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家づくり相談

建床面積30坪 狭小3階建て住宅間取りについてご相談

あるハウスメーカーで半注文住宅建築を進めていますが、間取りについて、考えすぎてしまって何がいいのか分からなくなってきました。プロの方の目でチェックして頂けると幸甚です。
生活動線、空気の流れ、収納の使い勝手、キッチンの使い勝手などについて悩んでいます。
なお、我々の希望は、
1階:なるべく広い駐車場 小さい書斎 土間に犬の足洗い用洗面所 トイレ ゲスト用部屋 SIC広め
2階:風呂、トイレ、洗面所 LDK 広めのバルコニー 多めの収納
3階:部屋2つ 収納
ルーフバルコニー
以上です。よろしくお願い致します。
  • 建床面積30坪 狭小3階建て住宅間取りについてご相談

専門家の回答

4件

星マーク
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2020年 7月29日
2階の左下の鍵型壁が右側についた方が日当たりが良いと思います。
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ユーザーの返答

2020年07月29日

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早速のご意見ありがとうございます。参考にさせて頂きます。

星マーク
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2020年 7月29日
佐久間と申します。私個人の考えでは、ダイニング・キッチンは南側へ持って行きたいです。階段前は、トイレの向きを変えたりなど工夫が必要ですが、テレビとソファをおきます。
矢印
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ユーザーの返答

2020年07月29日

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ご回答ありがとうございます。なるほど、そのアイデアはありませんでした。確かにスペースが有効に使えそうですね。参考にさせて頂きます。

星マーク
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2020年 7月31日
なんか、味気のない図面ですねぇ。

これは、完全に各階の部屋の配置を間違えています。これくらいに広さの木造3階建の場合、2階に洗面と浴室とトイレとLDKを持ってくることに無理があります。洗面と浴室とトイレは1階です。2階はLDKのみにして、広々と計画すべきです。少し余裕があるなら、書斎コーナーか、ゲスト用の畳コーナーを造ると良いでしょう。1階にゲスト用の部屋を造っても、ほとんど使わず、もったいないだけです。トイレは1階と3階が便利です。

それと致命的なのが階段です。この階段は非常に危険です。今時、90度を4つ割りにするなんて信じられません。こういう階段を図面にする設計者がいるとは驚きです。間口寸法がないのですから、長手方向に平行に直階段が良いと思います。

恐らく、ハウスメーカーの設計者が、建築主の要望に忠実に図面を描いたのでしょう。そこが間違いのもとです。建築主のあなたは何が良いのかわからないままで、要望を言っているわけです。その要望に問題があれば、きちんとアドバイスすることが大事なのです。この設計者は恐らくイエスマンで、言うとおりにしたのでしょう。ハウスメーカーの家には、こういうのが多いのです。

本当は建築家に設計を依頼されるのが良かったのですが、ここまで図面が進んで今さら、設計者を替えることなどできないと思います。あなたがハウスメーカーを選んだわけですから、あなたの家族にぴったりの家にならないのは、覚悟するしかないでしょう。
矢印
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ユーザーの返答

2020年08月01日

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ご回答ありがとうございます。確かに2階にLDKもサニタリも集めるのは無理があるようです。
マンション暮らしが長く、同じフロアに全てある、という生活に慣れていたためこのような無理な要望をしていました。
また、駐車場を出来るだけ広く、LDKは南側で出来るだけ広く、と要望したため苦肉の策で階段形状があのようになってしまいました。
ご提案の通り、各階に各機能を有効に振り分けると無理のない間取りになりそうです。
生活動線を見直し、もう少し有効に狭小地を活用できるよう、設計士と相談してみます。
非常に参考になりました。
ありがとうございました。

星マーク
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2020年 8月 1日
コンパクトな間口で縦に積まないといけない場合、すべてを満たすのは難しいです(そこをクリアしていくのが設計者の腕の見せ所なのですが)。優先順位を決めて進めないといけない場面が発生します。

1点気になるところがあります。「犬の足洗い用洗面所」ということで室内で犬を飼われるとすると、階段の安全性が気になります。上りは問題なく登っていくと思いますが、犬とっては下りは体に負担が掛かるので、階段をセパレートできるような配置である必要があると思います。扉が無くても、両サイドに壁・柱さえあれば人間の赤ちゃん用の階段落下防止ゲートがつけられると思います。

使い勝手の優先順位も高いですが、家族の安全は高位に位置すると思います。ぜひ設計者に解決方法を提案してもらうよう相談してみてください。
矢印
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ユーザーの返答

2020年08月01日

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ご回答頂きありがとうございます。
私も犬の階段の昇り降りについては気になっていました。
DIYで少し柔らくグリップの良い素材で段差を埋めようかと考えていましたが、そもそも昇り降りさせない、というのも考える必要がありますね。
設計者にそれが可能なように対応してもらおうと思います。
ありがとうございました。

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