都内に中古戸建を購入しようと考えています。

駅が近いという事地主は強気ですか？地盤をしら場客観的に減額要素見つけ出してごねるのではなく合理的に余分にお金がかかる為客観的なレポート提出して多少負けていただけるかきくことです。値段は他に欲しがるニーズにより決まる物です。ネットで類似品は簡単に調べられる時代です。それの下調べしないと他に荒れてしまうだけです。類似品沢山あるならまかる可能性ありで無ければ他の人に売ってしまうでしょう！相場なら建築家より不動産屋に聞くべきです。

建物がリフォームしてないようであれば、建物の評価額はほぼ０円です。
対象物件の近くの類似の土地の評価額を調べ、妥当か判断されるのが良いと思います。