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家づくり相談

木造で大きめのガレージハウスを建てたいのですが、設計事務所をどう探せば良いか分かりません。

建築面積1F:70坪 2F:70坪の計140坪くらいの木造ガレージハウスを計画しています。
(福岡県福岡市)

1Fは、玄関、階段、トイレ以外は、全てガレージにする予定です。
2Fが居住スペースになります。

ガレージの仕様は間口は6mを3つ。ガレージの奥行は最大で13mになります。

今住んでいる家もガレージがあるのですが、ガレージ中央に柱があり、ものすごく邪魔です。

そこで、まったくの柱なし無理と思うので、木造で有効で9mスパンくらい飛ばしたいと考えいます。
9m飛ばせるなら、柱や体力壁も自由に配置ができ、邪魔にならないと思っています。
※ちなに木造にこだわっているのは費用が一番の理由です。

土地は入手済みなのですが、どうやって設計事務所、工務店を決めたら良いか分からない状態です。

調べたところSE構法で可能な感じもしますが、〇〇構法等を使わずとも、
設計事務所に依頼するほうが安くするのではないか?とも思っています。

ここからが本題です。

悩んでいること、お聞きしたいことを列挙しますので、
分かる範囲で構いませんので、ご意見いただきたいです。


・この規模の注文住宅の場合、どの程度の予算を考えおくのが良いか?(性能、意匠は中の上を狙う。耐震は3)

・SE構法で実現可能なのか?実現可能な場合、意匠のみを設計事務所に依頼するのがベストでしょうか?

・木造で実現できるとして、「木造」、「RC造」、「1FのみRC造の混構造」の3つを比較した場合、費用はどの程度変動するでしょうか?
 (木造を1とした場合、他の2つはどれくらいか?)

・大スパン木造建築に長けている(コストを意識できる)設計事務所はどうやって探せばよいのか?
 理想の設計士は「好みの意匠」「住宅性能、構造の深い知識がある」「大スパン木造の設計ができる」です。
 (色々な設計士のHPを見たが、意匠の判断はできるが、コスト意識、住宅性能、構造 等の情報がない場合が多い)

お忙しい中、恐縮ですが、
専門家の皆様のご意見・ご助言をお聞かせください。


専門家の回答

9件

2020年10月25日
構造設計でも6mスパンを超えるとルートが変わります(計算し方が変わり厳しい見方の為構造設計料も高くなります)大スパンの木造ならLVLの集成材と門型フレーム使えば耐震壁もいりませんが結局は安いものではありません。その前にいくらご用意できるかで決まるお仕事です=あなた様が考えるようなことは一定レベルの仕事ちゃんとやっていた建築士には簡単なことです。
分離発注で工務店なしで
https://sumika.me/p/works/55000e445d29616cc206f4451cbcf11d9b705811
https://sumika.me/p/works/0cf7db755c802ea475ea7a859f944977c1689c37
こういうの造ってました。
安いもの造るんでなく、コストを削減していいもの造りたいものの実現の為に自分で造ったんです=自分で設計して自分で造る建築家は少ないです。
何故なら20代から
https://arch-hiroshima.info/arch/hiroshima/moca.html
こういう建築造って技術が有り余っているからです。
矢印
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矢印
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2020年10月25日
mxさま

はじめまして、奈良で設計事務所と工務店をしている
Hirano S-A Laboratory + 平野工務店 の平野と申します。
非常に興味深いお話なので、お答えできることを返信させて頂きます。

 まず、これから住まいを計画して行くとのことで非常に楽しく夢の広がる期間をおすごしだと思います。住まいの計画では、夢を考えること、現在の住まいの問題点を書き出すなどの作業とともに、予算を考えることも非常に大切です。
 お考えのご希望だと、普通に住まいを計画するよりかなりの費用が必要となると思われます。一般的な木造や鉄骨造、RC造など構造計画は単純にどの構造が安いからということだけで計画しているのではなく、ご希望される空間を経済的に実現するためにどの構造が理想的かを考えて計画しますので、まずは建築家を選んで話を進める事が大切だと思います。夢を考えることと同時進行で予算的に住まいの建築にかけることの出来る予算もお考えください。
 あと、建築家選定に大切なのは一緒に夢を共有できるかどうかであるとおもいます。
大きな車庫をご希望なので、車好きの方なんだろうと勝手に考えておりますが、もしそうなら、私もかなり車好きなので、一緒に夢を考えるられると楽しい住まいにできるかもしれませんね。興味がありましたら、お気軽にご相談ください。

