#家づくり相談の家づくりノート

伯母名義の空き地があるのでそこに私の自宅を建てる計画をしています。

資金面の前提としては
・フラット35利用
・頭金は500万円が限度
・大まかには建物で2000万〜2500万ほど掛かる予定。
・伯母はたぶん全額贈与（土地代0円）でいいと言うがさすがに気が退けるのでそれはしたくない。（双方にメリットがある条件に落ち着かせたい）

普通の親族間売買では審査に通らないということ...

まずは、現状ですが、
せっかく、家作りをするのなら少なからず希望に沿った家を建てたいとの思いから、現在は建築場所を大阪市内（旭区、鶴見区）及び吹田市近辺を予定地にして、注文住宅を多く手がけている企業に土地探しから依頼をしています。
予算は土地込みで約3500万、頭金400〜500万です。
建築場所ですが、箕面市（嫁の職場）と高槻市（嫁の実家）と鶴見区（私の職場）のちょうど中間あたりで探...

茨城県つくば市の土地の造成費用について
どれほどの造成費用がかかるのか、どのような費用項目があるのか見当もつきません。大まかな費用の単価と項目、どなたかご教示願いないでしょうか。現地の様子は写真で掲載します。
【概要】
面積約29,000㎡ 第一種中高層住居専用地域　建蔽率60% 容積率200%　第一種高度地区 第一種文教地区 並木第一地区地区計画
【現況】
・コンクリートブロック...

東京都中野・新宿エリアに住んでいます。
最初は郊外で家（戸建て）を購入する事を検討していましたが、もし部屋に空きがあれば6年間学生の方が住むという確約があり｢賃貸併用住宅｣が視野に入りました。

通常は一階が大家さんというスタイルが多いと思いますが諸事情により一階を1K（風呂・トイレつき・6畳で15平米～くらい）、二階以上を大家の居室としたいと考えています。
漠然とした希望になるので...

ハウスメーカーと仕様の打ち合わせを終え、まもなく着工となります。
工事請負契約上、着工、上棟、引き渡しのタイミングで分割実行となるのですが、
前払金となるため、建築業法２１条に従い建築業者の保証人を求めました。

予想外に保証人書面の提出に応じてくれて完成保証書面を作成してもらいました。
しかし、書面を見る限りいくつかの疑義があり、以下の観点で建築業法および
他の法律に照らし合わ...

すみません
投稿にふさわしくないかもしれませんが 教えて頂きたく投稿させて頂きました

2月にマンション排水管掃除を実施期間中に排水管のつまりが原因による 水漏れ事故がありました

我が家はマンションの11階にあり
キッチンの備え付け棚の端から三箇所水漏が滴り落ちてきました
1時間ほどタオルや雑巾などで水漏れを食い止めました
13階のお宅のお風呂の排水溝から水が溢れだし 13...

今注文住宅にて建設中なのですが、現地をみにいくと西からよく日光が当たっている様子で明るさ、日当りが不安になってきました。
南、東には窓をとっているのですが南には今後隣に家が建つ予定です。
いまさらながら、西にも明り取りくらいの窓を作ればよかったと後悔しています。
このような間取りで明るさ、日当りは、どうなのでしょうか？
アドバイスお願い致します。

今注文住宅にて建設中なのですが、現地をみにいくと西からよく日光が当たっている様子で明るさ、日当りが不安になってきました。
南、東には窓をとっているのですが南には今後隣に家が建つ予定です。
いまさらながら、西にも明り取りくらいの窓を作ればよかったと後悔しています。
このような間取りで明るさ、日当りは、どうなのでしょうか？
アドバイスお願い致します。

お世話になります。
当方全て込みで予算２５００万ほどで延床２７坪木造２階建てを新築予定なのですが、当初は２９坪で何とか納得のいく間取りが決まったのですが、
予算が１５００万近くオーバーで算出されてきました。
設計の途中で地盤が弱いこと、重機を搬入することが困難な地形であることを理由に建築士さんからはかかるかもしれないという言葉は聞きました。
これは一般的に費用が掛かってしまう土地なの...

