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地下1階付平屋建の上に増築したい

はじめまして。
自宅の増築を考えています。
構造は地下1階付平屋建で、地下部分がRC,平屋部分が木造です。
山に立地している為、敷地が傾斜になっております。
地下1階は車庫になっており30.78㎡、1階部分は110.16㎡です。
昭和52年築の古民家を平成27年にリノベーションして住んでいます。
新築当時の図面が残っておらず詳しい構造は不明です。
可能であれば屋根の上に22~25㎡の部屋を増築希望です。(階段は外階段にしたいです)相談した工務店さんには混構造の増築は違法建築だと言われました。
構造的な問題や法令上の制限をクリアににして増築することは可能でしょうか。

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星マーク
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2023年 4月27日
可能か不可能かは現時点では判断できませんが、コスト、スケジュール含めてハードルは大きいと思います。
当時の確認申請書と検査済証、それに付属する図面が現存している、していないにかかわらず、管轄される市町村に確認しにいく方が確実です。
一般的には上記書類が現存していない場合は、増築できないと判断されてしまうように思います。
矢印
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星マーク
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2023年 4月27日
昭和56年以前に建てられた建物は旧耐震の構造基準ですから、現在の構造基準を満足していません。木造部分は耐震補強や部材の腐りなどの安全確認が必要ですが新築に近い工事になりそうです。また、地下のRCは配筋などの資料が無ければ基本的には安全確認が出来ないので増築不可と思います。どこかのTVで古い建物の四周に鉄骨の柱を立てて、古い建物に一切触る事なく二階を増築した住宅を見たことがあります。当然、外階段でした。コスト的に多分すごいことになりそうですが、どちらにしても、工務店ではなく設計事務所に相談した方が良いかと思います。
矢印
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星マーク
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2023年 4月27日
既存木造平屋に2階を増築するのは止めた方がよいです。
建築確認が必要になりますし、昔の木造は小屋組みが野物でできており床梁に掛け直すなど大規模な工事になり費用対効果が低いからです。
さらに既存地下車庫を残したまま建築確認が可能なケースは、
①上部木造基礎と縁が切れている(別棟となっている) 
②地下階部分の建築確認の履歴、検査済証がある
③構造図や構造計算書等があり劣化状況などを調査し建築士により安全と認められる
④上部構造の増築が地下車庫部分の負担増とならない
くらいでしょう。
かなりハードルは高いと思われます。
矢印
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星マーク
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2023年 4月28日
確認申請には旧確認申請書必要です!ありますか?無いと増改築できません!
矢印
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矢印
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2023年 5月 1日
川崎・武蔵小杉で設計事務所を構えて約30年になります。
これまで全国で200件以上のプロジェクト(個人住宅や集合住宅など住宅系が7割)を実現してきました。

確認申請書と検査済証が必要です。
検査済証がないと増築はできません。
ただし、10㎡以内であれば、確認申請の提出義務がないので可能です。(構造の問題は別です。)

図面もなく構造の詳細も不明となれば、現状の建物を検査実証(コスト高)しなければなりませんが、管轄の役所で対応が違いますので、問い合わせてみてください。

現状では、法的にも構造的にも厳しいと思います。
矢印
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