#家づくり相談の家づくりノート

建ぺい率60％　容積率200％の地域ですが、ワンフロア約33坪で　延べ床面積約100坪で　、１フロア住居　２フロアは　テナント貸で　計画してますが　
屋根　外壁　基礎　構造体　階段　外周部建具　工事のみで　残りの内装工事は　全て、こちらで工事をする予定です。その内装工事以外の建築費の相場が知りたいです。
おそらく鉄骨になると思うのですが。また　そのような工事をする施工業者も　ありますでし...

金属サイディングのガルバリウムの外壁を採用しようと検討しています(ニチハのセンターサイディング)。1階と2階のつなぎ目がスマートではないので、特注で1階から2階分の長尺のものをオーダーしたいと工務店に相談の上、見積もりを出してもらったところ、「運搬はチャーター便になるので別途8万円必要」との返答でした。このようなケースは通常なのでしょうか？(値段も含めて)打ち合わせの段階で、施工例がないよう...

初投稿になりますが、現在建て替えを検討している者です。

現在の情報：横浜市金沢文庫駅 徒歩10分以内　
築年数：約40年　土地面積：50坪　縦長の長方形
建坪：25坪の3階建て重量鉄骨(アスベスト付き)

建蔽率60％　容積率200％　準防火地域　第1種住宅地域　2方向避難
日影規制：高さ10mを超える建築物/4.0m/4h/2.5h

上記が現在の状況です。

...

お世話になります。
現在、家を購入を検討中です。
築45年2階建で、田舎ですので非常にお安く購入できそうな物件があります。
現状の状態（詳しい検査が必要なのは承知しております）によると思いますが、
フルリノベーションはおおよそどれくらいなるでしょうか？（検査等も含め）
外構も駐車場2台程度確保できるようにリノベーションできますでしょうか？

　敷地面積≒179.33　　建物面積...

現在，戸建賃貸経営を検討しており，下記条件の土地に２棟を建てる際の予算等について皆様の意見をお聞かせいただければと思います。

①近隣商業地域
②防火地域
③最低限度高度地区７ｍ
④建蔽率８０％，容積率２４０％
⑤３５坪
⑥前面道路３．６４ｍ

個人的には，１棟１０００万程で考えていますが防火地域ということでそれが難しいのかなと感じています。あるいは，１００平米以下の２階建...

新築平屋建て（27～32坪）を希望するものです。
希望の場所にて土地が2件見つかりました。

南側接道の55坪　平屋を建てると駐車ぎりぎりで庭がない

東側接道の75坪　理想の広さです。ただ、南側に１ｍあけての二階建てがあり、この時期真昼に土地の半分あたりにまで影が来ています。素人ながら日照計算したところ　9月下旬～3月中旬まで南からの日が入らないことになります。

出来れば、...

Sumika.me初めです。
皆さまのお力を貸していただけたら幸いです。

■土地:30坪(現状は平家が解体され更地です)。
建ぺい80%、容積率400%準防火地域
■希望:準防火地域のため、予算の関係上、
100平米の建物は建てられません。そのため
延べ面積は99平米までの建物を建てたいです。
住宅ローン返済を早く完済したいので、住居スペースを削って賃貸兼住宅用を建てたいで...

30年ほど前に建てた大成建設のパルコンという商品の家に住んでおり、間取り変更を含めたリフォームを検討しています。

詳細は分からないのですが、パルコンという商品は構造が特殊らしく？、間取り変更の成約が高くリフォームが難しいそうで、今までに何社かからリフォームを断られました。

リフォームをお願いするときは、大成建設にお願いするしかないのでしょうか？

お手数ですが以下よろしくお願い致します。

港区白金、赤坂、麻布、南青山及び横浜市に
土地面積20坪～30坪（港区）～60坪（横浜市）
建蔽率60%、容積率200～300%
の土地を探して住宅を建てることを考えています。
土地の出物を見て、敷地毎に面積に応じてどこまでの建物が建つのかを、間取りソフトを用いて、ラフにシミュレーションしており、何処までのことができるのかを把握して、何...

