倉庫（駐車場）、オフィス（30坪）

初めまして。菊地と申します。

弊社は電気通信工事業を営んでおり、現在は賃貸でオフィス・倉庫・駐車場を使用しております。
倉庫をオーナー様が建て替えの為に退去しなければならなくなりました。
そこで自社でオフィスを構えようと検討しております。
目ぼしい物件が添付の写真になります。
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◆土地面積(公簿)：１１６．１９m2
　※セットバックを要する部分約７．０m2を含みます。
◆南・東の角地
◆南側公道約６．０ｍ、東側公道約２．７ｍ
◆平坦地
◆商業地域内
　建ぺい率　９０％（建ぺい率は角地緩和適用によります。）
　容積率　３６０％（容積率は前面道路幅員制限によります。）
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1Fを倉庫（駐車場としても可能）、2階・3階を事務所、もし4階以上建設可能なら賃貸（1Rとか？）を検討しております。

建設費用等から取引先の銀行への融資目安としたいのでご意見頂ければと思います。
※土地はまだ購入しておりません。よって建築会社等もこれから検討です。