40坪の平家と土地のバランス

こんにちは。クサノユカリ建築設計室です。
京都を中心に夫婦で活動している設計事務所です。

ご質問の件、面積だけで一概に広い狭いというお話をするのは難しいです。
敷地いっぱいに建っているいる家でもゆとりあるように見せることも可能ですし、デザイン次第ですね。

駐車場については、1台当たり約3坪あればいいので、9坪確保できれば3台駐車することは可能ですよ。
ご参考になれば幸いです。

クサノユカリ建築設計室
https://www.kusanoyukari.com/

こんにちは。
建蔽率54%なので少々窮屈ていどです。
第一種低層住宅専用地域は建蔽率50%以下と決められてる地域が多いので用途地域を確認されることおすすめします。

用途地域で建ぺい率が変わるのですが、クリアしているのであればプランの計画で大丈夫ではないでしょうか？実際にプランを作ってみるのが一番の近道だと思います。

この種の質問は、敷地図と法的条件が分からないと回答できないと思います。下記に岩手県で活動されているJIA登録建築家リストのURLを載せておきますので、どなたかに相談してみて下さい。
http://www.jcarb.com/SearchArchitectResult.jsp?WH=14

敷地図に11.5ｍの正方形を書いてみてはいかがでしょうか？

窮屈かどうかについてですが、74坪の土地に「建坪40」の平屋は
美しくないですね。断言します。54パーセントです。

一般的に1種低層住居専用地域や「風致地区」の指定がされている
地域などでは建蔽率は40パーセント程度ですし、隣地からの
後退距離は1ｍ、もしくは1.5ｍほどもあります。

ポツンという感じでもなく、庭や「それ以外」がバランスよく
建物と調和する限界が40パーセントだなって僕は思います。
ましてや平屋を建てるんですよね。近隣、隣地にパンパンに2階建てが
建っているようなら、なおさら隣地からは離して計画したいです。

平屋は機能だけでなく「姿」が美しくなければ価値が無いです。
駐車場が3台ってのも美しくないです。
駐車場も含めて建物が「凛」とした表情を持てるように設計したいです。

ご質問を総括すると、駐車台数を3台分と想定して、建築面積を40坪と
計画すると、「なんで2階建てにしなかったんだろう」という結果に
間違いなくなるでしょう。
あくまで僕の印象ですが。

URBAN GEAR / アーバンギア　本多

庭や雪捨て場を考えると窮屈かもしれませんね。
どんな住宅にしたいかだと思いますよ。
敷地形状によっては、入らないかも。
そうゆうことも含め、具体的に建築家に相談なさってはどうでしょうか。