42坪の平屋を建てようとしたら建ぺい率に問題が無い場合坪数はどのくらいあれば余裕なんでしょうか。田舎なのでゆったりした広さを考えてます。駐車場最低2台（可能なら3台）、小さな畑、庭がほしい場合110では厳しいですか？イメージは150あれば余裕があるのかなぁと思ってますがほしい土地が2つで220坪か1つで110坪買うかで迷い中です。土地の購入はどちらでも可能ですが外構工事や購入後の草刈り等の維...

仙台市内で準防火地域50坪建ぺい率80%に木造アパート建築を考えています。3階建だと準耐火構造？になり高くなるのでしょうか？2階建の方が普通の構造で坪単価だと割安になりましでしょうか？アドバイス宜しくお願いします。

初めて質問させていただきます。
店舗兼教室の建設を考えています。
建物は長方形で5m×11m
店舗と教室をドアで仕切ります。
店舗部分は5×4m、教室部分は5×7m
水回りは、トイレ2か所とアイランドキッチン、庭の水道1箇所
このような設備で、450万から600万で建てられますでしょうか。

購入後のリノベーション前提で中古戸建住宅を探していますが、これはと思う物件に限って、洪水ハザードマップの浸水想定が0～50cm未満のエリアとなっています。できれば50cm未満であっても避けたい所ですが、そこまで条件を厳しくすると選べる物件がほぼなくなってしまい、購入できない状況です。
浸水被害の対策は土嚢を積む等の対処方法の他に、事前に何か対策しておくことはできないものでしょうか？
ちな...

よろしくお願いします。
2世帯を建てるに当たって、親世帯で2LDK、子世帯は4LDkとした場合、2階建てでは、最低何坪必要ですか？

1階にカフェ、2階に住居の併用住宅を建てたいリカと申します。

土地探しを始めたところで、23坪、建ぺい率60%、容積率200%という土地を見つけました。
1階にカフェ(夫婦2人でやるようなこじんまりとしたカフェ)で2階に住みたい(30代夫婦2人)と思っています。狭いので可能であれば地下や3階も考えています。

予算はひとまず置いておいて、この状況で最大どれくらいの建物が建設可能で...

エクステリアについてです。
北道路に建築中です。東・南・西側は住宅が建っているので
目隠しをしたいのですが、予算の関係上なかなか理想の目隠しが
決まりません。生垣も検討していますが、手入れが大変とかで迷っています。
何か良い目隠し方法があればご提案お願い致します。
シンボルツリーも何本か植えたいのですが、気になる木があります。
それはシマトネリコです。しかしこの地域ではシマトネリ...

はじめまして。

現在、静岡県内に所有するリゾート地に賃貸住宅併設のセカンドハウス建築
を検討しています。

セカンドハウスに関しては、年に30日ほど滞在し、使用していないときは
二拠点居住を推進するコミュニティのメンバーを中心にお試し滞在してもらう
予定です。

賃貸部分に関しては、添付のメゾネットタイプの間取りをイメージしており、
二戸作りたいです。

建物全体と...

土地面積455㎡　容積率120%　建ぺい率60%　平屋を新築で建てたいのですが、最大何坪の建物が出来ますか？　夫婦二人暮らしでリビング、キッチン、浴室など一つ一つの場所にゆとりを持った空間で建てたいのです。参考に宜しくお願い致します。

物件　さいたま市内　ヘーベル　延床１６０㎡　２階建て　５ＬＤＫ　築２８年

売主は建築後、リフォームをしていない物件です。
現在は空き家状態、定期的に手入れはしていたとの事。
ローン申請中、リフォーム後に入居予定。

リフォーム業者に概算見積もりはしてもらっているが、
見積り後に、両親も同居することになり、リフォーム内容に変更が出そうな状況になってしまっています。

今のと...

東京都目黒区にある、マンションのリフォーム費用について質問させてください。

現在住んでいるマンションは上下階にわかれており、その２階部分を全面的にリフォームしたいと思っております。
現在は、下記のような設備となっております。

築5～10年
全体で94平米　※上下階ともほぼ同じ広さ
1F：リビング、キッチン、浴室、洗面、トイレ
2F：寝室、簡易子ども部屋２つ、収納、トイレ（...

