ミネさま
はじめまして。東京都練馬区の三浦尚人建築設計工房と申します。
ご相談内容を拝読しました。
まず、家づくりにかかる費用についてですが、
大きく分けて本体工事費、付帯工事費、別途工事費、諸費用の４項目が挙げられます。
① 本体工事費
・建築工事費（仮設足場、基礎、躯体、外装、屋根、木、内装、左官、タイル、塗装、諸経費など）
・設備工事費（上下水道、屋内電気設備、衛生設備、浴槽機器、キッチン機器など）
② 付帯工事費
・屋外給排水工事費
・屋外電気引き込み工事費
・ガス工事費
③ 別途工事費
・解体工事費 （建て替えの場合は、既存の建物を解体するための費用がかかります）
・地盤調査費 （地盤の強度を調べる）
・地盤改良費 （地盤調査の結果、地盤が軟弱な場合におこなう）
・冷暖房工事費（工事見積りに含まれることが多い）
・インテリア工事費（家具、照明器具、カーテン・ブラインド、カーペットなど）
（※照明器具は工事見積りに含まれることが多い）
・エクステリア、外構工事費（塀、フェンス、門扉、植栽といった外構部分など）
※ただし、造り付け家具、照明器具の取り付け工事費、貼り込みカーペットは、本体工事費の建築工費に含まれます。
①本体工事費＋②付帯工事費＋冷暖房工事費＋照明器具費＝建設工事費
とお考えになれば良いでしょう。
④ 諸費用
・設計監理料（設計事務所に設計監理を依頼する場合、工事費の１０％程度）
・建築基準法関係費用（行政機関あるいは民間検査機関に確認申請、中間検査、完了検査を申請する費用で、１０万円程度）
・登記関係費用
・消費税、印紙税
・地鎮祭、上棟式費用
・ライフライン関係費用（上下水道加入金、本管接続費、ガス本管接続費などで、工事費に含まれることが多い）
・不動産取得税、登記免許税（保存登記税）
・転居関係費用（引っ越し費用）
以上が、家づくりにかかる費用になります。
希望される住まいが３５～４０坪程度の平屋ということですが、外部廻り（外壁・屋根など）や内装（床、壁、天井）の仕様をはじめ設備関係（給排水、電気、空調など）のご要望を伺っておりませんので、なんとも申し上げにくいのですが、標準的にみて木造の場合、最低でも坪単価８０万円～はみておいたほうが宜しいと思います。
そうしますと、
８０万円／坪×３５坪＝２，８００万円（消費税別）
くらいになるでしょうか。
すべて込みで３，５００万円程度におさめることは、特別な仕様や設備がない限り可能だと思います。
ミネさまがどういう住まいを希望し、どういうスペースを必要とされているのか詳しく伺っておりませんのでわかりませんが、ご家族４人が住む家としては、３５坪～４０坪の床面積はかなりゆったりした広さになります。
宜しければ、下記のウェブサイトもご参考になさってください。
ミネさまが希望されている木造平屋建て住宅（床面積４０坪）も設計事例としてございます。
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一級建築士事務所 三浦尚人建築設計工房／三浦 尚人
東京都練馬区石神井町１－１５－１６－２０３
URL
https://www.miura-archi.com/----------------------------------------------------------
