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家づくり相談

20坪 整地 オフィスビル建築 

よろしくお願いします。
台東区 5.4/12.4mの整地 建蔽率100%、容積率659%の土地にオフィスビルの建築を予定しております。12.4mの部分が道路に面しています。道路は10mあります。

1.規模
A.エレベーターありで8階程度
B.階段のみで5階程度
2.居室 最低でも30平米確保が必要
3.各フロアにトイレ(理想は居室の外)
4.各フロア居室に最小キッチン

費用をできるだけ抑えて建築を考えています。
エレベーターと階段をつけて8階建てですと5階建よりは3フロアー増えますが、エレベーターのメンテナンス代や室内が狭くなることなどから5階建階段が現実的と考えております。
入居企業はほぼ決まっており(1フロア22万前後)、最安の建築材で立てることは了承いただいております。
上記条件で建築は可能でしょうか?その場合にはどんな建物になりますでしょうか。
また期間、費用はどの程度かかりますでしょうか?
(自身で検索した際には1年程度、坪120万→1億2000万)
1億で抑えられないかと考えております。
よろしくお願いします。
ここである程度アイデアが固まり次第専門家募集に移ろうと思います。

専門家の回答

3件

2024年 2月23日
三枝さん

はじめまして、日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。
変形敷地や傾斜地、狭小地など敷地の特性を活かした個性的な建築を数多く手掛けております。ここ数年は賃貸集合住宅を中心に手がけております。

頂いた情報だけで判断すると、条件的には良いと思います。
費用対効果からは、お考えの通りEV無しの5階建てが良いかと思いますが、5階まで上がってくれるかどうかですね。

予算的には鉄骨造かなと思います。
ボリュームチェックは可能ですので、遠慮なく声を掛けて下さい。
SuMiKaプロフィールから手掛けた建築の事例に興味をもって頂きましたら、遠慮なくお気軽にご相談下さい。

日比生 寛史/日比生寛史建築計画研究所
http://hha.bz/
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ユーザーの返答

2024年02月23日

中島のプロフィール写真

日比生寛史先生

早速のお返事ありがとうございます。
場所的には5階エレベータなしでも周囲はテナントが埋まっている地域となるので
エレベーターをつけることで居室が30取れないようなら階段のみにしたいと考えております。
アドバイスありがとうございます。

2024年 2月23日
はじめまして。(株)キャップデザインスタジオ:常川と申します。

これらの収益ビルを多く手掛けてきております。
宜しくお願いいたします。

まず、規模はA,Bどちらも現実的であり各メリットがあります。

今回のビルの場合いずれも鉄骨造が適しているかと思われます。
また、道路幅、接道が広いのは有利かと思います。

・ELV1基 800万~1000万程度。+保守費用 はかかります。
但し、5階でもなかなか階段だけでは厳しいものがありますので
将来にわたり、高齢化、オフィス需要、賃貸し易さ、収益性を考え、ELVありで
かつ、限られた敷地を有効利用し、出来る限り容積を使ったビルが
最善かと思われます。(ELVが無いビルの3階以上は非常に人気が出ません)

 現状でもて建築費の高騰は高止まりしており、鉄骨造も高価になっております。
また、本体工事+杭+設計監理費+消費税 が大きいところでは掛ってきます。
当然規模、仕様、高低差、既存建物(既存杭)ありなしによっても大きく変わります。

・本体工事費:120万~140万/坪
・杭:数十万、数百万~2000万程度(地盤調査によって算定)
・設計監理費:工事費(本体+杭)x10~12% 程度(弊社算定)
・+各消費税10%

細かくはこれに諸経費が諸々あります。
・測量費、地盤調査費、確認申請料、等々、解体費

 現状、ざっくりではありますが、ご参考にしてみてください。

その他何なりお気軽にお問い合わせください。
出来る限り、分かり易くお答えいたします。

宜しくお願いいたします。

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∩ cap design studio (株式会社キャップデザインスタジオ)
代表取締役 常川貴扶 (ツネカワ タカオ 一級建築士)

〒150-0013
東京都渋谷区恵比寿1-6-1-106
T:*****
F:*****

URL:www.capcup.com
mail:*****p.com
M:*****









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ユーザーの返答

2024年02月23日

中島のプロフィール写真

常川貴扶先生

早速のお返事ありがとうございます。
予想より様々な費用がかかるのですね。エレベータの保守料はずっとかかるものですし
数十年に一回大規模リフォームをかけるとなると収益がかなり下がってしまうのではと考えておりました。場所的にはすごく良い場所にあり周囲の土地が売却に出る際には一緒に売却も検討しており
とにかく建築費用を抑えたいと考えております。

2024年 2月23日
欲張りにはキリがありません。身の丈にあった規模を持つお金から決めることその中で合理性の高い計画とすること!それがが理解できなければ他人様からお金からないか?になります。大事なのは自分が動かせるお金を正直に言うことです。
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ユーザーの返答

2024年02月23日

中島のプロフィール写真

ご助言ありがとうございます。

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