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家づくり相談

オフィス兼作業場の建設について

神戸市兵庫区の商業地域の土地にオフィス兼作業場の建設を検討しているのですが
以下の希望で建設可能でしょうか?また、およその建設費も知りたいです。
・2階建て以上
・業務用エレベータ設置
・ガレージ2台分確保
・工期の短い建築方法で

以下土地の詳細です
◎土地約32坪
◎前面道路 約9.9m
◎建ぺい率80% 容積率400%
◎建築条件無し
◎間口約6.5m

専門家の回答

11件

2021年12月13日
大阪市の設計事務所です。
ご質問内容を確認しました。

敷地形状などが不明ですが、整形形状としますと、ご希望内容は問題なく実現できるように思います。
建設費につきましては、建坪をどのようにお考えか教えていただけましたら費用感をお伝えすることはできます。

近方ですので、お気軽にご相談ください。

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※ 「地方への移住をデザインする」 をテーマに、自然環境の中で理想の暮らしをお持ちの方々を対象として、移住先の土地探し、住まいの設計、既存住宅の調査、暮らしの相談を通じて「あなたの現在地から移り住む」ことをトータルにサポートするサービス・『イジョーハウス』を提供しています。
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MERAKITECTURE ARCHITECTS STUDIO
メラーキテクチャ アーキテクツ 建築研究所
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矢印
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2021年12月13日
はじめまして京都で設計をしておりますSOUNDの岡本です。
ご質問内容を拝見するに建設は可能です。
ガレージ2台の確保は並列駐車ありきですと、隣地との建設の際の隙間+構造の柱の寸法を勘案すると間口6.5mであっても5.5m位となってしまうため、玄関までの歩行アプローチの検討が必要になってくると思います。
また、2階以上の階に作業室などで重量がある機器などがある場合は構造の検討し方も変わりますので、こちらに関しても構造柱が大きくなりますので駐輪スペースの検討に影響してきます。
とはいえ、検討段階で全て解消できる問題なので、建設は可能です。

業務用エレベーターの設置も問題はありません。

工期の短い方法となると鉄骨造となります。
建設費用ですが鉄材の値段が月単位で値上がりしていますので、現在の感覚でいうとコンクリート造とほぼ同価格程度となっております。
面積や建物の形状により工事費用は変動はしますが、最初期の検討のためとはいえ面積は分からないと工事費用のお伝えは難しいのでお分かりのようでしたら教えて頂けますか。

現在、シンユウ様検討と同様、商業地区でのオフィス兼作業場の設計を進めております。規模的にも同様ですので、色々とアドバイス差し上げられると思います。

宜しければ、ご連絡をお待ちしております。

一級建築士事務所SOUND 
岡本 成貴
〒604-0021
京都市中京区室町町通二条下る蛸薬師町280-305
Tel/Fax 075-211-7670
ok*****-a.com

矢印
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矢印
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2021年12月13日
ご提示頂いてます敷地条件をみる限り、ご要望通りのオフィスビルは問題ないかと思われます。(工期を考えると鉄骨造が妥当と思われます。)

