高低差のある土地を上手に活用できるか　

新築一戸建て用の土地を探し始めて間もないですが、周りの環境が良いと感じるエリアに約90坪、道路からの高さは約３ｍ、北東道路に１５ｍ面している土地があり希望するような住宅が建てられるのか検討しているところです。建蔽率50％容積率80％の土地です。
希望はいろいろとありますが、光熱費を抑えながらできるだけ自然の力で明るく暖かく、広々とした家に住みたいのです。
気になっている建築士さんに相談したところ、高低差のある地中部分にガレージを作り道路からフラットに玄関、内階段で上がり（おそらく15段ほど）居住エリアに入るというイメージでした。2台分のガレージで700万～１０００万コストがかかるとのことですが、土地の価格が高くないのでその問題はクリアできる概算です。
気になっているのは、まず常に階段を登らないと生活できない暮らしについて、長期的にみてどのように考えるべきか、入ってすぐ階段の印象、また複数の階段のスペースで狭く感じないかという点が一つ。
もう一点は南東、南西に2階建て住居があるので日当たりはどうかという点です。南東は現在同じように売り出されている50坪ほどの空き地なのでいつか住宅ができるのだと思います。
北海道なので冬の日照は重要だと思っています。いつも暗くて寒い家は何としても避けたいですが、90坪（といっても道路側の高低差にかかわる傾斜があるのですべて活用できるわけではないですが）という比較的広い土地を生かして、南側に建物があっても日照を十分確保できるように設計できるものでしょうか。ちなみに北西側は公園です。北東の道路は12Ｍの広さがあります。

また、メリットについてですが、地下部分（高くなった土地を掘ってガレージを作った部分を地下と呼んだ場合）にガレージを造った場合、容積率や建蔽率は緩和されることになるのでしょうか。二台分以上は必要なので、すべて平地に建築して一階の居住スペースが少なくなってしまうよりはいいのかとも思っています。


土地を探し始めたばかりで決断するだけの経験がなく、良いエリアですが決めかねています。ご意見を伺えれば幸いです。