#家づくり相談の家づくりノート

所有しているアパートの裏に家を建てたいと考えています。裏の土地も所有しているのですが、アパートが敷地いっぱいに建っているため、道が通せず、メーカー曰く建築できないとのこと。何か良い方法はありませんか。

敷地面積３０坪で、密集地のため、斜線制限などがかかり、二階建てプラスアルファが限界の場所です。耐震がしっかりしていること、もらい火への対策がしっかりしていること、上下で完全分離の二世帯のため、床の防音がしっかりしていること、を重視しています。
ロフトやスキップフロアで収納を充実させられればっ考えています。
予算は三千万程度。RCのような頑丈な造りがいいなとも思いますが、二階建てでそこまで...

親2人世帯と子・孫6人世帯で完全分離型同居を検討中です。
1階に２LDK
2階に３LDKもしくは4LDK

2階の1部屋（孫の部屋）を1階に作ってもいいと考えています。
車2台
自転車6台
原付3台

これくらいの家は何坪あればできるものなのか分からず、予算が立たず家を建てられるのかもわからない状態です。
なるべく安く、3階建てでも可と考えています。
よろしくお願いしま...

はじめまして
以下拙い文章を読み、私の不安に
理解をしていただけたら、助言をお願い致します。


今、どこの大手ハウスメーカーも耐震等級3を標準と謳い、
皆さん設計事務所や工務店も3は標準とするところをちらほら
見受けます。
自分はこの等級3を上回る家が欲しいと考えてるのですが、
認定ありきで取得が目的になっている形だけの家は嫌なのです。

ハウスメーカーの説明を聞きに...

港区と中央区で、５２㎡～６０㎡　８０％３６０％　６Mｘ８M　程度の土地に5階建ての１０戸マンション建設を計画しております。

そこで質問です。
土地の価格が高いためコストを重視して出来るだけ部屋のスペースが取れるPC建築したいと考えております。
そこで低コストでPCマンションを建設するアイデアがあれば、ご教示頂けますと幸いです。
・バルコニーやEVは必要です。
・駐輪場なし
・...

初めましてEIITAと申します。
建築の専門家の方々のアドバイスを頂きたく、質問させて頂きます。
現在賃貸暮らしですが、子供達（１歳から６歳の男ばかりの三兄弟）も大きくなってきたので、大阪市内で一戸建てを検討中です。今の住まいの近隣に実家もある為、地域を限定して自宅用地を探していました。
最近検討エリアで希望に合う土地（有効面積約22坪、北側間口約9m、西側間口約7.5m）が売りに出さ...

これから新築一戸建てを建築予定です。
土地の購入も済み、ハウスメーカーも決定したので、これから建築設計へと進むところです。

設計段階では、自分たちも関わっているので大きな心配はないのですが、建築中の大工さんの仕事の精度が心配です。
建築現場はいまの住まいから遠くあまり現地でのチェックもできないので、営業の方におねがいしたりする事になると思いますが、限界があるかと思っています。

...

急傾斜危険地区内、イエローゾーン内・末端部の土地２００坪が、上段・下段にほぼ半分づつ別れ、１．８メートルほどの段差があります。段差はかなり古い丸石積み（空積み）で、東西に２０メートルほどあります。西側の半分は風化が進んできています。上段部に住宅をたてる予定で、段差から３．５メートルほど離せば建築可能でそのようにする予定ですが、事前に段差を補強しておくべきかと考えています。コンクリート擁壁以外...

腎不全の猫と穏やかに暮らす為に戸建てを購入、入居して現在3ヶ月目です。

猫の病気のことを考え28度前後の室温をキープして生活していたのですが、階段部分が吹き抜け構造のため 一階を27～8度に設定すると二階は29～31度まで上がってしまいます。一方28℃を超えた辺りで気圧差で家全体が外気を吸い込み始め 冷気で兎に角寒く、どうしたら暖かく暮らせるのかと毎日毎日温度調整で奔走しておりました。...

