大まかな建築費を想像したいです

URLの建物は144㎡とありますね。
43.5坪なので、どんなに頑張っても4500万はかかると思います。
資材高騰の折、もっとかかる可能性も高いです。

1階はほぼ外部、2階ワンフロアーというようなイメージでしょうか？
40坪ｘ76％＝30坪
ざっと坪100万円以上は掛かると思います。
1階の外部部分も考慮すれば、4500-5000万円程度にはなりそうです。
1階部分の柱を木造で作る方法もあると思います
そこにこだわりがなければ、コストダウンは可能だと思います。
建ぺい率76％となると、敷地ギリギリになりますので、民法上の50cmを考慮すると、30坪のワンフロアは取れない可能性はあります。
ご質問があれば、お気軽にお声がけください

坪140万ぐらいです！