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家づくり相談

新築戸建て

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20〜25坪の平屋を1500万以内で建てたいのですが

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yaku
神奈川県
40代の夫婦二人+犬で暮らすための新築住居を考えております。購入を考えている土地は神奈川県鎌倉市内で広さ80坪にて、全体予算を考えると建物にかけられる金額は1500万が限界です。過去、物件が建っていたため(住居は撤去済み)、電気、都市ガス、水道は通っております。
・間取りは1LDKで十分(部屋の仕切り不要)
・オープンキッチン
・バスルームはスリーインワン
・土間あり
・薪ストーブを設置
贅沢ながら、この様な希望を持っております。
現実的に可能なものかどうか、ご教示いただけますと助かります。

専門家の回答

10件

星マーク
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2016年 5月13日
初めまして。
目黒区を拠点に活動しております、建築家事務所田辺計画工房ともうします。
極楽寺や、現在は稲村ケ崎でプロジェクトのお手伝いをしておりますので、鎌倉は縁もあり、書かせていたきました。
1LDKの規模によりますが、寝室6帖 LDK18帖 浴室/洗面5帖 トイレ1帖 玄関4帖 とし、収納など4帖分程と廊下など確保したとすると 合計で40帖(20坪)となります。
ただ、コンパクトでもキッチンや浴室/トイレ等にかかる費用は変わりませんので割高になり、合計で1800万(±15%)程ではないかと考えます。ストーブも一式+80万程・・・
それに解体する建物があれば、解体費用がプラスされ、設計監理や申請等の諸費用も300万程は必要と想定すると、2000万から2500万程はお考えになられると良いのではないでしょうか。
もちろん構造や規模仕様により目安も変わりますが、全てを1500万以内とするのはやや難しいと思われます。
敷地も広く、シンプルライフも為のお住まいとも見受けられますが、本サイトなど利用し、建築家の敷居は高くありませんので、気になる建築家に一度具体的に相談されることもお薦めします。

あくまで参考にされてください。

2016年5月13日
株式会社田辺計画工房 1級建築士事務所
代表建築家 田邉恵一
http://www.td-atelier.co.jp/
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2016年 5月13日
住居撤去済み、インフラ工事済み、建具不要となれば、平屋で20~25坪程度の平屋の建築費なら、何とかなるような気もします。ただ、道路付きなどの条件でも建設費は変わります。優先順位をしっかり決めたら、より予算に納めやすいかと思います。
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2016年 5月13日
yakuさま
はじめまして。鎌倉雪ノ下で設計事務所を営んでおりますK設計室粕谷と申します。以前、鵠沼で6坪の平屋、およそ800万で設計しました。間仕切り不要ということで、取捨選択を繰り返せば、15坪ぐらいはなんとかなると思います。
ご夫婦とワンちゃんならば、こじんまりとした大きさで十分かと考えます。
よい、家づくりを。
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2016年 5月13日
yaku様

はじめまして。
祐建築設計室の吉田と申します。

厳しい予算ではありますが、建物本体のみであれば工夫次第では可能かと思います。
初めからご希望の見積もりが出るかは難しいですが、打ち合わせを繰り返して、希望とご予算のバランスを調整していく形で考えると良いと思います。

よろしければお気軽にご相談下さい。
よろしくお願いいたします。

□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□
祐建築設計室 一級建築士事務所
代表 吉田 祐介
TEL.FAX:050-3497-8125
E-mail:yu.architects@gmail.com
HP:http://yu-architects.jimdo.com/
FacebookPage:https://www.facebook.com/yu.architects
□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□
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2016年 5月13日
はじめまして
タイラ ヤスヒロ 建築設計事務所の平です。
昨年弊所で設計したお宅(西山の住まい)のLDKの雰囲気が
ご希望に近いのでは??
と思い投稿しました。
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓
http://www.taira-arch.com/works/house-in-nishiyama/

薪ストーブはありませんが
1階LDKでダイニングキッチン部分が土間となっています。

予算的な面でDIY(施主施工)も含め
使用材料、作り方など検討が必要かとおもいますが
ご参考までに。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
タイラ ヤスヒロ建築設計事務所 平 泰博
〒177-0044
東京都練馬区上石神井1-7-23ベルパーチ102号
Tel:03-6794-4928/090-6016-7288
Mail:info@taira-arch.com
Web:http://www.taira-arch.com
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
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ユーザーの返答

2016年05月14日

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まさしく思い描いていたのはこの様な感じでした。
参考にさせていただき、何かの折には改めてご相談させていただきます。
ありがとうございました。

星マーク
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2016年 5月13日
汎建築事務所の大房汎です。私も終の棲家として今山の中に山荘を計画中です・1500万位が理想ですね。自然材を多く使用し、漆喰、椋材、扉を少なく、丈夫な金物、を使用して、自然と一体になれるような建築が良いと思います。

