都心80/600商業地　間口4.5ｍに　店舗兼オフィスビルを建てたい

やまさきさま
拝見しました。
理論上は可能だと思いますし、計画の段階から施工者さんをいれて
進めていきますのでコストをコントロールしながらスムーズに
進めていけると思います。

ただ狭小地であることと無足場工法など特殊なことを
ご希望ですので坪単価がご希望のもので行けるかは
何とも言えないところです。
勿論つくり方や仕様にもよりますので絶対無理ということは
ないと思いますが。

もう少し詳しくお話伺えれば
すぐ施工者と打合せしてもう少し精査してお話しできるかもしれません。
お手伝いさせていただけるようでしたらご連絡くださいませ。

このような設計をやってました
https://arch-hiroshima.info/arch/hiroshima/moca.html
技術力は備えています。
気が向きましたらどうぞ自由が丘拠点です。

やまさき様

ご要望や地盤、敷地条件等にもちろん拠りますが、Ｓ造であれば可能かもしれません。
着工が春頃だとしますと、かなり急いで設計しなければなりませんね。計画の段階で施工会社と共同して進めて行ければと思いますので、具体的なお話をお聞かせいただければ幸いです。
どうぞ宜しくお願い致します。

ＵＮＤ 一級建築士事務所
代表　 加藤 大作
〒113-0021 東京都文京区本駒込3-10-23-1F
TEL ***** FAX *****
E-mail *****rch.com
URL http://www.und-arch.com/

やまさき様、初めまして、世田谷区で設計事務所を主宰している者です。
コメント拝見しました。
工事予算は後のお話としまして、その土地にどれ位の建物が建てられるか基本調査・ボリューム検討をしてみてはいかがでしょうか。
もし宜しければご提案させていただきますので、敷地資料等をお送りください。
基本調査・ボリューム検討は無償にてご対応致します。
ご検討の程、よろしくお願い致します。
（株）青海建築研究所　せいがい
URL http://www1.odn.ne.jp/arcseigai

やまさきさん
はじめまして、日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。
変形敷地や傾斜地、狭小地など敷地の特性を活かし個性的な建築を数多く手掛けております。
「渡辺篤史の建もの探訪」やTV東京「完成！ドリームハウス」には度々出演しており、余談ですが、数年前に終了しましたフジテレビの月9ドラマ「恋仲」（主演の福士蒼汰君が建築家を目指す卵で、本田翼さんとのラブストーリー）の模型や図面の資料提供、建築関連のアドバイザーも努めておりました。
S造の方が若干安めですが、耐震、耐久性はやはり何と言ってもRC造です。両方の可能性は残しつつ進めたいですね。詳しい敷地情報を教えて頂ければ、具体的に検討致します。
なお、2015年は木造の暖かさを強調したサービス付高齢者賃貸住宅がグッドデザイン賞にも選ばれました。
もし手掛けた建築の事例に興味をもって頂きましたらご連絡下さい。
長年に渡り愛され続ける建築を創り出したいと思っておりますので、是非、微力ながら夢のお手伝いが出来ることを願っております。

日比生 寛史／日比生寛史建築計画研究所
hiroshi hibio architects
http://hha.bz/

やまさきさま

目白で設計事務所を主宰している藤田と申します。
現在同じ世田谷区内駅近で鉄骨造テナントビルの工事をしております。
敷地面積がほぼ同じです。
当初無足場工法を考えていましたが、近隣との折衝が出来て無足場をやめて工事を進めています。このことでコストが抑えられました。無足場工法はコストが上がるので、収支バランスをよく考えて建築計画を進めることが必要です。
Sumikaで私の事務所の事例を見て頂けますと、池袋Tビルというのがございまして10坪の敷地一杯に建てていますので、無足場工法利用の参考になるかと思います。
興味を持って頂けるようでしたら、気兼ねなくお声がけ下さい。

藤田
□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□
藤田征樹建築設計事務所
〒161-0033
東京都新宿区下落合3-22-18
TEL:*****　 FAX:*****
http://www.mf-architect.com
E-mail:f*****chitect.com
□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□

無足場建築　メンテナンスフリー自然石外壁　RCシステム外断熱の
B r i x 建築です

間口４、５m ６１㎡　建ぺい８０%→１００% 容積６００％２０m道路

最適な建物は　RC壁式ラーメン構造の７階建てです
理由
その１容積率６００％の活用
　　　無足場建築で１００％の施工の建築をしても、
　　　法床面積の計算は壁芯間の面積となり、
　　　建築面積１００％→法床面積９０％となります。
　　　有足場建築は７５％　(足場幅５０㎝x長さ３１m=–１５、５㎡)
　　　容積率６００％をフル活用するには
　　　各階９０％X７階建て＝６３０％–共用部=６００％(フル活用)

その２建物室内有効活用
　　　一般的なRCラーメン構造は四隅の柱の太さが８０Ｘ８０㎝
　　　柱と柱間の梁(はり)の下がりが８０㎝あり
　　　各階の天井高さが高く、建物全体の高さが高くなり
　　　建築費が高額となります。
　　　RC壁式ラーメン構造は太い柱や梁がなく、
　　　室内空間が有効的に広く、賃貸面積がより広く確保できます。

　　　更に一般のRC壁式建築は道路側の開口部が狭いのですが、
　　　RC壁式ラーメン建築は全面開口が可能です。
　　　店舗やオフィス建築に最適です。

その３建築費が経済的
　　　B r i x 建築は、RC建築に使う型枠パネルに自然石が埋め込まれていて、
　　　そのパネルを外断熱材とともに組み立て、鉄筋を入れながら、
　　　天井まで積み、上階床の鉄筋付き床スラブデッキを敷きつめたところで、
　　　壁と床スラブに生コンを流しこむだけで、建物の躯体と自然石の外壁、
　　　内装が完成します。型枠大工、鉄筋工、内装工事が不要でローコストです。

その４長期の商品価値
　　　鉄筋コンクリート構造の外断熱建築は、１８０年以上の耐久性が
　　　日本外断熱協会によって、研究立証されています。
　　　外壁が自然石でメンテナンスが不要で、いつまでも商品価値が
　　　下がらず、安定した賃料を確保できます。

その５　建築費がローコスト
　　　７階建て、エレベーター付きで坪単価１００万円が可能です。
　　　詳細の諸条件(地盤改良など)により決定。

B r i x 建築　
お問い合わせは　
mail *****co.jp
tel *****

B r i x 部材販売中　施工工務店　設計事務所　選択自由です