都内で新築マンションの建築を検討しているのですが、一般的に坪単価はどれ位見ておけば良いかアドバイスいただけますでしょうか？

よろしくお願いします。

注文住宅にて、以下の画像にあるように、2階の部屋①、部屋②との共有バルコニーを作りたいと考えています。隣地境界も近いですが、可能であれば、三角形型のめいいっぱいのバルコニーを作りたいです。
しかし、ハウスメーカーからは、バルコニーの下地の梁を作るために、両側から羽根出しを作れないため構造上(重なる部分を削らないといけないので、構造上弱くなるため)、三角刑もＬ字型も、幅広なバルコニーも難しい...

新築で管理人住み込み型のシェアハウス併用住宅の運営を考えております。
管理人の住居部分はシェアハウスと分離されておらず、共用部分も一緒に使用する予定です。

お尋ねしたいことは、設計をするにあたり、地下室と小屋裏の容積率不算入が、シェアハウス併用住宅に適用されるのか否かです。

また、管理人住み込み型のシェアハウス併用住宅の場合、用途は、住宅になるのでしょうか？寄宿舎になるのでしょ...

■立地
東京都（23区外）
第一種低層住宅専用地域　防火地域外　建ぺい率 40% / 容積率 80%
敷地 約160平米　南側幅員5m / 西側幅員4m　角地

■予算
1,500万（建築総額　※空き家解体費用省く）

■目的・要件
・築約50年の空き家を取り壊し、近隣大学学生向け賃貸 or 民泊、あるいは一時帰国時の住まいとしてローコストの収益物件新築を検討しています。
...

現在大手某有名ハウスメーカーで新築一軒家を設計中です。
土地がとても良い土地（140坪、南西角地）で、そのHMがその土地を購入したため、そのHMで建てざるを得ない状況です。
そこはそれでよくて、家のコンセプトや間取りなどはしっかりと当方に考えがあってそれは何とか希望にそってできそうですが、外観がどこからどう見てもそのHMの家みたいな感じで毎回の打ち合わせで出来上がってきてしまいます。こう...

千葉県市川市JR市川駅〜JR本八幡駅の間で、土地+建物+諸経費込総額4000万円以内でビルトインガレージハウスを作りたいと思っています。
イメージとしては、1Fに軽自動車2台が横並びで停められるスペース、2FにLDKバストイレ洗面所ベランダ、3Fに居室2部屋(各部屋にベランダ付き)です。このようなプランは現実的に可能でしょうか？教えて下さい。

パネルハウスの耐用年数を、
なるべくコストを抑えて
30年～40年にする方法はありますか？

一人暮しをしている親との同居を考えてしましたが完全同居は厳しく、敷地内別居をと思い質問させてください。

幸い田舎なので土地は広く、120坪程の土地に34坪4LDKの新築を３年前に建てたばかりです。
その敷地内に親が住むための小さな平屋（希望としては20畳程のワンフロワ、ウォークインクローゼットとトイレ、簡易なミニキッチン）を建てられるものだろうかと考えています。
お風呂は我が家を使...

築45年の平屋一戸建てでご質問致します。
約10畳程の店舗がついており、理髪店として使用していました。
この度、店舗を居室にリノベーションしようと思うのですが、登記の変更や廃材の処理、建築費用、全て込みで最低でもどれ位の金額がかかるかわかりません。
素人考えで300万円位で収まるなら、着工に踏み切ろうかと思いますが、
それ以上となると、築年数もたっておりますので、別のライフスタイルを...

東京都内の築25年、5階建ての一棟ビルです。1階は店舗、2階～5階までは事務所です。
土地面積：61平米、床面積：224.5平米です。鉄骨造です。
希望リノベーションは
1.外部外壁の変え替え
2.2階～5階まではデザインのある賃貸の1LDKに変えたい。

かかる費用が知りたいです。
よろしくお願い致します。

はじめまして。20代の者です。
祖父の方から築44年で10年間生活していない(週1で窓を開けたり床拭きはしていた)一戸建ての家を譲り受ける事になりました。
雨漏りもしていて80坪程の家です。

正直、築44年なので地震についても心配で譲り受けてもどうすればいいのか悩んでいます。
折角譲り受けるので使いたい気持ちはとてもあります。

そこで質問です。
⑴800万円の貯金がありま...

