イエローゾーン、急傾斜地崩壊危険区域に指定された土地の価値について

神奈川県鎌倉市における土地の購入にからむご相談となります。

現在、購入を検討している土地が一部レッドゾーン、主にはイエローゾーンに加え、急傾斜地崩壊危険区域に指定されております。レッドゾーンにかかるのは建物以外の部分で、敷地面積の10%ほどです。

立地、広さ、車での侵入のしやすさなどは坪単価と比べると割安感はあり、長期優良住宅の取得可否は詳細を調べる必要があるものの、複数のハウスメーカーと相談している限りでは木造住宅の建造自体は可能であろうとの見立てです。
※擁壁など不要との想定

一方、レッドゾーン、イエローゾーンによる土地の資産価値に関する影響は概要としては理解しているものの、急傾斜地崩壊危険区域にからむ影響については理解が浅い状況です。

そのような条件下にある土地について、市場においてはどのような価値試算がされうるのか、考え方などご教示いただければ幸いです。
e.g. かなりケースバイケースなのでものを見てみないとなんとも言えない、レッドゾーンよりは一般的には影響度合いが大きくなく価値の下落はそこまででもない、など