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2016年 5月13日
初めましてアース・アーキテクツの鷲巣(ワシズ)と
いいます。

20坪弱でしたら可能かと思います。
金額を絞るには床面積を減らすのが、一番手っ取り
早い方法かと思います。

2番目に仕上げ材料と、設備機器を予算に見合った
選択をする事が大切だと思います。

概算見積りを下記に記しておきます。
ご参考にして下さい。
建物:18坪×60万=1080万円(浴室はユニットバス)
薪ストーブ(煙突は壁出し):一式100万
設計料(私の場合):140万
登記費用;35万
経費・外構工事:100万
地盤調査:5万
  小計:1460万
消費税:116万
交通費:10万
  総計:1586万

予算をオーバーしてしまいましたが、この辺りが妥当かと
思います。
ご参考になるかどうかはわかりませんが、18坪以下で豪華な
設備機器を付けないで建築すれば可能だと思います。

ちなみに総2階でしたら25坪(私のBlogを参照して下さい)
でも可能かと思いますが、将来を考えると平屋がお薦めだと
感じます。
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2016年05月14日

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とても具体的な例を提示いただきありがとうございました。今後家づくりを進める上で大変参考になります。機会がございましたら改めてご相談させていただきます。

2016年 5月13日
yaku様、初めまして 
【快適健康環境+Design】森建築設計と申します。
とても魅力あるご計画ですね。木造在来で1LDK程度の大きさでしたらご予算内で考えていけると思います。土間と薪ストーブで素敵な空間作りができそうですね。

さて、森建築設計の最大の特徴は快適性を計算(定量的な数値)で確認しながら平面断面プランや造形デザインを整え、快適で健康で省エネで経済的でデザインされた建築をご提案していることです。竣工後には温湿度を実測することで住まい方アドバイスもしています。コスト面では住宅コスト解説の執筆もさせていただいており、またデザイン面でも神奈川建築コンクール受賞などありご満足いただけることと思います。

お時間のあるときにホームページやブログも是非ご覧ください。そしてホームページのなかの「相性診断」をお試しください。建築計画に対する方向性がどのくらい近いのか通りのか、3~4つの質問に答えていただくだけで、あなたと私の相性を診断できます。

【快適健康環境+Design】森建築設計
□横浜馬車道アトリエ
横浜市中区本町6-50-1
YCCヨコハマ創造都市センター内106
□川崎等々力アトリエ
川崎市中原区等々力17-5
電話:090-9134-2670
メール:info@mori-ken.com
ホームページ
http://moriken.p1.bindsite.jp/
ブログ
http://moriken1ro.exblog.jp/
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ユーザーの返答

2016年05月14日

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専門家の方からすれば一笑に付される要望かと思っておりましたが、「魅力ある計画」とお答えいただき励みになりました。建築例も素敵な家ばかりで、大変参考になります。何かの折には改めてご相談させていただきます。

2016年 5月13日
はじめまして。
一級建築士事務所ikmoの比護結子と申します。

建物はシンプルなカタチで、潔くつくればなんとか可能かと思いますが、DIYでできる部分を増やすなど工夫ができると楽しい住宅になるのでは、と思います。
平屋では基礎と屋根にコストがかかりますので、荷物はロフトに収納するなどして、20坪以下に抑えられるとよいと思います。

小さい住宅や潔い住宅、犬と住む住宅をいくつか手掛けていますので、
お気軽にお声かけください。
どうぞ よろしくお願いいたします。

一級建築士事務所ikmo 比護結子
ホームページ
http://www5b.biglobe.ne.jp/~ikmo/
メールアドレス
yhigo@mvc.biglobe.ne.jp
東京都江東区北砂6-14-5
tel 03-5683-2623
fax 03-6659-7333
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ユーザーの返答

2016年05月14日

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建築例を拝見しましたが、モルタル使いの床や、オープンなシューズラックなど、とても私の好みに合っております。改めてご相談させていただく際には、宜しくお願い致します。

2016年 5月14日
yakuさま

初めまして。
KOBBOTTO House コボットハウス の 小堀(こぼり)です。

藤沢の鵠沼に事務所があります。

ご要望の内容での建築は可能だと思います。
土地の状況などを拝見し、ご要望もさらに詳しくお伺いしたうえで、
こちらからご提案をさせて頂きます。

すべてのご要望を取り入れることは難しいかも知れませんが、
お打ち合わせを重ねながら形にしていけると思います。

挙げて頂いたご要望からyaku様のシンプルなお人柄を感じます。
鎌倉の木々を抜ける心地良い風が通る家がイメージされます。

小堀哲郎

有限会社 コボットハウス 小堀哲郎
〒251-0027 神奈川県藤沢市鵠沼桜が岡1-16-2

URL : http://www.kobbotto-house.com/
e-mail  : kobbotto-house@amail.plala.or.jp
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