下記の土地にて、新築木造アパート(2〜3階建)
または民泊向けコンセプトハウスの建築を検討しています。

大阪市内 市街化区域 第1種住居地域
地積43.3m2 建蔽率80% 容積率200%
接道:道路幅1.82m(42条1項1号附則5項道路)
接面:4m
地積では道路負担も含まれ、セットバックも含めると、有効宅地35.3m2(10.688坪)写真参照

収益向け物件の建築...

1ヶ月くらい前にマイホームを考え始め、少しずつ勉強を始めています。
広島市南区で住みたいと考えており、40坪3300万円で売りに出ている土地に興味を持っています。予算は総額6000万円です。

この土地に延べ床面積40坪、4LDKの2階建てもしくは3階建てで屋上バルコニー付き、ZEHの注文住宅は予算的に可能でしょうか？
駐車スペースは2台分、LDKは25畳以上欲しいと考えています。
...

よろしくお願いします。
名古屋市内に新築注文住宅を検討していますが希望条件を叶えるための必要な延べ床坪数や建築費用（家具などを除く諸経費含む）の目安を教えていただきたいです。併せて大手ホームメーカーでの場合の相場（平均値あたり）もお願いします。
今検討中の土地も載せますのでその土地で可能かどうかもお願いします。

まず予算ですが土地建物全て含め上限7000万
居住人数 夫婦＋子供...

お世話になります。
中古マンションを購入。部分的にリフォームを検討中です。
３社に見積りを同条件で出してもらったのですが、床暖入りのフローリング張り替えが３社３様でどれが正しいのかわかりません。
ご指導いただけますでしょうか？

内、２社はマンション床暖のフローリング張り替え時は、既存のフローリングをはがすときに下のアルミ部分がはがれてしまうので温水マットも変える必要があるとのこと...

埼玉県見沼区の調整区域の土地を購入予定です。
自動車整備工場開業で建築許可を申請しようと考えています。
しかし、整備工場の設備は利用しますが実際は整備工場開業をするつもりは有りません。
運送業なので
①4ﾄﾝ車1台整備できるｽﾍﾟｰｽ
②事務所8畳程･休憩室6畳程･仮眠室4.5畳程2部屋･ﾄｲﾚ･お風呂(ｼｬﾜｰのみではなく)･ｷｯﾁﾝ
が必要です。
①の上に②は建築できないよ...

東京都内の一等地、商業地区に1，2階は自社店舗で使い、上の階は店舗やオフィスなどのテナントビルの建設を計画しております。
細長い、狭小地ですので、専門家の方のご意見、ご教授いただきたいです。

・75.20平米
・間口4.1m～4.2m
・建蔽率80％
・容積率900％
・角地で隣接している道路、約18mと12m程

1.できるだけ階数を高くしたいのですが、何階建てまで建築...

今の家と隣の家を買取りして、２世帯住宅を建て直す計画をしています。
諸費用と土地代や家の建て壊し費用等、建てるのにかかる費用をすべて含めて、
３０００万程の予算で考えているのですが、予算的に厳しいでしょうか？
土地の広さは、２８坪ほどで２階建ての延べ床が３４坪程で検討しています。
隣の家の購入費用は４００万です。
宜しくお願い致します。

はじめまして。私は大阪の堺市で新築戸建てを考えているものです。
実は自宅を建てるのは2軒目で、1軒目は愛知県で建築しました。
転職にともなって転居、新しく一から住まいをつくっていこうと考えています。
今回はいずれかの建築士の方に設計をお願いし、自宅を建てようと考えているのですが、私を悩ませているのが今回のタイトルに挙げさせていただいた3点です。
前回家を建てたときはハウスメーカーの自...

はじめまして。
まだ決めている訳ではありませんが、３階建ての３世帯完全分離住宅を建てるとすればどのくらいの費用になるか教えていただければと思いまます。

・都道府県は奈良県平野部の第一種中高層住宅専用地域にある住宅地です。
・敷地面積は約７５坪
・建蔽率や容積率は不明ですが、隣の家は結構敷地いっぱいに３階建て住宅を建てています。
・以上の敷地に親兄弟３世帯が同居できる上下完全分離...

１５坪平屋ローコスト住宅１ＬＤＫ希望
東京都角地北西向　老夫婦用
建蔽率６０％敷地面積最大１５．９坪
現状コインパーキング解体費用発生なし
地盤状態・電気ガス下水まわり不明
大体以上わかっていることを記入しました
よろしくお願いいたします