ひな壇の土地なので、地下駐車場を作りたいのですが、2台分で高さ2.3mはほしいです。できれば、少し離して1台分の駐車場も作りたいと思っています。
現在更地で建物は新築にする予定です。

はじめまして、ご意見をお聞かせください。
土地をうまく使いたく、ホテル業をしてみたく思っています。しかし勝手が分からないものですので、専門家の意見をお願いします。

予定している土地の情報です
・約１００平米
・間口が約４ｍ
・建ぺい率８０％
・容積率６０％
・全面道路

質問内容
①周りの建物を気にしないとした場合、何階建てまで可能でしょうか
②費用の見積もりは、大...

大阪湾を一望できる一団の土地（建築可能な敷地面積５００㎡）の購入を検討しています。週末に家族と過ごす小さな別荘とその隣地に民泊物件（できれば数棟）を建築したい構想があります。建物のイメージは、平家で暖炉があって、屋上で眺望を楽しめて、バーベキューができる等々です。融資可能な範囲での建築なので、ローコストで考えています。

以前、現在の家を二世帯にする際建て替えかリノベーションするかどちらが良いかという件で質問させて頂きました。
今回は予算の範囲内で、希望するものが出来るのかどうか質問させて頂きました。

土地は50坪
現在築30年の軽量鉄骨造(延べ床60坪くらい？未確認)の家に居住中

義親はシングルなので、そこまでの広さを求めておらず、規模は単世帯プラスアルファという感じになりそうです。
★予...

土地面積66.4㎡
建ぺい率80%
容積率500％
用途　商業地域　防火地域
最寄り駅　徒歩５分

現在、木造平家に母が一人で暮らしていますが
古い建物なので
１階を母親の居住部にして賃貸併用住宅が建てられないか？検討中です。

概算で結構ですがどのくらいの建物を立てるのが
効率的なのか？（２階建てそれとも３階建てか？何部屋くらいか？）
建築費用はどのくらいか？
教...

全くの無知なので、ご指摘•アドバイスをお願いいたします。
30歳単身者なのですが、住居について賃貸で月々支払うより戸建を購入しローンで月々支払う方がいいのではと考えるようになりました。30歳女性で年収200万程で実現する事は可能でしょうか？

家については本当にシンプルな間取りでキッチンもシステムキッチンにしなくていいとか思ってるくらいです。広さも兄弟や両親と3人程度で住むこともできる...

ご覧いただきましてありがとうございます。

現在千葉県の大網白里市に住んでおります。元々は東京生まれでサラリーマンをしておりましたが、妻がアレルギー体質で病弱なのでこちらに引っ越してきました。
現在は農家を目指し奮闘中です。

さて本題に入ります。
150坪ほどの土地所有予定（こちらは予算に含めず）、水道、ガス、下水あり。地盤改良の必要性は不明。、
予算は設計費などすべての建築...

土地面積 83m²
建ぺい率・容積率 60％・200％
第１種中高 新防火地域

上記条件の土地に賃貸併用住宅を建てたいと考えています。
オーナー居住部分はビルトインガレージ付き
収益物件部分は、1LDKを2戸

オーナー居住部分は、狭くて良いのですが部屋数としては4〜5欲しいと考えたいます。
また、費用はなるべく安く建てたいと考えています。

果たしてこのような事が可...

sumiと申します。
初めて投稿します。
この度二世帯住宅を考える事になり、ご相談させて頂きました。

★現在の状況
夫・私・未就学児の子1人の計3人で義親(シングル)の持ち家に居住中
義親は義祖母の介護の為、義祖母の家に居住中
築30年
土地 約50坪 建物約35坪くらい？
軽量鉄骨造
リフォーム歴なし

義親が将来的にこちらの家で暮らしたいとの事で、二世帯住宅を...

お世話になります。

建物地盤を上げるために、200ミリの高さでＣ-４０を使用する場合、Ｃ-４０のみで締まるのでしょうか？
他に何も混ぜなくて大丈夫でしょうか？

Ｃ-４０の標準工事の方法を教えていただけると、大変ありがたいです。

よろしくお願いいたします。

私達夫婦、私の両親、子供２人（小学生と中学生）で同居を考えています。
親の名義の土地４０坪、隣の土地（購入予定）４０坪で合計８０坪の土地です。
長方形の形です。（横17M×縦15M）

主人と両親が家にいても、お互いストレスがたまらないような家を作りたいと考えています。同居の家を作るにあたっての注意点と下記要望に基づいて家を建てる場合、どれぐらいの予算で建築が可能か教えてください。
...

