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中古戸建て土地

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擁壁に囲まれた土地について

ご教示よろしくお願いします。

現在検討中の土地は
35年前にゆるやかな山を造成して作られた
閑静な住宅街です。

90坪
南西角地
敷地は南西の道路や
隣家と接している北東側よりも
高い位置にあり、
土地をぐるっと一周囲むように擁壁があります
(2メートル以下のコンクリート擁壁です。)

土地造成が35年ほど前で、
擁壁もその時に作られた物のようです。
不動産屋、建築業者共に、目視で確認したところ
割れや歪みなどないとのことで、このまま使えると言われました。

ハウスメーカーは地盤が安定している良い土地であると言ってくれていることと、擁壁以外、気に入っていることもあり検討を進めています。

しかしながら、隣家より高い位置にあり、
すべての擁壁を自分の家が持っている
ことが将来的にもしかしたら
大変なことなのではないかと
心配になってきました。

そこで、この土地、
第三者の専門家の方だとどの様に考えられるのか、教えていただきたく、質問させて頂きました。どうぞよろしくお願いします。

専門家の回答

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星マーク
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2021年 3月 1日
ガラス塗装すれば数百年持ちます。手入れを完璧にする事です。
矢印
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矢印
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ユーザーの返答

2021年03月02日

Hananomiyakoのプロフィール写真

早速ご回答いただきましてありがとうございました!
知らない知識を頂けて、大変参考になりました。

星マーク
相談者が役に立った
2021年 3月 1日
擁壁はHananomiyakoさんの持ち物になるわけで
厳密には老朽化して近隣に迷惑をかけるような事態にならないように
維持管理が求められます。

擁壁の申請書や計算書によって
安全性が確認できれば安心ですが
ご心配されるのでしたら避けたほうがよろしいかもしれませんね。
矢印
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ユーザーの返答

2021年03月02日

Hananomiyakoのプロフィール写真

ご回答頂きましてありがとうございます。
業者にも見てもらって安全性のある擁壁と言ってもらえたので、きちっと維持管理をしていく、という考えで前向きに検討することにしました。

星マーク
相談者が役に立った
2021年 3月 1日
こんにちは。
擁壁も必ず劣化して造り替えが必要になる時が来ます。擁壁の安全管理は持ち主の責任において行わなければなりません。もし安全管理を怠って隣家等に損害を与えた場合は「民事の訴訟による損害賠償等」も起こりうる可能性も有りますので、「隣家に損害を与える可能性のある擁壁のある宅地」の購入はなるべく控えた方が無難だと思います。

参考にして下さい。
アース・アーキテクツ一級建築士事務所 鷲巣(ワシズ)
矢印
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ユーザーの返答

2021年03月02日

Hananomiyakoのプロフィール写真

この度はご回答頂きまして誠にありがとうございます。
仙台は切土盛り土のエリアが大変多く、平坦な土地でも震災で地盤が弱く傾く家も多くあったそうです。
擁壁こそありますが、地盤が強いと言われているエリアなので、管理を怠らないように気をつけたいと思いました。貴重なご意見ありがとうございました!

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