20坪　整地　オフィスビル建築　

三枝さん

はじめまして、日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。
変形敷地や傾斜地、狭小地など敷地の特性を活かした個性的な建築を数多く手掛けております。ここ数年は賃貸集合住宅を中心に手がけております。

頂いた情報だけで判断すると、条件的には良いと思います。
費用対効果からは、お考えの通りEV無しの5階建てが良いかと思いますが、5階まで上がってくれるかどうかですね。

予算的には鉄骨造かなと思います。
ボリュームチェックは可能ですので、遠慮なく声を掛けて下さい。
SuMiKaプロフィールから手掛けた建築の事例に興味をもって頂きましたら、遠慮なくお気軽にご相談下さい。

日比生 寛史／日比生寛史建築計画研究所
http://hha.bz/

はじめまして。（株）キャップデザインスタジオ：常川と申します。

これらの収益ビルを多く手掛けてきております。
宜しくお願いいたします。

まず、規模はA,Bどちらも現実的であり各メリットがあります。

今回のビルの場合いずれも鉄骨造が適しているかと思われます。
また、道路幅、接道が広いのは有利かと思います。

・ELV1基　800万～1000万程度。+保守費用　はかかります。
但し、5階でもなかなか階段だけでは厳しいものがありますので
将来にわたり、高齢化、オフィス需要、賃貸し易さ、収益性を考え、ELVありで
かつ、限られた敷地を有効利用し、出来る限り容積を使ったビルが
最善かと思われます。（ELVが無いビルの3階以上は非常に人気が出ません）

　現状でもて建築費の高騰は高止まりしており、鉄骨造も高価になっております。
また、本体工事+杭+設計監理費+消費税　が大きいところでは掛ってきます。
当然規模、仕様、高低差、既存建物（既存杭）ありなしによっても大きく変わります。

・本体工事費：120万～140万/坪
・杭：数十万、数百万～2000万程度（地盤調査によって算定）
・設計監理費：工事費（本体+杭）ｘ10～12％　程度（弊社算定）
・+各消費税10％

細かくはこれに諸経費が諸々あります。
・測量費、地盤調査費、確認申請料、等々、解体費

　現状、ざっくりではありますが、ご参考にしてみてください。

その他何なりお気軽にお問い合わせください。
出来る限り、分かり易くお答えいたします。

宜しくお願いいたします。

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∩　cap design studio (株式会社キャップデザインスタジオ）
代表取締役　常川貴扶　(ツネカワ　タカオ　一級建築士)

〒150-0013
東京都渋谷区恵比寿1-6-1-106
T:*****
F:*****

URL:www.capcup.com
mail:*****p.com
M:*****

欲張りにはキリがありません。身の丈にあった規模を持つお金から決めることその中で合理性の高い計画とすること！それがが理解できなければ他人様からお金からないか？になります。大事なのは自分が動かせるお金を正直に言うことです。