ヤジロベーさま
こんにちは、くまもとの住宅専門設計事務所、FAD建築事務所古市と申します。お隣鹿児島県でしたが、内容を拝見し少しお話しできればと思いました。
前回のご質問に、月極駐車場のためにとありました。ということであれば、その部分は定期収入を生む収益建物になります。ご予算を現段階で2500万円と提示され、床面積も30坪と絞られているので、何がしかの計画をおたてなのだろうと推察致しました。
その上で、その月極駐車場で見込まれる収入で、返済とメンテナンス等諸費用を考慮して、そこにかけることのできる費用を算出されてはいかがでしょうか。また、住宅部分も広さやデザイン、性能などの仕様を決める前に、将来を見据えた投資できる費用をまずはしっかりと掴むことをお勧めします。
お勧めは、お金の専門家ファイナンシャルプランナー（銀行員や保険屋さん、不動産屋さんと兼務の方はNG、純粋なFP専業の方）などに相談されてみて、使えるお金を効果的に把握した方がいいと思います。
例えば、FPへ相談した上で総予算は4000万円となった。そのうち融資手数料や税金などの諸費用に200万円、駐車場広告費に50万円、家具購入費100万円、残り3650万円が建築に使えるお金。その中で、最良の建物を計画するという感じです。
繰り返しになりますが、全てにおいて使えるお金を専門家と相談（ここが大事）して決めて、そのから絶対必要な費用を差し引き、余った費用で建築するという形の方（積み上げ式でなく引き算式）が、目標設定も明確になり、出来上がるものもいいものになります。あやふやなまま進むと無駄なお金、無駄な時間も発生しやすいです。
長くなりましたが、私のところに住宅計画のご相談あった場合は、必ず建物の内容を詰める前に、FPへのご相談をお勧めし、ご自身でしっかり納得できる総予算を掴んできてもらっています。ヤジロベーさまの参考になれば幸いです。
ちなみに、熊本で紹介しているFPさんはこちらの方です。
浦田FP事務所 浦田幸助さん
https://www.sfpmoney.jp
