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物販及び軽飲食併用物件の新築につきまして

物販及び軽飲食で構成された物件の新築について
お伺い致します。

◾︎物件概要
敷地面積:150平米
建ぺい率:60%
容積率:200%

◾︎範囲割合
物販6:飲食4

◾︎事業内容
物販:花屋、スクール、家具屋
飲食:昼カフェ(30席程)

当方、飲食事業を運営したことがなく、
今回は飲食を賃貸に出し運営してもらう予定にしており、
借主に対しての設備費用の負担額の交渉も
含めて
物販と軽飲食を含めた構成の物件を新築した場合の
一般的な条件下での予算感を教えていただけませんでしょうか。

よろしくお願い致します。

専門家の回答

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星マーク
相談者が役に立った
2018年 3月 7日
1qaz様
はじめまして。

岡山を中心に全国にて設計活動を行っております岡本光利一級建築士事務所
 代表の岡本光利と申します。

ご相談の件、立地場所の敷地状況、地盤状況、上下水道、電気、ガスなどのライフラインの引き込み状況、建物の構造、仕上げ仕様のグレードにもより予算金額は変動します。

防火地域、準防火地域内の建物の場合、規模、階数によっては耐火構造、準耐火構造の建物になりますので割高の建物となります。
接道する道路が4mの場合、容積率160%となり建てられる最大の延べ面積も異なります。

仮に容積率160%~200%で検討すると延床面積72~90坪程度の3階~4階
ボリュームの建物になるかと思います。

構造、階数、各種仕上げ、設備にもよりますが仮に鉄骨造の建物で検討して4800万円~6800万円(税別)程度になるかと思います。あくまでもざっくりな計算で参考程度になります。その他設計監理料、各調査費用、登記、ローン手続費用、火災保険等の諸費用が必要になってきます。
一度、詳しいお話をお聞かせ頂ければ改めて返答させて頂きます。

HP等ご覧いただき、弊社の建築に興味を持って頂けましたら幸いです。
ご質問等、ございましたらアドバイスさせて頂きます。
お気軽にご相談ください。
よろしくお願い致します。

岡本光利一級建築士事務所   代表 岡本光利

住所 〒702-8026  岡山県岡山市南区浦安本町 21-17
TEL/FAX  086-265-6235
E-MAIL*****dn.ne.jp
HP    http://www.okamoto32.com/
BLOG  http://mo3265.blog57.fc2.com/
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ユーザーの返答

2018年03月07日

1qazのプロフィール写真

当方の少ない情報から非常に丁寧な回答を頂きまして誠にありがとうございます。
貴社HPも拝見させて頂きました。

回答いただきました点に留意し検討させていただきます。
ありがとうございました。

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