費用が適正なのか知りたいです。

戸建ての2世帯住宅を台東区に予定しております。
立てる土地は決まっており、3階建て、45坪を予定しております。
予算は3500万(建築やその他費用を含めた総額)です。

現状以下の要望を伝えたところ設計事務所では、部分に応じて設備のグレードを
下げるなどすれば対応がぎりぎりできる範囲といわれいるのですが、適正でしょうか？

玄関は共有
1階を父/姉が住む予定で、風呂は離れにあるため必要なし。
トイレ、キッチンは現住居から持ってくるため、新規購入はなし。
父/姉の寝室、リビング、ビルトインの車庫から直接荷物を出し入れできる部屋を予定。
2階に子世帯のリビング/風呂/キッチン(対面式)などの水回りを予定。
2階にはウッドテラスを設けたい
またできる範囲での吹き抜けを予定。

3階に寝室を3部屋か、予算の都合で子供部屋を1部屋のみにする予定
寝室は主賓室で7～8畳でウォークインクローゼットを予定
子供部屋は一部屋6畳あれば問題なし。

木造建築を予定していますが、準耐火地域のため耐火木造が恐らく必要？と言われてます。

また現住居(2階建て木造)及び倉庫の撤去費用が必要です。

全て込みで3500万という価格は適正なのか知りたいです。
宜しくお願い申し上げます。