賃貸併用、オフィス併用ビル

素材空間設計室と申します。

具体的な計画内容がないようなので一概には言えませんが、
総計180坪としまして、鉄骨造で２～２．２億、鉄筋コンクリートで２．２～２．５億程度ではないでしょうか。

坪120~130万ぐらいです。予備費として5%をおすすめします。杭工事費で狂いが出やすいからです。地下水が2m
だとシートパイルとなります。規模関係なく1000万は飛びます。事業計画を確実にする事おすすめします。ご要望あれば近隣地盤調査データー調べて見えない地盤によるお金が概算でどのくらいかかるのか！見て上げます。但し問合せ依頼多いので匿名性に隠れた方はご遠慮ください。また短時間で済ませたいため、ショート・メールにて都合の良い曜日と時間帯をお知らせ下さい。08036958873です。
検査結果は以下メールです
ffuture.power.sy*****.com

ボンプアップ圧送の弊害カステラコンクリートは特殊型枠シートで余剰水と気泡を抜き耐久性向上を可能とします。外断熱軽量外断熱75ミリと屋根は二重スラブで躯体防水ナノテク工法で簡単メンテとする。いろいろ知りたければレポートを用意しております。ガラス塗装すれば全く中性化を起こしません。寿命大いに変えるテクノロジーを持っています。最後にしつこい後追い営業はいたしておりません。ご安心下さい。

マルクスさま

目白で設計事務所を主宰している藤田と申します。

1FLOOR面積をMAX27坪として×5階ですから135坪となります。
住居かオフィスかで構造を変えた方が得策かもしれませんが、
鉄骨造135坪×135万円=約1.8億円〜＋杭工事＋設計料など
RC造135坪×150万円=約2億円〜＋杭工事＋設計料など
ざっとこのような感じかと思います。

山手線沿線に土地をお持ちならば、EVをつけて（5階建てでもEVはある方が良いですが）もう少し階数を多くしても良いような気が致します。
現在新橋駅と新宿駅近くでテナントビルも手がけておりますので、色々ご相談に乗れるかと思います。

藤田征樹
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藤田征樹建築設計事務所
〒161-0033
東京都新宿区下落合3-22-18
TEL:*****　 FAX:*****
http://www.mf-architect.com
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初めまして、アーキネットデザインLLC代表の市川均と申します。私は都市計画も専門で都市開発事業も携わっているので、このような賃貸併用住宅は数多く設計した実績があります。まず、自己所有の土地であるのであれば、自分の家族の暮らしやすさと事業の安定性を第一に考えることをお勧めします。通常の商業ビルやマンションの上階にオーナー住宅を設けるだけだと暮らしにくい面がたくさん出てきます。また、建築（事業）規模もマルクス様のご年齢、相続者、などの状況で資金計画を考える事が肝要です。
弊社の場合は、それらを鑑みて、事業規模などを提案します。さらに、建設地の地盤や周辺環境によっても、建物の工法や階数を決めることも大切です。
よろしければお問合せください。さまざまな事例をもとに詳しくご説明します。
アーキネットデザイン合同会社代表
早稲田大学建築学科非常勤講師
早稲田大学都市・地域研究所招聘研究員　市川均

メール拝見しました。資材高騰等で坪単価、鉄骨で120万円、ＲＣで150万円程（杭工事含む、設計料等別途）ほどと思われます。周辺環境によっても変動します。
いずれにしても２億円を超える予算が必要と思います。コストと収支のバランスがとても重要です。当方ではこれらの企画設計までトータルに考え施主に提案しています。要は、収支計画をきちんとされることがまず第一です。
お役に立てれば幸いです。

(株）空間設計研究所　　代表　高橋孝栄
住所：〒１６０－００２２東京都新宿区新宿２－４－２カーサ御苑４０４
ＴＥＬ：０３－３３５９－２８６３
ＦＡＸ：０３－３３５９－２８６４
ＨＰ ：http://www.ne.jp/asahi/takahashi/kuukansekkei/
MAIL　; taka*****.email.ne.jp