自宅に美容院店舗併用住宅を建てようと考えています。
今現在は130坪位の土地に55坪位の築35年の軽量鉄骨の自宅が建っています。
リノベーションで見積もりを出して頂き外構工事込みで3000万円だそうです。
今の自宅を解体し、住める状態で3000万円位の店舗10坪位自宅30坪位の新築も考えています。
店舗がメインでリノベーション55坪の店舗併用住宅と、店舗がメインの新築40坪位の店舗併...

はじめまして、神奈川県で土地を購入し家を建てようとしています。
建築士がおり、設計・施工までを自社で行う工務店と建築請負契約を結び設計を進めていました。
建築請負契約書には、請負代金2300万円とだけ記載があり、契約締結時点では、図面・仕様書・工程表などは何も添付はありませんでした。
図面も決まっていないのに契約するのですかと訪ねたら、「まだ話し合いしていませんから、図面があるわけない...

戸建新築を建てるための土地を探していて、複数区画の良さそうな分譲地を見つけて購入を検討しています。
少し傾斜があるところで高低差がある区画で、階段や擁壁が既に造成されています。
建物の間取りプランをハウスメーカーにて作成してもらっているのですが、どうしても希望の広さより狭く、造成されている階段部分を更地に埋め立てられなどして、建物の建築面積を増やしたいです。そして新たな階段はもうひと回り...

那須のリゾート地で小さな店舗併用住宅イタリアンレストランを建てたいと考えています。家族はプライベートを重視したいと言っていて構造的にはどのようなものがあるのかまだわかりません。今はアパート住まいなので住宅の事も店舗の事もまだ勉強中です。ローンを組む場合どのくらいの予算が必要なのかも知りたいです。家族は自分含めて4人です。

現在新築平屋で建てるにあたり、当初は床暖房をLDKと洗面脱衣室につける予定でいましたがコストやメンテナンスの面から自分で色々調べて床下エアコン(床おき)に変更予定です。
間取りもほぼ決まっています。仕事には評判のとても良い地元の工務店さんにお願いするのですが床下エアコンはやった事がなく色々調べてくれるとは言っています。
実際に我が家で取り付け可能な家なのか、取り付けるなら何畳用のエアコン...

未だ、土地を探している感じなのですが、地下(防音)室を作る上で、できない場所(地盤が弱い)等の条件ってどういうものがあるのでしょうか？また、、地下を設計するだけでの費用でどの程度掛かるか教えていただけますでしょうか？(広さで変わってくると思いますが、例を挙げていただけると幸いです。)

沖縄県にて、3階建　木造アパート建築は可能でしょうか？
間口10M、奥行き29M　約87坪程の土地に
アパート6世帯程の建築を考えております、駐車場も5～6台程確保希望です
どのような感じのアパートが望ましいでしょうか？

三面他の家に囲まれた、土地になります。

こんにちは！

山梨県都留市で学生専用シェアハウスの建築を検討しています。

検討している土地が、敷地が狭い事や、南側に山があるので
1階をガレージ、2階、3階にLDK・居室を4～5部屋作りたいと考えています。
日当たりなども考え、敷地をどう使ったほうが良いかアドバイスもいただければ嬉しいです。

～希望～
・地籍は168㎡（50.82坪）
・予算は1500万円前後
・...

今後木造2階建住宅の新築を予定しており、現在、擁壁のある土地購入を検討しています。
価格、面積、立地等については問題ないのですが、敷地の北面に昭和40年代後半に整備された擁壁（高さ3〜7m、延長20m、下部鉄筋コンクリート、上部間知ブロック積）が存在します。
私の素人の目視では当面支障ないようにみえますが、数十年後や子や孫の相続を考えた場合不安もあり、購入すべきか悩んでいます。
質問1...

今後木造2階建住宅の新築を予定しており、現在、擁壁のある土地購入を検討しています。
価格、面積、立地等については問題ないのですが、敷地の北面に昭和40年代後半に整備された擁壁（高さ3〜7m、延長20m、下部鉄筋コンクリート、上部間知ブロック積）が存在します。
私の素人の目視では当面支障ないようにみえますが、数十年後や子や孫の相続を考えた場合不安もあり、購入すべきか悩んでいます。
質問1...