賃貸併用住宅

はじめまして！
品川でホテル併用住宅を建てたいと思っております。
土地は86m2
用途地域は、近商地域
80／400
南側25m. 北側4m

高度制限無し

です。
なるべく最大限に建てたいです。
どのくらいの大きさの建物がたつのですか？
あと総工費はどのくらいでしょうか？
よろしくお願いします。