建築家と家づくり 好きに暮らそう SuMiKa
家づくり相談

新築戸建て

回答 

3件

ローコストで夫婦2人と猫一匹の小さな家を建てたい(バイク用ガレージ付)

T-3のプロフィール写真
T-3
山梨県
こんにちは。初めての相談となります。

現在、掲題のような家を建てたく土地探し含めて検討しています。
しかし、夫婦共に20代半ばで金銭的な余裕もなく、希望を叶える家を建てることは難しいかと思い、諦めかけている状況です。

そこでご質問なのですが、山梨県内にて以下のような条件で希望の家を造ることは現実的に可能でしょうか?

・土地は700万程度(60坪)を想定
・家本体は25〜30坪程度で1200万以内に収める
・総額1900万円以内に収める
・頭金無しの為、フルローン
・二階建て、リビングは一階
・子供の予定は無い為、部屋数は必要最低限
・バイクが2〜3台保管可能且つ、屋内からアクセス可能なビルトインガレージ

以上となります。
また、もし難しい場合は、どの程度の予算で実現可能かご教授いただきたいです。

ご回答お待ちしております。

専門家の回答

3件

2016年 1月 4日
まず無理ですね。
酷な言い方かもしれませんが、頭金が無い状態で
土地から購入されて、家を建てることにメリットが
無いと思います。

住宅は持ってしまえば固定資産税も掛かります。
20代半ばで金銭的な余裕が無いのは普通なことです。
多くのご家庭では30代前半から後半くらいまでの間に
住宅を取得する方が多いようです。

家族が増えて賃貸暮らしでは手狭になるからという
理由が、きっかけになるからでしょう。
また、お子さんが二人程度で住宅を取得すると減税も
見込め、それまでに苦労をしてきて溜めた頭金が、やっと
報われる瞬間でもあります。

土地費に関しては地域によって様々ですので、仮に
700万円で取得できたとしても、山梨県は寒冷地に当たります
ので、住宅の仕様は隣接する静岡県のものに比べれば、
コスト高になります。小さな家ほど坪単価は上がりますから、
仮に45万円程度で家が建ったとしても1200万円+700万円に
消費税や不動産の仲介料、銀行の手数料、保険、登記費用、
そして「設計・監理料」という諸費用が掛かります。

これらは設計事務所に頼まないで住宅メーカーや地元工務店に
頼めば比較的安くなりますが、概ね250万円くらいは用意して
おきたいですね。また引越しの費用やエアコン、家具類に家電
なども必要になるでしょうね。
土地から取得となると2500万円を予算にするくらいでなければ、
竣工してから途方にくれることになるでしょう。

銀行によっては、それら建築本体の貸付以外を別にしたり、
ローンとして組めない場合も有ります。年収に対する返済比率なども
重要になります。一編にローン地獄に陥ることも考えられます。

バイクを3台止めるとなると400cc以上のロードバイクであれば、
6帖間くらいは欲しいでしょうね。3坪です。

今は、しっかりと働いて、ローンを払っているつもりで毎月10万円を
貯金の目標額にされてはいかがでしょうか。
生活をして家賃を払って、趣味のバイクとなれば、きっと10万円を
残す事は出来ないでしょうね。
でもそれを強いられるのが住宅を取得するということなのです。
賃貸には賃貸のメリットがあります。

東京都内であれば一戸建ての住宅を土地から取得するとなると1億円
近くの予算を見ておかなければならないケースもかなり多く有ります。
多くの方は賃貸のアパート、マンションを利用されています。
もし山梨県に終の棲家を計画されるのであれば、まだまだ遅いという
ことはありません。
じっくりと地に足を付けて前進していってください。

その時が来ましたら、是非お手伝いをさせて頂きたいと思います。

URBAN GEAR / アーバンギア 本多 信章
atelier@urbangeardesign.com
http://www.urbangeardesign.com
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
2016年 1月 4日
初めまして、アー・アーキテクツのワシズと言います。
仮に銀行のローンが組めればのお話ですが・・
ビルトインガレージを取りやめて、2階リビングという案を
了承していただいて、設計料・消費税別で建物に1500万円を
出して頂ければ十分に可能かと思います。
ここから「どの程度の金額」を下げられるかは、細かなご希望
によって大きく変わってきます。
場合によっては1200万円でも可能になる可能性はあります。
 
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
2016年 1月 4日
はじめまして。わたくし愛知県で住宅の設計をメインに活動しています、アトリエ創の宮坂ともうします。

さて、まずは、現状は少し計画に無理があるのではないか?と思ってしまいました。

実際、近年の建築コスト上昇、特に設計事務所のようにワンオフの住まいの場合は、請け負って下さる工務店さんも、どんなに工夫して設計をしても家のコストを1200万円では納める事ができませんでした。最低でも、1500万円はかかります。また、バイクガレージのような少し特殊性のある住宅の場合は、1800万円くらい建設資金の方で用意できないと、かなり難しいです。

1000万円でとか、1200万円でとかで住宅を建てたいとのご相談を見かける事が多いですが、実際なかなか難しいですよ。

それから、頭金が無いとの事ですが、それですともし、設計事務所での家づくりを計画している場合は、先行する設計事務所との設計契約も締結できません。

また、どうしても現金で支払わなければならないライフラインの市納金などもありますから、最低、200万円くらいの現金を、ご両親から親ローンしてもらうとかでも良いので準備されて下さい。実際、ハウスメーカーで建てる場合でも、かなり資金繰りの困りますよ。

実際、建物の建設コストは、他にもいろいろなお金がかかります。
登記費用や火災保険の費用、もし地盤が弱い場合は補強する費用などなど。

ですので、あまり無理をして建設されないようにされた方が良いかと思います。

家を建てる場合、土地費用以外で最低でも、2000万円〜2300万円くらいはかかると思って頂きたいです。

かなり夢の無いことを申し上げてしまいましたが、ぜひじっくり検討していただいて、良い家づくりをして頂きたいと思います。

(株)アトリエ創一級建築士事務所 宮坂英司





矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
この家づくり相談「ローコストで夫婦2人と猫一匹の小さな家を建てたい(バイク用ガレージ付)」をfacebookでシェアする

悩みや疑問を専門家に聞きたい方はこちら

作りたいものが決まっている方はこちら

同じカテゴリーの他の相談