地下室を残して解体について

既存の構造体を残しての計画はハードルが高く、難しいと思います。

横山武志建築設計事務所　横山武志と申します
地下室の構造図や構造計算書が残っていますでしょうか？
安全性の検証ができない限り、地下室の上部に新しい自宅部分を建てるのが難しいと思ったほうが良いと思います。現況調査を行って検証する方法もありますが、ケースバイケースです。
詳細はお気軽にご相談ください
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横山武志（一級建築士・宅地建物取引士）
横山武志建築設計事務所
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「九曜舎」グッドデザイン賞受賞
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地下室を新たな建築物の基礎として利用するのは安全性の観点からやめた方がよいと思いますが、敷地に余裕があれば、地下の構造体に干渉しないように新たな基礎を設けるなど可能性はあります。
当方のHPに、既存の構造体に干渉しないように、2階を増築した作例がありますので、よろしければ技術的な参考にして下さい。
https://mya-o.com

地下室に荷重を架けないようにすれば、どうでしょう。
つまり、跨ぐようにするのは、、、
普通の木造では無理でしょうね。
鉄骨構造でしょうか。
いずれにしてもハードルは高そうですね。

既存の地下ガレージを残してお住まいを建築する場合は、「既存のガレージ」を既存建築とみなし、地下ガレージの「増築」とすることで計画はできますが、それには既存のガレージの「検査済証、もしくは設計図/構造図」などお持ちでしたら可能でしょう。
ただ、それらの資料がないと皆さんが言われるように、かなり不可能に近いと思います。
（現状のガレージを一部解体しながら、どのような構造か？調べて基準に見合った仕様にまで改装し、手続きを進める複雑な手順を取らなければないません）
現状ガレージの深さや、アパートが建っている地盤が道路よりどれほどの高さなのでしょうか？
もし3m以内ほどの高さでしたら、ガレージも壊して新築建物の基礎を兼ねた計画とする方法が良さそうに思われます。
また敷地が大きい場合は他に方法はありますが、詳細がわかりませんのでなかなか正確なご助言ができません。
参考にされてください。

何のために地下室を残さなければならないのでしょうか？単に15坪の部屋が安くできそうだと思っておられるとしたら、そうはならないと思います。地下を撤去して、15坪のスペースを地上に作ったほうが経済的ですし、安全な建物になります。仮に既存地下室の上に新しい建物が出来たとしても、来るであろう大地震におびえる生活になると思います。阪神大震災の時は、そのような異種構造体の接合部で、被害が大きかったのを今でも覚えています。

アンカーの問題が残ります。ケミカル・アンカー多様となると思いますのでやめた方がよろしいと思います。