掘り込み式車庫について

ポムポム様

はじめまして、素材空間設計室 早川と申します。

写真を拝見しただけですので詳細ではないですが、
既存家屋解体、擁壁解体・土の搬出、駐車場新設だけで3500～4000万程度は掛かろうかと思われます。その後新築となるとかなり予算は厳しいです。

方法として
①曳家（移築）をしてどこかの土地に現住まいを移動して、
②駐車場を作る、
③その後駐車場の上に住まいを戻す、
という方法ならば家の新築にかかる費用は無くなりますので可能かもしれません。
既存家屋はリフォームや増築等は可能です。

ご検討頂ければ幸いです。

SOZAIKUKAN DESIGN 　素材空間設計室
〒157-0061　 東京都世田谷区北烏山3-10-12
早川　結 　
Mail 　 architec.yu.hay*****.com
Homepage https://www.architectstudiosite.com/

土留め擁壁が2段擁壁ですね。これですと堀込式車庫と併せて擁壁も造り替える必要があり、費用が嵩み予算的に厳しいと思います。
堀込式車庫はコンクリート造の場合の費用として坪当たり100万円以上必要と思います。
高低差から擁壁造り替え費用も高額だと思います。解体費用も必要ですし、これらに建物新築費用＋土地取得費用となるので、税込で4500万は無理だと思います。
この土地を気に入ったのでしたら、予算的には現在の建物をリニューアルするのが良いのではないでしょうか？
もし、新しく土地取得して新築を望まれるのでしたら、変形でも高低差の無い、過去に湿地で無かった土地を探される事をお勧めします。

駐車場造るより道路レベルから建築すれば簡単です。地上120万円と土に埋もれる部分は150万みれは良いでしょう！

初めまして、アーキネットデザインLLC代表の市川均と申します。右側の土地は低くなっているようですが左側と奥側はこの土地と同じくらいの高さの様ですね。さらに当初の擁壁がそれほど高くないことから鑑みると造成当初の地盤高さまで土地の形状を戻し、そこから傾斜型住宅とすることで４５００万円で実現できる可能性はあると思います。またその場合、駐車場や玄関は法律上はおそらく地下扱いになるので容積率は緩和されると思います。具体的にご相談があればお問い合わせください。
追伸、現状が違法状態の造成がなされている様に見受けられますので土地の価格交渉もできるように思います。
アーキネットデザイン合同会社代表
早稲田大学建築学科非常勤講師　市川均