一級建築士事務所 Hirano S-A Laboratory + 平野工務店
最近の作品はウェブサイトの HOUZZ の奈良県の建築家で探して頂けると見つかります。
矢印
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2020年10月25日
東京の事務所です。
お尋ねのご相談ですが
1 140坪の住宅建築でした1.7億から2.0億(税別)ほど?ではないでしょうか。
 (無論、最終的には適切な構造形式、地盤、またお考えのグレードなどにもよりますが。)
また、ここでは公表はできかねますが、同等事例を現在お手伝いしています。

2 メーカーや構造家との相談となりますが、意匠事務所でもやブレーンに構造設計、設備設計がおりますので、多くの実績があれば依頼して良いでしょう。

3 お話の内容ですと、木造をもかなりの構造耐力が必要で、しかも耐震等級3となると、コンクリートや鉄骨などとの混構造で考えた方が、より2階にの住まいも自由になるように思います。
コストも、特殊な木造を考えると、1階はあまり結果変わらないように経験から思われます。

4 作品のイメージが合う設計事務所/建築家から、「提案」をお受けになることです。    ほとんど「提案」には費用はかからないでしょう。提案をお受けになり、構造提案、概算提案など色々と比較しながら、ご検討されることをお薦めします。
5 追記ですが、クルマ好きな設計家に依頼すべきです。(私も色々ガレージハウスはお手伝いしています・・)
クルマに興味がない方に依頼すると、クルマ愛がないので単なるクルマ倉庫になります。これではもったいない。

クルマ好きな設計者 より

矢印
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矢印
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2020年10月25日
ご質問拝見しました。

まずは気になっているご質問から。

どの程度の予算を考えおくのが良いか?
→規模が大きいですので1億~1.1億くらいかかるとおもいます。
ただ1階70坪の過半がガレージとのことですので、
仕上げを工夫できれば、8000万とか9000万でくらいに
おさえられるかもしれませんね。

・SE構法で実現可能なのか?
→前職で少しだけ経験がありますので、もちろん構造家などと相談必要ですが
可能と思います。

「木造」、「RC造」、「1FのみRC造の混構造」の3つを比較した場合、費用はどの程度変動するでしょうか? (木造を1とした場合、他の2つはどれくらいか?)
→この段階では坪単価でのお話を目安としてしか申し上げられないですが
RC造だと1.25倍くらいでしょうか。
ただ木造の作り方や規模にもよりますのでmxさんの場合、
この差は小さくなるような印象です。

大スパン木造建築に長けている(コストを意識できる)設計事務所はどうやって探せばよいのか?
→構造は事務所によってできる/できないがありますので
気になるところに声をかけてご相談されてはいかがでしょうか?
コスト意識や住宅性能は皆さんちゃんと考えて設計されますので、
あえてHPには記載されていないのかもしませんね。
それも含めてざっくばらんにご相談されるのがよろしいかもしれません。

僕自身も、ゼネコンでの勤務経験があり、
費用感や性能をしっかり押さえつつ計画進めていきます。
構造についても、お話をお伺いして、
ご予算、敷地の状況、建物の作り方や求められる性能を考慮して
ご提案させていただくことが多いですので、
お暇なときにHPご覧いただければ幸いです。

参考にされてください。

矢印
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2020年10月25日
木造で構造的に頑張るよりも、すんなり鉄骨造にされたほうが、工事費も安くなるような気がしますが・・・。
福岡県のJIA登録建築家のリストを下記にコピーしておきますので、相性の合いそうな建築家を探してみてください。

http://www.jcarb.com/SearchArchitectResult.jsp?WH=64

素敵なガレージハウスが出来ますように!
矢印
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2020年10月25日
mxさん
はじめまして、日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。
変形敷地や傾斜地、狭小地など敷地の特性を活かし個性的かつシンプルモダンな住宅を数多く手掛けております。
主に東京で活動していますが、出身は福岡です。今でも両親が南区にいますので設計監理の対応は可能です。
「渡辺篤史の建もの探訪」やTV東京「完成!ドリームハウス」には度々出演しており、余談ですが、数年前に終了しましたフジテレビの月9ドラマ「恋仲」(主演の福士蒼汰君が建築家を目指す卵で、本田翼さんとのラブストーリー)の模型や図面の資料提供、建築関連のアドバイザーも努めておりました。
コストは詳細が分からないとお答えが難しいのですが、規模からして140坪だと木造で1億以上になります。構造的な難しさを考えると、木造で無理をするよりも鉄骨やRC造の特徴を活かして混構造をお勧めします。木造を1とするなら、混構造1、鉄骨造1.2、RC造1.4程度かと思います。基準となる通常の木造でも構造的な難しさがあるので、木造だから安いとは一概には言えません。
詳しい敷地情報を教えて頂ければ、具体的に検討致します。
なお、2015年は木造の暖かさを強調したサービス付高齢者賃貸住宅がグッドデザイン賞にも選ばれました。
SUMIKAのサイトにある手掛けた建築の事例に興味をもって頂きましたらご連絡下さい。
微力ながら夢のお手伝いが出来ることを願っております。

