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都内近郊3000万でこだわりの一軒家は難しい?

月10万円くらいの返済 = 3000万で、土地と注文住宅のメーカーを探し始めたとこころです。

せっかく建てるなら色々こだわりたいのですが、やはり3000万だと普通の家しか建てられそうになく。
さらに郊外に行って土地代を安くするか、値段を上げるしか(ギリギリ4000万のローンが通るか通らないか?)ないのでしょうか。

考え始めたばかりなのでよくわからず、現実が知りたいです。

今の希望の条件に当てはまる土地が、
自分たちで探すと1500万で建坪25坪くらいでした。

希望:
職場の表参道駅までドアtoドアで1時間くらい
最寄り駅まで徒歩15分程度
保育所が入所しやすい地域
都市ガス
2階建て
防音重視
夫婦、子ども1人想定
駐車スペース1台

夢:
ホームシアター、カラオケ用防音
お風呂横にサウナ設置スペース
庭か屋上にBBQスペース
事務所用の部屋
家に挟まれていない土地
ビルトインガレージ

専門家の回答

4件

星マーク
相談者が役に立った
2020年 5月12日
実はちょうど似たような条件で家を計画中です。
予算的には厳しいですが
予算や土地、使用を工夫してできないこともなさそうな印象です。

弊事務所土地探しからお手伝いできます。
ぜひ一度ご連絡くださいませ。
矢印
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星マーク
相談者が役に立った
2020年 5月12日
relaさん
夢のことはとりあえず置いておいて
希望されている内容で3000万はちょっと難しいと思います。
建物で2300~2500万位が税込み設計も込みの目安かと思います。
土地の値段がどこまで抑えられるかどうか。

建物の予算がこれだけかかるのは
私はビルダーのようなローコスト住宅をやめたからです
ローコスト住宅は建てた後の維持改修費が結構かかります。
建てて10数年後には塗装工事が必要ですし、
20数年後には2回目の修繕工事になります。
そういう費用を考えると30年メンテナンスフリーが
結果として負担が少ないので目先の工事費が安い
ローコスト住宅はやめることにしました。
日経のこんな記事もありますので参考に
https://style.nikkei.com/article/DGXMZO17709500V10C17A6W07000/

ローコスト住宅建ててお渡しした時は、
予算があれば耐震性も断熱性も確かな
快適な家になったのにと複雑な気持ちです。

とはいえ、ローンぎりぎりの予算組も今の時代悩ましいので
住む場所と建物の大きさの割り切りができるといいなと思います。
かかれている内容からわかる範囲で書きましたが
もしご質問があればメッセージでご相談ください。

何かの参考になれば幸いです。
矢印
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星マーク
相談者が役に立った
2020年 5月13日
rela 様

はじめまして。
ユウ建築設計室の吉田と申します。

3000万円ですと、普通の家と言いますか、建売やローコストのハウスメーカーしか選択肢がなくなってしまうかと思います。
土地が1500万円と想定しますと、建物本体で2000万円、設計料や諸経費などもろもろ考えると総事業費4000万円で計画した方がご希望に近づけるかと思います。
(夢の内容を全て叶えようとするともっとかかりますね・・・)

まだお若いようですし、将来のことも含めて、ご予算検討してみて下さい。

25坪くらいのコンパクトな住宅は得意としておりますので、よろしければお気軽にご相談ください。
よろしくお願いいたします。

□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□
ユウ建築設計室 一級建築士事務所
吉田 祐介
HP:https://yu-architects.com
FacebookPage:https://www.facebook.com/yu.architects
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矢印
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