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RC造のアパートの増築について

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チカ
東京都
初めてご相談します。よろしくお願いいたします。

現在築12年RC造の3階建てアパートを家族が所有しており、1階の1Kを3部屋・2階の2LDKを2部屋が賃貸となっており、3階の2LDK2部屋が大家(我々)の居住スペースとなっております。
1階がオートロックとなっており、各階は階段(外に出ている)で繋がっています。
屋上へ繋がるハッチが3階の階段を上がりきったところにあります。
現在屋上にはエアコンの室外機が2機のみ置いてあります。

この度家族が増えた為、将来部屋の増設を考え、ご相談させていただきました。

3階にある部屋の中から屋上へ繋がる階段を設置し、屋上にこども部屋2部屋増築する事は可能でしょうか?

建築当初はこういった増築は考えていなかったため、そのための耐震等は検討せずに建てられているとのことです。

何卒ご回答の程よろしくお願いいたします。

専門家の回答

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相談者が役に立った
2016年 9月28日
チカさん
結論からいいますと、
残念ながら増築計画の無い場合は難しいかと思います。

良い場合は増築計画があり、建築基準法及び関係法令をクリアーせねばなりません。
商業地域以外については特に10Mを超え中高層に該当しますので、日影規制など、近隣対策が必要です。また、構造について、当初から屋上に増築予定でなければ、自重とか積載荷重、外力(地震、風)など考慮できてないと思います。
その為、柱、梁、基礎などの安全性が確保されていない可能性となります。

建物外部、構造をいじらずのリノベーションをお勧めします。

ご検討下さい。また何か不明な点あれば、メッセージ下さい。鶴﨑より
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ユーザーの返答

2016年09月28日

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とても丁寧でわかりやすい早速のご回答ありがとうございました。
諦めがつきました。
ご提案いただきましたリノベーション、もしくは転居といった方向を検討したいと思います。

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