日比生 寛史/日比生寛史建築計画研究所
hiroshi hibio architects
mobile:*****
hir*****ocn.ne.jp
http://hha.bz/
矢印
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2020年10月26日
はじめまして、アーキネットデザインLLC代表の市川均と申します。現在、同規模のガレージハウスを設計中ですが、1階RC、2階は集成材を用いた木造です。大スパン木造建築は我々はヘビーティンバーと言い、私はその第一人者の設計事務所にいたので経験していますが、それらを設計出来る設計者はほとんどいないのが実状です。理由はほとんどの設計者、施工者が特定の集成材メーカーに丸投げしているからです。その結果、設計者や施工者にそのノウハウや経験が蓄積されませんし、創意工夫されません。また、大スパン木造でもっとも注意しなければならないのは、木造は揺れる事とたわむ事です。ですので、大スパンの床の設計は難しいです。その結果、あるスパンを越えると前述の混構造の方が経済的になる事もあるのです。ちなみに平屋ならそれ程難しくありません。以下のHPを参考にして下さい。尚、木造で出来ない訳ではありません。出来る人は限られると言う事です。
http://www005.upp.so-net.ne.jp/ArchiNet/04works/works/kanou.html
矢印
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2020年10月27日
エムズワークス 松永 基です。
当方、横浜で設計事務所をしています。
僕自身車好きで、ガレージハウスは数多く手がけています。
また、ガレージライフ社のオフィシャルディラーでもあります。
事務所は横浜ですが、他府県でも多くのガレージハウスを手掛けています。
福岡でも仕事をしたととがあります。ガレージハウスではないですが、仲間も多くいます。

さて、本題のガレージハウスのですが、僕の考えでは、木造でも可能だと思います。

ガレージハウスは以外と奥が深く、実際には計画してみないと何とも言えません、
添付のHP家を見て下さい。

https://www.msworks-arch.jp/works/01/

この家は左右に二つのガレージがあります。
それぞれ、開口は5.46mです。奥行は7.28mあります。
この空間は柱、壁はありません。左右に控え壁がありそこで梁を支えています。
梁は鉄骨で補強しています。その鉄骨もデザインで使っています。

9mスパンとありますが、確かに9m飛ばすのは厳しいと思います。
木造だと7mが限界だとも思います。
車の利用の仕方、並べ方、敷地の具合など分からないので結論は言えませんが、
木造の特殊工法以外でのスパンの大きさは日本一と自負しております。

構造・コストは具体的な敷地の状況など、プランニングをしてみたいです。


また、ガレージハウスは僕はライフワークだと思っています。
地域、場所を問わずガレージハウスをデザインしたいと思っています。

ガレージハウスを中心にしたパンプレットなども用意していますので、お送りすることも可能です。

ホームページにはガレージハウスなどその他にも、幾つか載せていますのでご覧下さい。
https://www.msworks-arch.jp/

質問、ご相談はいつでも大丈夫です。メール,LINE、ZOOMでも対応出来ます。
よろしくお願いします。

では、よろしくお願いします。

エムズワークス 松永 基
矢印
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2020年10月27日
無足場建築 RC外断熱建築180年耐久 メンテナンスフリー御影石外壁
□️Brix建築

大スパンガレージハウスの最適な建築工法とは
9mx13mx2ガレージの建築は、木造では構造的にも、
経済的にも限界を超えています。9mの長さの太い木を想像してください。
その太い木が、奥行き13mも並べて、その上に住宅を建てることになります。
集成材などもありますが、万一車のガソリンが、火災など発生したらと思うと、
愛車が可愛そうです。

大スパンガレージハウスに最適な建築工法は、RC壁式ラーメン構造です。
柱の断面と梁型の断面が偏平の形をしていて、9mの間口方向には壁や柱は無く、
ガレージの入り口から奥の突き当たりの壁までオープンスタイルで、
まるで、飛行機の格納庫の様な空間です。あまり馴染みの無い建築工法ですが、
予算的にも安価です。何しろ大空間なので、建築材料がほとんど無いのです。
もちろんRC構造なので、耐火性能は2時間耐火です。
火事で2時間燃えても耐えられます。
木造建築は数10分で跡形も無くなります、勿論、愛車もそこに住む人も
同じ運命となります。(すいません)

安全で健康、快適な住まいをお届けします。(RCローコスト建築工法です)

□️Brix建築   お問い合わせ 03ー5695ー8111 HP Brix.co.jp

設計事務所 施工工務店 選択自由 部材のみの販売可

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