼですので、地盤について３ｍ以深の土質は、
想像するに、腐植土のような気がします。
水を含む砂質であれば、液状化の可能性は高いです。
いづれにしても不安定と言えます。
従って、１０年まで寝かせなくても、埋め立ててから、圧密沈下など安定時期まで、
建物は建設しない方が無難でしょう。
どうしてもお気に入りならば、若干多めに、埋め立てしてもらって、
最低３年～５年程度寝かせ、それから地盤改良等を施すと良いです。
地震については、地盤が弱いほど大きく揺れます。お気をつけ下さい。
瑕疵保険の講習会でも工務店に質問の土地は造成後、10年未満の場合に
特に気を付けるようお話ししています。
他の質問は、メールのみ受け付けます。k-tsur*****.com
鶴崎より

はじめまして同じ静岡県の建築家としてアドバイスさせて頂きます。

『親から「田んぼ造成後直ぐの土地は止めろ」と言われました。理由は地
盤沈下や液状化等の可能性が高いことや土地を寝かせていないからです。』
上記の親御さんが言っている事がほぼ正しいです。

「液状化」は一般的に砂質地盤で起こると言われていますが、私個人として
は「田んぼの土」のような細かい粘土でも起こると思っています。
（泥団子をお皿の上に載せて、お皿を振動させてみると分かりますが、泥団
子がフニャフニャになってお皿に広がります。）
田んぼの土の深さがどの程度かは分かりませんが、。地盤改良又は柱状改良
が必要になる可能性が大きいと思います。

私が担当した物件で、地盤改良が嫌で「基礎下の土を70㎝程入れ替えた」事が
ありましたが、金額は地盤改良と変わりませんでした。
（地盤改良が嫌だったのは、地盤改良を行うと配管等の埋設にハツリ工事が伴
う事と、地盤改良を行った部分には植栽が出来ないという理由からです。）
ただし、地盤改良・柱状改良を行うと基礎下はとても安定しますので、「地盤
調査の結果」がベタ基礎でギリギリの状態でしたら、地盤を安定させる工事（
地盤改良・柱状改良っをお勧めいたします。

参考にして下さい。
尚、ご質問等は無料ですので下記メールまでお気軽にどうぞ。

アース・アーキテクツ一級建築士事務所
〒421-0113　静岡市駿河区下川原1-4-6
TEL 054-258-3827　　 FAX 054-258-3827
担当:鷲巣 E-Mail w.wa*****.or.jp

表層部が軟弱地盤でも、ちゃんとした支持地盤に、杭で固定出来れば一般的には何の問題もありません。表層部に支持している訳ではないので、土地を寝かせる理由もありません。杭のみでちゃんと建物を支えているか確認する必要があるので、簡易な木造の考え方ではなく、構造計算をして適切に処理する必要があります。スウェーデン式ではなく、ボーリングによって土地の状態（地質）を確認して、地盤改良の方法を選定する必要があります。

はじめまして。

まず、その土地の登記簿を紹介された不動産会社もしくはメーカーから
取り寄せます
その地目は何となっているか。を確認します
畑、雑種地などとなっていた場合、それぞれの地目によって建築できる
制限が掛かることがあります

仮に、もし水田などで使われていた場合が確定しているのであれば
購入は避けるべきでしょう
私の経験から、何年たっても地盤の安定は出来ないです
杭や地盤改良などをしたから、大丈夫という保証がありません

廻りが水田であった場合は購入は避けるべきです

しかし、メーカーから紹介があったということは本当に残念です
同じ同業者として、絶対やってはいけないこと。だと思います

土地を紹介する場合は宅建士など事前にその土地を調べて紹介する
ことは常識です

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