yama様
はじめまして、石井 浩と申します。
普通に建てようとすると、容積率８０％ですから、延べ床面積４０坪までしか建てられないことになります。
もっと床面積を増やしたいと思えば、地下を利用すれば可能です。
建築基準法で「住宅の用途に供する部分の床面積の合計の１／３を限度として、地下室部分は容積率対象の延べ面積に算入しない。」となっていますので、最大、地下室２０坪までは可能です。そうすると延べ面積６０坪までは建てられます。地下を含めた延べ面積が６０坪として、その１／３は２０坪ですから。
地下といってもまるまる地中に埋まっている必要はありません。地下となる階の天井高の１／３以上が地面より下になっていれば、地階とみなされます。つまり、天井高が２．４ｍとすれば、その１／３の８０ｃｍ。地階の床が地面より８０ｃｍ以上低ければよいということになります。
ただ地階を作ると設備関係（トイレなどを設置すると排水のポンプアップが必要になる場合がある）や防水（地中の水が浸みこまないようにする）等の検討が必要になります。
一方で用途地域が第一種低層ということは、１０ｍという絶対高さ制限や、北側斜線制限がありますので、注意が必要です。
計画される場合には、工務店よりは設計事務所に相談される方が、デメリットをうまくプラス転換するアイデアを出してくれると思いますので、お勧めします。
簡単ですが、少しでもお役にたてれば幸いです。