田舎に土地はあります。

形が悪く、長方形です。
１００坪ほどの土地に３５坪ほどのお店をと考えています。

内装、備品もあるのでなるだけ、ローコストで建てたいのですが
実際どのくらいかかるか予想もつかないので、教えていただければとおもいます。
よろしくお願いします。

現在、購入価格を交渉中の物件について相談です。
二人暮らしに丁度良い平屋（約90平米）の物件です。
入居するにあたり古い間取りの為、多少リフォームが必要と考えています。
ただ、購入価格によってリフォームの一部を諦めなければならないかな…と思っております。
初めてのリフォーム、そして古い家という事でリフォームの参考価格や優先順位が知りたいです。

今、考えているリフォーム内容は
...

朧げながら頭に浮かんだ計画に実現可能性があるのかお知恵をお貸し下さい
土地探しもファイナンスもこれからのゼロスタートです。
・当方38歳、妻と1歳児1人家族、今年もう1人誕生予定
・三浦の実家に68歳の母 これを機に二世帯も視野
・現在の住まいは都内の分譲マンション70平米 残債20M
・新築引っ越し後は今の住まいを賃貸に出したい
・土地建物の予算は自己資金20M、借入50Mの計...

はじめまして。32歳会社員です。
今年に入ってから家探しを始めたのですが、建売の戸建てにするか注文住宅にするか迷っています。

最初は予算、エリア、間取りなどを何件かの不動産会社にお伝えして建売物件を紹介してもらっていました。
しかし物件を見ていく中でどこも似たような構造であり、いまいちピンと来ておらず他の可能性もないのだろうかと思い始めています。

土地から購入して色々なことを...

以下の条件で、木造3階建ての賃貸住宅を建てると
いくらぐらいになりますでしょうか？
1階～3階、各2部屋？　　1階2部屋+通路　2・3階3部屋？
あと、半地下は作れますでしょうか？

敷地面積：76㎡
都市計画区域：市街化区域
用途地域：近隣商業地域
防火地域：準防火地域
指定建ぺい率：80％
指定容積率：300％
高度地区：第3種高度地区

目の前の道路幅は5ｍ位...

北都物産さんの、木製のパネルハウスの耐用年数が10年ほどなのですが、なるべく安価で25年ほどにのばす方法はないでしょうか？補強方法など。

アイシネンによる床断熱の家です。
基礎コンクリ高は600㎜ですが、６畳のピアノルームを400mm下げております。
そのため、床下空間の高さは300㎜未満で人が潜ることが出来ません。
ピアノルームの基礎はすべて間仕切りされており、点検用通過口がないため、独立した床下空間となっております。
工務店は床下点検口を設けないと言っております。
つまり、今後、ここの床下がどのような状態になって...

現在、25年前に建てられた大手ハウスメーカーの2階建て共同住宅を所有しています。
この物件を自宅用にリノベーションを考えています。
1階と2階をつなぐ内階段を作り、それぞれの部屋にあったキッチンや浴室を1つにしたり、バルコニーをつけたりと一般的な戸建住宅に変更したいと思っているのですが、
ハウスメーカーの軽量鉄骨作ということもあり、このようなリノベーションが可能なのかということと、金額...

はじめまして。
静岡県藤枝市で二階建てを年内建築予定です。
奇抜なデザインは好みではありませんが、周りと同じことをしたくない性格上、個性を求めます。

上物予算は諸経費を込めて1500〜1800万円程度しかありません。

そんな中、これまで見た中で私たちの比較対象は下記の通りです。

高気密、高断熱(UA値で比較しています)
吹き抜け(リビングまたは玄関)
収納の多さ(主...

｢マイナス250ミリの窪み…｣ というタイトルで質問した者です。
専門家の先生のご回答をいただき、おそれいります。ありがとうこざいます。

正しく説明できていませんでした。

路上状敷地で水はけのことを考えて、建物が建つ土地の長方形の部分を、接道の縁石上より100ミリ高くするという前提があります。

工務店が書いてきた簡易図面によると、

○既存地盤(境界石上を±ゼロとした...