土地の日当たりについて

西側に開口を設けるなど日当たりは計画次第で、解決できると思います。

ご希望の土地でこの建蔽率ですと、実質書斎入れて４LDKは相当厳しいと思います。
一部屋一部屋がものすごく小さくなりそうですね。

はじめまして。
どのようにプランニングするかは設計士の仕事で、
どうしたいかをしっかり設計士にお伝えしましょう！
要望、夢、暮らし方、5年後10年後の姿を全て伝え
その上でどのようなプランが出てくるかをみてください。
そして、しっかりプラニングの内容をお聞きし、
できること、できないことを理解していきながら、
楽しいプラニングのやりとりにしていってください。
その時間が一番大事ですから。

首都圏で日当たり確保するならトップライト付けるか100坪ぐらいの土地購入するかです。大概は100坪所有できていません。

2階建で吹き抜けを入れてご希望の間取りは難しいかもしれないですね。
2階建ですと30坪ほどがマックスなので、個室数が多い分、リビングダイニングがだいぶ小さくなるでしょう。

日当たりだけでしたら、天窓を設けるなど検討によってはいろいろできるように思いますし、3階建も検討されても良いかもしれません。（3階建ですと南側の建物より高くなるかと）

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※ 「地方への移住をデザインする」 をテーマに、自然環境の中で理想の暮らしをお持ちの方々を対象として、移住先の土地探し、住まいの設計、既存住宅の調査、暮らしの相談を通じて「あなたの現在地から移り住む」ことをトータルにサポートするサービス・『イジューハウス』を提供しています。
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MERAKITECTURE ARCHITECTS STUDIO
メラーキテクチャ アーキテクツ 建築研究所
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2階をリビングにすれば、いろいろな問題が解決しそうですね。

陽当たり問題をプランと敷地周辺の位置関係を無しで議論するのは、あまり意味がありません。

南隣によっぽど大きな建物がない限り、どんな狭い敷地でも、春分から秋分までの間は、トップライトさえあれば、太陽の光は部屋に到達します。

それよりも敷地の規模から、延べ床面積が28～30坪にしかならないことが、ご希望の条件を満たすかどうかを、考えるほうが先のような気がします。

しゅん様
能地一級建築士事務所『無料間取り診断室』です
神奈川４０/８０制限厳しいですね、たぶんいい土地なんでしょうね
北側に第一種中高層住居専用地域とありますが４０/８０でそれはないですよねしゅん様の敷地は第一種低層住居専用地域ではと言う前提でお答えします間違っていたら聞かなかった事にしてください。m(__)m
第一種低層住居専用地域だと北側斜線制限or神奈川も一部あったと思いますが高度指定があります、何が言いたいかと言うと、当然自敷地においても北側の高さ制限がかかりますが、南側の敷地の建物の北側が低くなっているという事です。という事は２階部分で日照を確保することはたやすいという事になります。例えば南隣地境界線上では南側建物は５０００ｍｍにしなければいけません、通常２階建ては６０００ｍｍくらいあるのでその差は１０００ｍｍ太陽の角度を考えると結構南ギリに建てても２階には部分的に太陽の光は入ってくる計算になります。自敷地の用途地域をご確認ください。
というのが日当たりの話です。間取りの話は４０/８０←これは効率的にたてるなら総２階だよと言ってます、建蔽率が５０とかだと吹き抜けで削った床面積が別の場所で生きるのですが・・・という事ですね、とは言え吹き抜けには２タイプあると思います☆空間を豊かにする物、☆ただただ２階から太陽の光を１階に供給する物、極端に書きましたがプラン次第でお気に召す計画ができるのかと思います。
この敷地制約条件、お客様のご要望でどんな計画をご提案するか、設計士の腕の見せ所だと思います。こんなに書いて第一種中高層住居専用地域だったら笑えますね（笑）