どの程度のアパートが建つのか知りたい

はじめまして、【住環境性能+Design】森建築設計と申します。
アパートボリュームの相談を拝見しました。
第２種住居地域で前面道路幅員が４ｍの場合は容積率上限１６０％になります。
第２種高度地区の高度斜線をクリアできるように３階建てを上手に配置したとして、１８ｍ２～２０ｍ２のワンルームを９室建設できます。各階３室×３階で９室です。

実際には敷地と道路の関係、道路の接道幅などにより建築できるボリュームが変わるので具体的な相談が必要です。
賃貸住宅の経験豊富で、計画初期の収支計画書作成からお手伝いしいます。
建築相談は無料ですのでどうぞ気兼ねなくご連絡ください。

森建築設計　森健一郎
電話：*****
メール*****ken.com
★横浜馬車道アトリエ
横浜市中区本町６－５０－１
ＹＣＣヨコハマ創造都市センター内１０６
★川崎等々力アトリエ
川崎市中原区等々力１７－５
★ブログ
http://moriken1ro.exblog.jp/
★ホームページ
http://moriken.p1.bindsite.jp/

Yuta様

高田馬場で高品質で高利回りのアパート・マンションを多く設計している
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

敷地形状・方位等にもよりますが、大体以下のようなものが建築可能です。
住戸数：９戸（２０㎡前後の１Ｋタイプ）３戸×３Ｆ
工事費：約３，７００万
　　　　但し、バルコニー・共用部の取り方で左右します。
設計料：工事費×１０％
上記は、木造３階準耐火構造の場合になります。

その他、詳細をお知りになりたい場合は、下記まで、住宅地図・敷地測量図を
送付して頂けないでしょうか。
k*****t-g.co.jp
ご検討、宜しくお願い致します。

土地探しからのアパート・マンション：http://www.maxnet-g.co.jp/consultation/abc.html
新築アパートによる不動産投資：http://apart-toushi.jp/
作品集：http://www.o-uccino.jp/kenchikuka/designer_0000000413/sakuhin/?page=2

はじめまして中辻正明・都市建築研究室の中辻と申します。
前面道路幅から容積率が160%となります。
一般的なワンルームまたは１Ｋなら20m2前後なので、
９〜10戸。
コンパクトなワンルームに割り切ると15m2前後で
12戸ぐらいですが・・・、
敷地条件の他、行政ごとに集合住宅関連の条例や指導要項があるので、
どれぐらいの大きさで、何戸にすべきは変わってきます。
詳細情報があれば、もう少し正確にお応えできると思います。

中辻正明&中辻雅江
中辻正明・都市建築研究室
m*****ne.jp
http://www2u.biglobe.ne.jp/~m-naka/

Yuta様

初めましてアトリエシーユー一級建築士事務所の竹石と申します。
大田区の設計事務所です。

今回ご相談のボリュームの件ですが、
他の方のご指摘通り、前面道路の幅が４mですので、容積率が160％となります。
単純に計算しますと、延べ床面積が１８８.８６m2となり、２０m2前後の部屋が９戸になります。
しかしながら第２種高度は大概３階部分の半分は規制されて作れないことが多いですので、
１、２階が70m2、３階が４８m2のようなボリュームとなり、
３戸×３階は多分不可でしょう。

また投資物件でご検討されているのでしたら、３階建ての耐火木造はコスト的に合わないと思いますので、木造長屋３階建がおすすめです。
もし初めての投資物件でしたら、尚更総予算を抑え気味でキャッシュフローを踏まえお考えになられたら良いと思います。

お敷地の形状、道路付、方位、各自治体の条例、お施主様の資金調達など総合的に見ないと本当のボリュームはわかりません。各条件をご提示いただければ、ボリューム検討はいたしますので、ご相談ください。

株式会社アトリエシーユー一級建築士事務所
竹石明弘
http://ateliercu.jp
http://ateliercu.blogspot.jp

Yutaさん

118m2の土地で前面道路が4mと狭く第二種高度地区の北側斜線規制
があるので3階建てはぼ難しいと思います。

地下室にすれば部屋数増やせますが、
工事費がかさむので利益を上げるのは難しくなると思います。

土地の場所が不明なので家賃設定が不明瞭ですが、
部屋数にこだわるよりも土地の場所から集客のしやすい計画をして
それに見合った規模のアパートが利益重視になります。

ちなみにワンルームは供給過剰なので都内でも賃料下落傾向です。

じっくり研究して検討されるのが良いと思います。
詳しく土地の情報など教えて頂ければさらにアドバイスできます。

一級建築士事務所　匠拓：寺澤　秀忠
WEB： http://www.syotaku.jp/