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家づくり相談

2つの区画で迷っております

現在、大通りから少し入ったところに分譲土地がでており、A.B.C.Dの4区画となっております。
AとBはC、Dの土地より50cmほど高い土地なっております。

日当たりを考慮すると、一番良いのはAかと思われますが台形の土地ということが少し気になっております。

4つ全て合わせて250坪あり、地主が土地を売る前からホームメーカーに私が問い合わせていたということもあり、優先的に区画と坪数を決めることができる状況になっております。

ですので図面上ABC区画は60坪
Dは70坪となっておりますが、Aに70坪取ることも可能となっております。

以上のことも踏まえ、それぞれの区画で考えられるメリットデメリットを伺いたいなと思います。
そしてどの区画が良いかアドバイスをいただければと存じます。

よろしくお願いいたします
  • 2つの区画で迷っております

専門家の回答

4件

2018年11月24日

私ならBの区画で日当たりに考慮して家を建てますね。

土地も十分な広さがありそうですし
大通りから一つはいるので交通騒音も軽減きたいできそう。

Cは細長くプランがうまくできるかどうかで次点

Dは道路向かいにコンビニがあるので
店舗照明のまぶしさと来客の騒音から避けたい

Aは大通りの交通量次第でしょうか

思い付きのアドバイスですが
参考になれば幸いです。

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一級建築士事務所 匠拓:寺澤 秀忠
WEB: http://www.syotaku.jp/
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2018年11月24日
はじめまして。
一般的には東南の角地のD区画でしょうが、私だったらA区画にします。
理由としては、D区画は大きな交差点が近くにあって騒音と渋滞時の車の
駐車に苦労しそうな感じがします。
A区画は交差点からD、C区画の家による騒音の多少の軽減もありますし、
西側で道路に接していますので、前面道路が渋滞するような敷地でしたら
西側に駐車場を設置する事も可能だと思います。

渋滞・車の騒音がなければD区画がいいと思います。

参考にして下さい。
アース・アーキテクツ一級建築士事務所 鷲巣(ワシズ)
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2018年11月24日

申し訳ないですが、建築物に対してのご要望もなく敷地について論じるのはあまり意味があることではございません。特に、多くの不動産取引業者が話されている日当たりがいいとかは近隣状況によって変わるもので、単なるイメージでの話でしかございません。数値が記入されていないので何とも言えませんが例えばDの写真右側の道路が4m未満であれば建築時には敷地面積が小さくなりますとか道路との高低差があるのでどの土地も売買面積よりは狭い敷地なる、それが何㎡ですとかでないと単なるイメージでここでアドバイスすること自体ナンセンスな事だと弊社では考えています。

建築主に敷地をご提示されてからが我々建築家(=建築設計監理専業者)の担当業務となります。つまり、我々建築家は与えられた敷地に対して要望・コスト・法令等の様々な項目を鑑みてBESTな建築をご提案(設計監理)をする事が業務となります。逆に申し上げれば、どんな土地に対してもBESTな建築をご提案する事が可能です。

今回のような土地から選ぶ事が可能な場合でも、建築物のご希望をお聴きして選択して頂く事が望ましいと思われます。
例えば、建築物の要望規模から建ぺい率・容積率等を逆算して70坪の敷地が必要なのに、60坪の敷地をお薦めする事は出来ませんし、何より建築主の想定可能なコストの中で、土地や登記・各種税金等を除いた建築家への設計監理報酬と施工者と契約する請負工事金額の合計の予算が幾らであるかによって、建築物の規模・仕様が決定するしその時にどの敷地が購入できるかもご検討できると思われます。

もう一つの検討方法は、A・B・C・D(A+10坪)のそれぞれについて、土地+建築物の予算から土地関係のコストを差し引いた予算(つまり、設計監理報酬と請負工事費(共に税別)の合計)をご提示頂き、企画調査業務として建築家にプラン作成をご依頼して頂き、
その検討をもって、敷地を契約なさるフローです。
大部分の方にとっては一生に1・2度の家造りですから、多少の金を惜しんで後悔なさるよりは、最大限満足できる形での家造りをお薦め致します。
弊社の場合ですとプランのご提示は建築基準法の延べ面積S(㎡)×340円/㎡・提案回(税別)ですので、30~40坪の延べ面積の場合1箇所当たり34,000円~45,000円となり、4敷地の場合136,000~180,000円となります。
(40年住まわれる場合、1日あたり9~12円程度の経費となります。)

特に、離れた場所にある敷地の検討比較ではありませんから、環境等はほぼ同じなのであとは敷地の形態と面積・接道状況が、ご自分の理想の家を造るのに適当であるかどうかだと思われます。

Archi-Lab.CAN 建築加塩設計株式会社 加塩博之 拝
=豊かな空間創造、幸福な時間=
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