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家づくり相談

計画中のハウスメーカーを解約したい

2021年5月末に土地を契約し、6月よりハウスメーカーと打ち合わせを開始、11月に埋設物調査、地質調査も行い、12月の初旬に地鎮祭を行い、2週間後に建築申請にハンコを押しました。
2022年2月末に縄張り、翌日に施主確認、その翌日、離隔が9cm足りないとのことで隣地承諾を裏の方にお伺いに担当者が出向き、裏の方大激怒。。。どうやら「明日から地盤改良を行いますので」と押印を求めに伺ったそうです。
営業所に怒涛の電話がかかり、現地へ担当者と主人が頭を下げに行くことになり、あたまを下げ隣地承諾は勿論いただけず「民法」の話をずっとしていました。
後日、メーカーの支店長より外壁を無償で耐火材のアップグレードで解決して頂きたい、と打診がありましたが、勝手に建てたとさらなるトラブルになる事を回避したいので設計変更の方向でお願いしました。
打ち合わせの際、9cmの解消のため小さくなった分、1階の1部分だけ0.5坪増やしてもらいたい旨を伝えると技術的に1階から3階まで形状を当してもらわないと施工できないと言われ、3フロアーの面積が増えました。
その後、見積金額が200万程増えた為に見積書を穴が開く程、確認しました。
無いサッシの金額、面積の間違い、間仕切る為のドアがないからと「サッシ追加」と記載(1部屋2サッシまでは標準価格とのこと)で増額、標準品の予定だった洗面化粧台がいつの間にか追加料金を付けられる。
何度言っても設計図、修正してくださいが直ってこないまま、前回、建築申請を提出したことも判明しました。
そして、私たちは工期も伸び、土地の金利も発生し賃貸の借りる機関も伸び、痛みを伴ったのは我々だけとなりました。
時間は取り戻せないので悔やんでも仕方ないのですが、ハウスメーカーを変更、もしくは、もう土地を売る、どちらかかと悩んでいます。
どちらも痛みは伴いますので悲しいですがどうしてよいかわかりません。
どの選択が一番ベストでしょうか?
もしアドバイスを頂ければ幸いです。
宜しくお願いいたします。

専門家の回答

6件

2022年 4月 4日
どういうご契約になっているのかわかりませんが、契約解除の際に費用を請求される可能性があります。勝手に申請を出していたり、ハウスメーカーの不備による工期の遅れや、諸々の事情踏まえ、費用負担がないようでしたらハウスメーカーを変えてもよいかもしれませんね。

土地もご時世的にすぐに売れるとは限りませんし、
ハウスメーカーはこの手のお話し、聞いて事ありますので
工務店さんや設計事務所等に依頼されてもよいかもしれませんね。
矢印
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ユーザーの返答

2022年04月04日

lln_njjjのプロフィール写真

ありがとうございます。
どちらにせよ痛みは発生しますよね…時間もないので素早く動きたいと思います。

2022年 4月 4日
建物を裏と反対方向に9㎝移動できない理由は何ですか?
矢印
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ユーザーの返答

2022年04月04日

lln_njjjのプロフィール写真

ありがとうございます。
誤字があり申し訳ありませんでした。
少し前向きになりましたので、更にハウスメーカーへの返事を考えたいと思います。

2022年 4月 4日
かなりひどい対応のようで心中お察しします。
精神的に継続できる状態でしたらハウスメーカーを変更、精神的にもたないあるいは土地を変えてやり直したいというお気持ちでしたら土地を売る、というようなアドバイスしかできません。契約解除にともなう違約金など請求されないよう上手に事を進めてください。また金利・賃貸費・土地売却差額など実質的な損害がある場合は、無料相談でもいいので弁護士に相談してください。
矢印
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矢印
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ユーザーの返答

2022年04月04日

lln_njjjのプロフィール写真

ありがとうございます。
今後の動きを考えたいと思います。

2022年 4月 4日
過失は先方に全てあると思います。この体たらくの原因は先方にありルーズな仕事の仕方は全てで今後も直るとは思えません。今後も続くとお考えください。私はきちっとした責任感のある丁寧で手堅く仕事される建築士に頼みこのような損害を与えたのは先方のみです。設計間違いがあり原因となります。ですからお金を請求する資格がりません。今までの支払い金額はおいくらですか?
矢印
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2022年 4月 5日
初めまして、アーキネットデザインLLC代表の市川均と申します。残念ですが同じようなご相談は少なくありません。私のアドバイスは以下の通りです。
1、このままハウスメーカーとの関係が修復するとは考えにくい。負の財産を造ってしますと損害は膨大になります。まずは、解約するかしないかを決めることが肝要です。
2、解約となった場合、その旨隣地に方に伝え、関係が修復する可能性を探る。難しいようであれば土地の売却にシフトする方が良いと思います。
3、隣との関係性は生活する上で最も大切ですので慎重に判断してください。
どうしてもお困りであればご相談ください。
アーキネットデザイン合同会社代表
早稲田大学建築学科非常勤講師 市川均
https://www.archi-netdesign-llc-kikaku.com
矢印
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ユーザーの返答

2022年04月05日

lln_njjjのプロフィール写真

ご回答ありがとうございます。
子供達も成長する過程で、近隣住人との関係は重要と思っています。
今後の為のはっきりさせたいと思います。

2022年 4月 5日
お困りですね
気分的には慰謝料を請求したい位ですよね
ここは弁護士の出番かも
それにしても大事なのは記録ですよ
今からでも遅くはありません
記録を作りましょう
矢印
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ユーザーの返答

2022年04月05日

lln_njjjのプロフィール写真

ご回答ありがとうございます。
今回は打合せの度に心が削られるように疲れてしましました。
弁護士も立てるとなると心が付いていけるか心配です。
払うものを払ってお断りする方向で考えています。

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