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新築戸建て

回答 

9件

平屋で総費用1500万程度は可能ですか?

63坪の土地を1200万で購入し、平成27年までに家を建てたいと思っています。地盤改良は恐らく必要ないと思います。すでに、数社に話をさせていただいていますが、なかなか折り合いがつきません。

30〜33坪で4LDKで中庭があり、外から室内が見えない家を希望しています。また遊び心があればうれしいです。
平屋で総費用1500万程度は不可能でしょうか?

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

9件

2013年 2月 5日
場所は東京近郊でしょうか?土地坪単価から判断するに都内ではなさそうですね!都内ですとたかめですが、充分に可能だと思います。だいたいの場所だけでも明確にするとより良いです。シンプルに考えて骨格優先とする事です構造的にも。また、什器備品を卸しより現物支給方式をとると多分100万単位で予算を活用出来ます。要するに現金をお持ちの場合現物支給方式することです。設備は定価の40%程度に下がります。利益をのせられる部分がなくなりますので工務店はいやがります!それを含めて計画を出来る建築家にたのむことです。ただし、工務店をいじめすぎてはいけません。働いたなりのコストは与えないとキチッとした家にはなりません。基本は適切にお金を使う事でまとめ、たたいて負けさせ下で働く職人さんにシワ寄せが行くようなことはしてはなりません。また、消費税駆け込み時期になりますと売り手市場になり後回しにされ儲からない仕事はしないとされる事になりそうです。この時期要注意ですね!注意すべきは安くまける業者はそれなりの物を使うと思う事が正解です。コストを押さえるにはちゃんとした根拠がともなわなけれは粗悪品と判断してください。
矢印
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ユーザーの返答

2013年02月05日

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早朝の回答ありがとうございます。
自然乾燥木材などでコスト削減はいいかもしれませんね。まだまだそこまで打ち合わせの段階で話をしたことなくて…
ちなみに、居住地は滋賀県の南部なんです…

2013年 2月 5日
今年前半で勝負する事です。消費税アップ時期になりますと建材から人件費があがりますので、建設費の3〜5%消費税アップだけに収まらなくなることの影響が大きいようです。
矢印
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2013年 2月 5日
木材も自然乾燥材を使うと良いです。同じように見えても質が全く違うからです。多少は上がりますが、家は見えない所にお金を使うべきです。電化製品は後で取り替えられても建築本体はとりかえることはできません。時間が経ったとき後悔しないお金の使い方に主軸を置きましょう。
矢印
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2013年 2月 5日
平屋の場合基礎面積があがるためコスト面は上がる傾向にあります。構造および形態をシンプルにし計画をまとめなおす事です。
矢印
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2013年 2月 5日
くぼっちさん

新宿で高品質でローコストの注文住宅等を設計している
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

33坪 コートハウス 平屋を1500万以内で可能か?

外壁仕様次第ですが、弊社標準仕様であれば、十分可能です。
しかし、本当に地盤が良ければ良いのですが・・・?
土地が広い分、地盤改良にも費用がかかりますし、外構にも、フェンス
や植栽を考慮すると、難しい場合もあります。

標準仕様での工事費には、地盤改良や外構費用は含んでおりません。
その他、引込み負担金、住宅設備機器等は、全て含んでおりますので、
ご安心ください。

これで、40万/坪 程度で可能です。

ローコスト注文住宅:http://www.maxnet-g.co.jp/lowcost/index.html
土地探しからの注文住宅:http://www.maxnet-g.co.jp/index.html
矢印
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矢印
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ユーザーの返答

2013年02月05日

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回答ありがとうございます!
可能ですか。それだけでもうれしいです。今まで渋い顔しかされたことがありませんので…
外構工事は含むつもりはありません。地元の友人に左官がいますので。
居住地は滋賀県の南部なんです…

2013年 2月 5日
美しい所ですね。琵琶湖の近くでいい土がとれるうらやましい地域です。葦が堆積して酵素豊かな土が琵琶湖周辺の土ですね。漆喰下地の土壁の乾燥に約2ヶ月かけて乾燥ひび割れをさせます。乾燥するそのときに酵素が家中に広がり自然乾燥の木の中に住み着くと言われます。体に良い住宅はそのようにして造られてきました。その古式にならってケミカルはいっさい持ち込まないで実践したのがこの漆喰の家です。左官屋さんにお友達がいるのですかいいですね。寝室だけでも本漆喰をするといいですよ。有毒ガスを吸い取って水にかえてくれます。また、左官のセルフビルドを多少なりとも施主が手伝う気があれば壁塗り隊という設計事務所のボランティア集団が助っ人左官となり壁を仕上げてくれる組織があります。ほぼ材料費にちかい工費でできるようです。私もその一員で左官をいたします。
矢印
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2013年 2月 6日
総費用1500万程度は建築費用に設計料や登記やその他もろもろも
含むのでしょうか?

いずれにしても、外観はシンプルでありながら、室内は
通風や採光などもしっかり計算されながれも豊かな空間に
していくという方向性でしょうか。

構造は木造という事になるでしょう。

滋賀は琵琶湖があってか、多くの場合は地盤改良や基礎補強は
必要だと思うのですが、平屋だからOKという単純な話でしょうか?

なんとも言えませんが、工夫は必要だと思います。
矢印
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矢印
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ユーザーの返答

2013年02月06日

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ご回答ありがとうございます。
できれば、設計料等も込みでお願いしたいです。
採光も考えられた家はもちろんですが、家事動線が楽な家が前提だと思っています。
私の住む場所は滋賀県の南部で、周囲は地盤改良は行っていないため恐らくは必要ないと思われます。
本日にでも建築依頼の投稿をさせていただこうと思っています。

2013年 2月 7日
適値コム(テキネコム)からお知らせ致します。

建築コストと品質を研究しています。

既に話し合いをしているのであれば、折り合いがつかない原因が
色々あると思います。
その原因を解決することでご自身の納得いくものが得られると
思われます。

プランニングでコストは大きく変動しますので、予算とのバランスを
調整すると言う行為が必要となります。
これが出来るのは建設現場と各工事会社の距離にも大きな影響を
受けます。

平屋で1500万円というのはプランニングや仕様に寄りますが建設
可能な範囲です。

詳しいことはMAILにてご連絡下さい。

info@tekine.com

適値事業部
テキネコムコンシェルジュ担当:


矢印
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2013年 2月13日
坪45~50万円ですね。
どこまでのグレードを望んでいるのか?が大きな違いです。
普通の仕上げだと、厳しい値段です。70万円は必要でしょう。
最低でも60万円が限界だと思いますが、絶対できないか?というとそうも断言できません。しかし、大きな決断が必要かも・・。(普通の家でないものになります)
矢印
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