建床面積30坪　狭小3階建て住宅間取りについてご相談

2階の左下の鍵型壁が右側についた方が日当たりが良いと思います。

佐久間と申します。私個人の考えでは、ダイニング・キッチンは南側へ持って行きたいです。階段前は、トイレの向きを変えたりなど工夫が必要ですが、テレビとソファをおきます。

なんか、味気のない図面ですねぇ。

これは、完全に各階の部屋の配置を間違えています。これくらいに広さの木造3階建の場合、2階に洗面と浴室とトイレとLDKを持ってくることに無理があります。洗面と浴室とトイレは1階です。２階はLDKのみにして、広々と計画すべきです。少し余裕があるなら、書斎コーナーか、ゲスト用の畳コーナーを造ると良いでしょう。１階にゲスト用の部屋を造っても、ほとんど使わず、もったいないだけです。トイレは１階と３階が便利です。

それと致命的なのが階段です。この階段は非常に危険です。今時、９０度を４つ割りにするなんて信じられません。こういう階段を図面にする設計者がいるとは驚きです。間口寸法がないのですから、長手方向に平行に直階段が良いと思います。

恐らく、ハウスメーカーの設計者が、建築主の要望に忠実に図面を描いたのでしょう。そこが間違いのもとです。建築主のあなたは何が良いのかわからないままで、要望を言っているわけです。その要望に問題があれば、きちんとアドバイスすることが大事なのです。この設計者は恐らくイエスマンで、言うとおりにしたのでしょう。ハウスメーカーの家には、こういうのが多いのです。

本当は建築家に設計を依頼されるのが良かったのですが、ここまで図面が進んで今さら、設計者を替えることなどできないと思います。あなたがハウスメーカーを選んだわけですから、あなたの家族にぴったりの家にならないのは、覚悟するしかないでしょう。

コンパクトな間口で縦に積まないといけない場合、すべてを満たすのは難しいです（そこをクリアしていくのが設計者の腕の見せ所なのですが）。優先順位を決めて進めないといけない場面が発生します。

１点気になるところがあります。「犬の足洗い用洗面所」ということで室内で犬を飼われるとすると、階段の安全性が気になります。上りは問題なく登っていくと思いますが、犬とっては下りは体に負担が掛かるので、階段をセパレートできるような配置である必要があると思います。扉が無くても、両サイドに壁・柱さえあれば人間の赤ちゃん用の階段落下防止ゲートがつけられると思います。

使い勝手の優先順位も高いですが、家族の安全は高位に位置すると思います。ぜひ設計者に解決方法を提案してもらうよう相談してみてください。