建設費は面積規模で単価設定は変動しますが、5階建て延床面積400〜500m2程の鉄骨造だと100万円/坪(税抜)ぐらいが目安だと思います。

当事務所では住宅設計だけでなく、オフィスビルや商業施設などビル系の設計も得意としております。

当社HPをご覧の上、ご興味持って頂ければ幸いです。
https://kataoka-arch.com/
全国対応しております。
矢印
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2021年12月13日
前面道路の幅員が9.9mあるので、5階建てが可能で、容積いっぱいまで建てられると思います。その場合、延べ床面積は32坪×4=128坪となり、工事費は鉄骨造であれば1億2000万円~1億3500万円くらいになると思います。駐車場は縦列駐車か、2段式駐車になると思われます。ですのでエレベーターと階段は奥の方の配置となり、事務所は2階になります。3階以上が作業場になります。
矢印
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2021年12月13日
神戸市中央区にあるグロイド一級建築士事務所の岡です。
オフィス兼作業場の建設をご計画とのことですね。
鉄骨造4階建て程度の建物でしたら建設可能です。
建築費用は施工条件や建物グレードにもよりますが、
鉄骨造の場合、100万~110万円/坪はかかると思います。
詳しい内容についてお聞かせいただければ具体的な
ご提案も致しますのでお気軽にご連絡下さい。
矢印
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2021年12月13日
大阪の箕面市で設計事務所をしています
アイ・シ-企画株式会社の長谷川といいます。
オフィス兼作業場の件ですが、
鉄骨造が工期的には早いように思います。
4階から5階建て程度が可能かと思います。
建築費用は条件にもよりますが、鉄骨造の場合、
100万~110万円/坪程度ははかかると思います。
詳しい内容についてお聞かせいただければ具体的な
ご提案も致しますのでお気軽にご連絡下さい。
私どもは分離発注型で提案しています。
詳しくはHPをご覧ください
http://www.icen.com
矢印
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2021年12月13日
どの程度の床面積を必要とされているのかはわかりませんが、容積率を最大限に使い切る(128坪)には5~6階建てになると思います。1階を駐車場+オフィス、上階を作業場とするのか、低層階を駐車場+作業場とし、上階をオフィスとするのかは、業態や必要オフィス面積によります。
工事費は他の皆さんもおっしゃるように、鉄骨造では100万/坪~をお考え下さい。
その他、設計料や申請費用等も必要になります。
敷地条件、ご要望をお伺いできれば、もう少し詳細に試算可能です。
HPをご覧いただき、興味を持って下さればご連絡ください。
宮崎梢建築設計事務所:http;//www.kozuemiyazaki.com
矢印
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2021年12月13日
榊原節子建築研究所の榊原と申します。大阪で設計事務所をしております。

前面道路も広く、土地NO間口もある程度ありますので、皆さんの回答のとおり、2階建て以上は十分、プラン次第では6階建てくらいまで可能かと思います。
そして短い工事期間だと鉄骨造、坪100万円からという感じです。

ざっくりとご質問の回答としては、上記となりますが、
気持ちよく働き、事業が拡大していくようなオフィス並びに作業場を、ご一緒に考える機会をいただければと嬉しく思います。(色々な設計事例は、よろしければHPをご覧ください)

まずは近くですので、お気軽に問い合わせください。

どうぞ、よろしくお願いいたします。

榊原節子建築研究所 榊原節子
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
榊原節子建築研究所
A. 大阪市福島区大開1-10-4
P. ***** F. *****
H. http://www.setsuko-sakakibara.com
E. *****ko-sakakibara.com
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
矢印
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2021年12月13日
こんにちは。クサノユカリ建築設計室です。
京都を中心に夫婦で活動している設計事務所です。

内容を拝見しました。
必要な広さが分かれば、大体の金額はご提示できるかと思います。

お近くですので、ご計画内容や欲しい広さ等、詳しくお話をお聞かせいただけましたら、お手伝いできるかもしれないです。

どうぞ、よろしくお願いいたします。

クサノユカリ建築設計室
https://www.kusanoyukari.com/
矢印
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2021年12月14日
はじめまして。
大阪で設計事務所をしております若林秀典建築設計事務所の若林と申します。

ご提示いただいている条件を見る限り、ご希望の要件は十分可能です。
その中で工期を少しでも短くするためには鉄骨造が適していると思われます。
費用については内容にもよりますが少なくとも100万円/坪(税別)はかかると思います。
敷地に合った素敵なオフィス兼作業場をご一緒に考えることができればと思っております。
お近くでもありますので、まずは是非お気軽にお問い合わせください。
良きご縁となりますことを心より願っております。
よろしくお願いいたします。

若林秀典建築設計事務所 若林秀典
大阪府吹田市江の木町5-8 第一マイダビル501
Tel : ***** Fax : *****
o*****ayashi-aa.com
https://www.wakabayashi-aa.com
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